近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
-10.2%
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 7.8–34.6 萬/坪・2012/07～2025/06・共 21 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+84.4%
中位年化報酬
+13.6%
近三年賣出 +16.5%
賠售比例
13%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森路176號 | 2022/02/22 | 15.8 | 2025/06/25 | 29.7 | 3.3 年 | +87.5% |
| 森路176號 | 2024/05/01 | 19.6 | 2025/03/05 | 19.6 | 0.8 年 | 0% |
| 森路176號 | 2022/05/14 | 18.3 | 2024/08/19 | 33.3 | 2.3 年 | +81.4% |
| 森路176號 | 2017/02/10 | 10.1 | 2023/11/19 | 22.1 | 6.8 年 | +119% |
| 森路176號 | 2020/11/23 | 12.3 | 2021/10/31 | 19.2 | 0.9 年 | +56.8% |
| 森路176號 | 2016/03/17 | 9.9 | 2021/06/16 | 20.3 | 5.2 年 | +104.5% |
| 森路176號 | 2013/01/07 | 13.0 | 2020/11/23 | 12.3 | 7.9 年 | -6% |
| 森路176號 | 2013/11/29 | 7.9 | 2020/11/18 | 18.1 | 7 年 | +129.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/25 | 新竹市東區林森路176號 | 29.7 | 1,500 | 50.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 35年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/03/05 | 新竹市東區林森路176號 | 19.6 | 3,250 | 165.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 35年 | — | — | |
| 2024/08/19 | 新竹市東區林森路176號 | 33.3 | 540 | 16.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/01 | 新竹市東區林森路176號 | 19.6 | 3,250 | 165.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 34年 | — | — | |
| 2024/04/14 | 新竹市東區林森路176號 | 34.6 | 535 | 15.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/03 | 新竹市東區林森路176號 | 33.1 | 530 | 16.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/19 | 新竹市東區林森路176號 | 22.1 | 2,628 | 119.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 33年 | — | — | 含增建 |
| 2022/05/14 | 新竹市東區林森路176號 | 18.3 | 875 | 47.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/22 | 新竹市東區林森路176號 | 15.8 | 800 | 50.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/31 | 新竹市東區林森路176號 | 19.2 | 1,300 | 67.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2021/10/31 | 新竹市東區林森路176號 | 19.0 | 900 | 47.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2021/06/16 | 新竹市東區林森路176號 | 20.3 | 1,370 | 67.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 7房0廳7衛 | — | |
| 2020/11/23 | 新竹市東區林森路176號 | 12.3 | 1,410 | 115.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 7房0廳7衛 | — | |
| 2020/11/18 | 新竹市東區林森路176號 | 18.1 | 1,080 | 59.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 6房0廳6衛 | — | 含增建 |
| 2017/02/10 | 新竹市東區林森路176號 | 10.1 | 1,200 | 119.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 0房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/17 | 新竹市東區林森路176號 | 9.9 | 670 | 67.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳1衛 | — | |
| 2015/12/03 | 新竹市東區林森路176號 | 10.1 | 1,700 | 168.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | |
| 2013/11/29 | 新竹市東區林森路176號 | 7.9 | 470 | 59.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/21 | 新竹市東區林森路176號 | 11.2 | 530 | 47.4 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 23年 | — | — | |
| 2013/01/07 | 新竹市東區林森路176號 | 13.0 | 1,500 | 115.0 | 9/12F | 華廈 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/07/11 | 新竹市東區林森路176號 | 7.8 | 1,288 | 165.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 22年 | 5房2廳2衛 | — |