近一年中位單價
26.2萬/坪
-39.2%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.0–26.2 萬/坪・2013/04～2025/12・共 32 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+9.2%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +1.3%
賠售比例
25%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森路196號 | 2015/12/07 | 23.1 | 2025/12/29 | 26.2 | 10.1 年 | +13.4% |
| 森路196號 | 2015/06/26 | 17.7 | 2018/09/07 | 18.6 | 3.2 年 | +5% |
| 森路196號 | 2014/01/07 | 20.6 | 2017/04/09 | 18.5 | 3.3 年 | -10.2% |
| 森路196號 | 2013/07/10 | 16.1 | 2017/02/21 | 18.9 | 3.6 年 | +17.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/29 | 新竹市東區林森路196號 | 26.2 | 1,250 | 47.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/28 | 新竹市東區林森路196號 | 25.5 | 750 | 29.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/29 | 新竹市東區林森路196號 | 23.8 | 700 | 29.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/24 | 新竹市東區林森路196號 | 17.8 | 915 | 51.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/20 | 新竹市東區林森路196號 | 22.7 | 2,000 | 88.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/11 | 新竹市東區林森路196號 | 21.4 | 600 | 28.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/18 | 新竹市東區林森路196號 | 21.6 | 1,680 | 77.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/14 | 新竹市東區林森路196號 | 23.2 | 1,250 | 53.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2021/03/31 | 新竹市東區林森路196號 | 17.3 | 1,040 | 60.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/13 | 新竹市東區林森路196號 | 18.5 | 630 | 34.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/18 | 新竹市東區林森路196號 | 16.6 | 960 | 57.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | 含租約 |
| 2020/06/20 | 新竹市東區林森路196號 | 19.6 | 850 | 43.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/07/31 | 新竹市東區林森路196號 | 17.5 | 598 | 34.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/01/23 | 新竹市東區林森路196號 | 18.1 | 618 | 34.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/29 | 新竹市東區林森路196號 | 15.9 | 515 | 32.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/09/07 | 新竹市東區林森路196號 | 18.6 | 260 | 14.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/09/18 | 新竹市東區林森路196號 | 18.6 | 550 | 29.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/04/09 | 新竹市東區林森路196號 | 18.5 | 600 | 32.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/02/21 | 新竹市東區林森路196號 | 18.9 | 530 | 28.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/07 | 新竹市東區林森路196號 | 23.1 | 730 | 31.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/26 | 新竹市東區林森路196號 | 17.7 | 495 | 28.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/10 | 新竹市東區林森路196號 | 14.8 | 866 | 53.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2015/06/10 | 新竹市新竹市新竹市林森路196號 | 17.5 | 866 | 45.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2015/05/17 | 新竹市東區林森路196號 | 17.5 | 918 | 52.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/20 | 新竹市東區林森路196號 | 20.0 | 588 | 29.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/01 | 新竹市東區林森路196號 | 19.1 | 1,060 | 55.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/12 | 新竹市東區林森路196號 | 19.8 | 1,100 | 55.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/07 | 新竹市東區林森路196號 | 20.6 | 668 | 32.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/12/16 | 新竹市東區林森路196號 | 16.3 | 870 | 53.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2013/09/09 | 新竹市東區林森路196號 | 15.6 | 760 | 48.6 | 4/14F | 辦公商業大樓 | 18年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2013/07/10 | 新竹市東區林森路196號 | 16.1 | 450 | 28.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/18 | 新竹市東區林森路196號 | 16.0 | 860 | 48.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） |