新竹市 › 東區

新竹市東區林森路203號

新竹市東區林森路203號・住宅大樓・12 樓・屋齡 35 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

-0.3%

近三年中位 24.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.7–54.9 萬/坪・2012/12～2025/04・共 29 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+41.2%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +13.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

9%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
森路203號	2023/03/16	16.9	2025/04/18	24.7	2.1 年	+45.8%
森路203號	2021/02/07	20.6	2024/12/27	27.5	3.9 年	+32.9%
森路203號	2017/07/22	12.9	2022/11/18	18.7	5.3 年	+45.2%
森路203號	2016/11/18	12.7	2022/04/03	19.0	5.4 年	+49.6%
森路203號	2017/07/27	12.3	2021/04/01	17.4	3.7 年	+41.2%
森路203號	2019/08/03	13.3	2021/01/05	18.0	1.4 年	+35.4%
森路203號	2017/04/25	9.5	2020/08/18	20.6	3.3 年	+116.1%
森路203號	2013/12/02	12.7	2020/05/08	14.1	6.4 年	+11.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/18	新竹市東區林森路203號	24.7	1,050	42.5	10/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/12/27	新竹市東區林森路203號	27.5	2,300	83.8	7/12F	住宅大樓	33年	7房0廳7衛	—	含增建
2024/11/05	新竹市東區林森路203號	22.1	250	11.3	8/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2023/04/10	新竹市東區林森路203號	24.8	320	12.9	8/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2023/03/16	新竹市東區林森路203號	16.9	720	42.5	10/12F	住宅大樓	31年	0房1廳1衛	—
2023/03/10	新竹市東區林森路203號	18.7	242	12.9	8/12F	住宅大樓	31年	—	—
2022/11/18	新竹市東區林森路203號	18.7	212	11.3	8/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2022/04/03	新竹市東區林森路203號	19.0	748	39.4	4/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2021/04/24	新竹市東區林森路203號	12.1	150	12.4	8/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2021/04/01	新竹市東區林森路203號	17.4	192	11.1	10/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2021/02/07	新竹市東區林森路203號	20.6	1,730	83.8	7/12F	住宅大樓	29年	7房0廳7衛	—	含增建
2021/01/05	新竹市東區林森路203號	18.0	427	23.7	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2020/08/18	新竹市東區林森路203號	20.6	1,730	83.9	12/12F	住宅大樓	29年	7房0廳7衛	—
2020/05/08	新竹市東區林森路203號	14.1	1,200	85.0	2/12F	住宅大樓	29年	—	—
2019/08/03	新竹市東區林森路203號	13.3	315	23.7	9/12F	辦公商業大樓	28年	2房1廳1衛	—
2019/03/15	新竹市東區林森路203號	13.6	165	12.1	10/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2017/07/27	新竹市東區林森路203號	12.3	136	11.1	10/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2017/07/22	新竹市東區林森路203號	12.9	146	11.3	8/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2017/04/26	新竹市東區林森路203號	15.6	385	24.7	11/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2017/04/25	新竹市東區林森路203號	9.5	1,600	167.7	12/12F	住宅大樓	26年	6房1廳2衛	—
2016/12/01	新竹市東區林森路203號	12.3	195	15.9	9/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2016/11/18	新竹市東區林森路203號	12.7	500	39.4	4/12F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2016/04/25	新竹市東區林森路203號	13.8	218	15.8	11/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2015/06/12	新竹市東區林森路203號	12.4	150	12.1	10/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2014/03/04	新竹市東區林森路203號	12.0	191	15.9	8/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2013/12/02	新竹市東區林森路203號	12.7	1,080	85.0	2/12F	辦公商業大樓	22年	6房2廳2衛	—
2013/04/30	新竹市東區林森路203號	54.9	3,500	63.8	1/12F	店面	22年	0房0廳1衛	—
2013/03/29	新竹市東區林森路203號	10.8	255	23.7	9/12F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2012/12/28	新竹市東區林森路203號	8.7	105	12.1	10/12F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/05	新竹市東區林森路203號	10,000	774	12.9	8/12F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2024/09/11	新竹市東區林森路203號	10,000	774	12.9	8/12F	住宅大樓	1房2廳1衛
2023/09/20	新竹市東區林森路203號	10,000	774	12.9	8/12F	住宅大樓	1房2廳1衛
2018/06/20	新竹市東區林森路203號	8,000	707	11.3	9/12F	套房	1房1廳1衛
2017/02/02	新竹市東區林森路203號	6,000	446	13.5	9/12F	套房	1房1廳1衛
2016/03/30	新竹市東區林森路203號	7,000	618	11.3	9/12F	套房	1房1廳1衛
2012/12/06	新竹市東區林森路203號	7,500	754	10.0	9F	套房	1房1廳1衛

各棟

新竹市東區林森路203號

住宅大樓・12樓・1991 完工・37 筆

新竹市新竹市林森路203號

住宅大樓・12樓・1991 完工・37 筆