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新竹市新竹市關新北路145號

新竹市新竹市關新北路145號・住宅大樓・24 樓・屋齡 14 年・24 棟

近一年中位單價

59.4萬/坪

+36.0%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 721 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–63.8 萬/坪・2012/12～2025/11・共 117 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/19
新竹市東區關新北路147號
59.4萬/坪
5,652 萬
88.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2024/07/14
新竹市東區關新北路149號
62.4萬/坪
6,600 萬
99.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/28
新竹市東區關新北路145號
63.7萬/坪
6,138 萬
88.5 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/06/09
新竹市東區關新北路145號
63.8萬/坪
5,885 萬
88.5 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 240萬含增建
2023/11/29
新竹市東區關新北路147號
59.4萬/坪
5,652 萬
88.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2023/06/14
新竹市東區關新北路151號
26.2萬/坪
3,000 萬
99.2 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/07/03
新竹市東區關新北路147號
59.4萬/坪
4,806 萬
74.2 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/12/03
新竹市東區關新北路151號
39.7萬/坪
3,940 萬
99.2 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳4衛
2021/03/17
新竹市東區關新北路145號
30.0萬/坪
3,950 萬
131.6 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳4衛
2020/09/13
新竹市東區關新北路149號
32.8萬/坪
3,660 萬
99.3 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/07
新竹市東區關新北路145號
31.2萬/坪
3,360 萬
88.5 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2020/05/30
新竹市東區關新北路149號
30.2萬/坪
3,600 萬
99.3 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/05/23
新竹市東區關新北路145號
29.2萬/坪
2,938 萬
86.8 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/21
新竹市東區關新北路149號
26.6萬/坪
3,040 萬
99.2 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/01/13
新竹市東區關新北路145號
29.4萬/坪
2,950 萬
86.8 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/19	新竹市東區關新北路147號	59.4	5,652	88.5	12/24F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2024/07/14	新竹市東區關新北路149號	62.4	6,600	99.3	13/24F	住宅大樓	12年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/28	新竹市東區關新北路145號	63.7	6,138	88.5	10/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/06/09	新竹市東區關新北路145號	63.8	5,885	88.5	5/24F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬	含增建
2023/11/29	新竹市東區關新北路147號	59.4	5,652	88.5	12/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2023/06/14	新竹市東區關新北路151號	26.2	3,000	99.2	7/24F	住宅大樓	11年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/07/03	新竹市東區關新北路147號	59.4	4,806	74.2	9/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/12/03	新竹市東區關新北路151號	39.7	3,940	99.2	8/24F	住宅大樓	9年	5房2廳4衛	—
2021/03/17	新竹市東區關新北路145號	30.0	3,950	131.6	23/24F	住宅大樓	9年	5房2廳4衛	—
2020/09/13	新竹市東區關新北路149號	32.8	3,660	99.3	14/24F	住宅大樓	8年	5房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/07	新竹市東區關新北路145號	31.2	3,360	88.5	19/24F	住宅大樓	8年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2020/05/30	新竹市東區關新北路149號	30.2	3,600	99.3	19/24F	住宅大樓	8年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/05/23	新竹市東區關新北路145號	29.2	2,938	86.8	22/24F	住宅大樓	8年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/21	新竹市東區關新北路149號	26.6	3,040	99.2	4/24F	住宅大樓	8年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/01/13	新竹市東區關新北路145號	29.4	2,950	86.8	21/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 4 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

12%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北路147號	2023/11/29	53.6	2025/11/19	53.6	2 年	0%
新北路149號	2012/12/31	26.3	2024/07/14	56.7	11.5 年	+115.8%
新北路145號	2012/12/25	25.8	2024/06/28	63.7	11.5 年	+146.7%
新北路147號	2012/12/31	25.8	2023/11/29	53.6	10.9 年	+107.8%
新北路151號	2012/12/25	24.7	2023/06/14	25.8	10.5 年	+4.5%
新北路147號	2012/12/31	21.6	2022/07/03	50.2	9.5 年	+132.7%
新北路151號	2012/12/25	23.5	2021/12/03	39.7	8.9 年	+69.2%
新北路145號	2012/12/25	32.7	2021/03/17	30.0	8.2 年	-8.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/28	新竹市東區關新北路151號	90,000	721	99.2	17/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2014/08/12	新竹市東區關新路168號	80,000	1,055	76.0	2/24F	華廈	0房0廳2衛
2014/06/03	新竹市東區關新北路151號	113,636	1,061	97.2	21/24F	住宅大樓	4房2廳3衛