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新竹市東區埔頂路516號

新竹市東區埔頂路516號・住宅大樓・22 樓・屋齡 13 年・25 棟

近一年中位單價

59.9萬/坪

+37.1%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.3–62.0 萬/坪・2014/02～2026/01・共 229 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/09
新竹市東區埔頂路518號
59.9萬/坪
3,088 萬
48.9 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/08/11
新竹市東區埔頂路516號
62.0萬/坪
3,925 萬
56.8 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/24
新竹市東區埔頂路526號
59.3萬/坪
3,800 萬
60.8 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/09/10
新竹市東區埔頂路518號
58.3萬/坪
3,050 萬
48.9 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/23
新竹市東區埔頂路516號
50.0萬/坪
3,146 萬
59.0 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/10
新竹市東區埔頂路518號
55.1萬/坪
2,780 萬
46.8 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/29
新竹市東區埔頂路516號
51.0萬/坪
3,300 萬
56.8 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/11/20
新竹市東區埔頂路518號
49.9萬/坪
2,640 萬
48.9 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/11
新竹市東區埔頂路516號
49.2萬/坪
2,680 萬
50.4 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/16
新竹市東區埔頂路518號
51.4萬/坪
2,608 萬
46.8 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/12/08
新竹市東區埔頂路516號
48.0萬/坪
3,230 萬
59.0 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/12/04
新竹市東區埔頂路518號
50.3萬/坪
2,555 萬
46.8 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/06/30
新竹市東區埔頂路516號
37.4萬/坪
2,085 萬
50.4 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/17
新竹市東區埔頂路518號
34.2萬/坪
1,800 萬
46.8 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/26
新竹市東區埔頂路516號
35.2萬/坪
2,050 萬
52.6 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/09	新竹市東區埔頂路518號	59.9	3,088	48.9	17/22F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/08/11	新竹市東區埔頂路516號	62.0	3,925	56.8	21/22F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/24	新竹市東區埔頂路526號	59.3	3,800	60.8	1/22F	住宅大樓	10年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/09/10	新竹市東區埔頂路518號	58.3	3,050	48.9	14/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/23	新竹市東區埔頂路516號	50.0	3,146	59.0	15/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/10	新竹市東區埔頂路518號	55.1	2,780	46.8	18/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/29	新竹市東區埔頂路516號	51.0	3,300	56.8	17/22F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/11/20	新竹市東區埔頂路518號	49.9	2,640	48.9	11/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/11	新竹市東區埔頂路516號	49.2	2,680	50.4	12/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/16	新竹市東區埔頂路518號	51.4	2,608	46.8	11/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/12/08	新竹市東區埔頂路516號	48.0	3,230	59.0	20/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/12/04	新竹市東區埔頂路518號	50.3	2,555	46.8	7/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/06/30	新竹市東區埔頂路516號	37.4	2,085	50.4	22/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/17	新竹市東區埔頂路518號	34.2	1,800	46.8	12/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/26	新竹市東區埔頂路516號	35.2	2,050	52.6	3/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 0 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頂路516號	2018/07/02	24.5	2024/08/11	55.6	6.1 年	+127.1%
頂路516號	2014/02/11	19.9	2023/03/23	47.8	9.1 年	+140.5%
頂路518號	2017/10/01	25.1	2022/12/10	51.8	5.2 年	+105.9%
頂路516號	2014/02/11	19.6	2022/11/29	46.7	8.8 年	+138.8%
頂路516號	2019/01/13	27.1	2022/06/11	46.8	3.4 年	+72.3%
頂路516號	2014/04/03	21.8	2021/12/08	44.4	7.7 年	+103.7%
頂路516號	2014/03/05	23.0	2021/06/30	36.4	7.3 年	+58%
頂路518號	2015/07/19	25.7	2021/04/17	33.5	5.7 年	+30.4%