新竹市 › 北區

新竹市北區光華二街108巷16-9號

新竹市北區光華二街108巷16-9號・華廈・5 樓・屋齡 35 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 965 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–41.9 萬/坪・2012/10～2025/06・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

2025/06/12
新竹市北區光華二街108巷16-9號
40.3萬/坪
460 萬
11.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛
含增建
2025/02/04
新竹市北區光華二街108巷16-9號
28.1萬/坪
320 萬
11.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/02
新竹市北區光華二街108巷14-10號
41.9萬/坪
670 萬
16.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2024/06/28
新竹市北區光華二街108巷16-9號
30.7萬/坪
350 萬
11.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2024/06/01
新竹市北區光華二街108巷14-9號
33.4萬/坪
520 萬
15.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/15
新竹市北區光華二街108巷16-9號
26.5萬/坪
302 萬
11.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2022/09/26
新竹市北區光華二街108巷16-10號
21.5萬/坪
245 萬
11.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建含租約
2021/06/05
新竹市北區光華二街108巷16-9號
19.3萬/坪
220 萬
11.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2021/01/08
新竹市北區光華二街108巷16-10號
20.8萬/坪
237 萬
11.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2020/04/14
新竹市北區光華二街108巷14-9號
25.1萬/坪
390 萬
15.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2020/02/06
新竹市北區光華二街108巷16-9號
13.9萬/坪
159 萬
11.4 坪・3/5F・套房・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2020/01/07
新竹市北區光華二街108巷16-10號
18.8萬/坪
215 萬
11.4 坪・1/5F・套房・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2019/12/28
新竹市北區光華二街108巷16-9號
21.0萬/坪
240 萬
11.4 坪・1/5F・套房・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2019/09/04
新竹市北區光華二街108巷16-9號
14.0萬/坪
160 萬
11.4 坪・1/5F・套房・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2019/09/04
新竹市北區光華二街108巷16-10號
14.0萬/坪
160 萬
11.4 坪・1/5F・套房・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/12	新竹市北區光華二街108巷16-9號	40.3	460	11.4	2/5F	華廈	34年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/02/04	新竹市北區光華二街108巷16-9號	28.1	320	11.4	3/5F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/02	新竹市北區光華二街108巷14-10號	41.9	670	16.0	5/5F	華廈	33年	2房2廳2衛	—
2024/06/28	新竹市北區光華二街108巷16-9號	30.7	350	11.4	2/5F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/06/01	新竹市北區光華二街108巷14-9號	33.4	520	15.6	4/5F	華廈	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/15	新竹市北區光華二街108巷16-9號	26.5	302	11.4	3/5F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2022/09/26	新竹市北區光華二街108巷16-10號	21.5	245	11.4	1/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2021/06/05	新竹市北區光華二街108巷16-9號	19.3	220	11.4	3/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2021/01/08	新竹市北區光華二街108巷16-10號	20.8	237	11.4	1/5F	公寓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/04/14	新竹市北區光華二街108巷14-9號	25.1	390	15.6	5/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/06	新竹市北區光華二街108巷16-9號	13.9	159	11.4	3/5F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2020/01/07	新竹市北區光華二街108巷16-10號	18.8	215	11.4	1/5F	套房	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/12/28	新竹市北區光華二街108巷16-9號	21.0	240	11.4	1/5F	套房	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/04	新竹市北區光華二街108巷16-9號	14.0	160	11.4	1/5F	套房	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/04	新竹市北區光華二街108巷16-10號	14.0	160	11.4	1/5F	套房	28年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+34.4%

中位年化報酬

+21.3%

近三年賣出 +18.7%

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華二街108巷16-9號	2024/06/28	30.7	2025/06/12	40.3	1 年	+31.4%
華二街108巷16-9號	2023/09/15	26.5	2025/02/04	28.1	1.4 年	+6%
華二街108巷16-9號	2021/06/05	19.3	2023/09/15	26.5	2.3 年	+37.3%
華二街108巷16-9號	2020/02/06	13.9	2021/06/05	19.3	1.3 年	+38.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	新竹市北區光華二街108巷16-9號	11,000	965	11.4	3/5F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/05/16	新竹市北區光華二街108巷16-9號	11,000	965	11.4	3/5F	華廈	1房0廳1衛
2013/05/20	新竹市北區光華二街108巷16-10號	8,500	1,150	7.4	1/6F	套房	1房1廳1衛