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新竹市東區關新路188號

新竹市東區關新路188號・店面・24 樓・屋齡 15 年・28 棟

近一年中位單價

57.9萬/坪

+34.2%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

+6.5%

近三年中位 53.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.69%

月租 813 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 21.6–87.2 萬/坪・2012/06～2025/12・共 185 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 9 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新路188號	2015/01/14	26.5	2025/11/26	57.4	10.9 年	+116.7%
新路188號	2017/07/01	28.9	2025/10/12	59.5	8.3 年	+106.3%
新路188號	2013/04/29	28.0	2025/02/09	52.2	11.8 年	+86.3%
新路188號	2013/11/14	23.4	2024/10/02	54.1	10.9 年	+131.1%
新路188號	2022/01/15	52.2	2024/04/15	53.8	2.2 年	+3%
新路188號	2022/03/31	56.2	2024/03/14	63.6	2 年	+13.1%
新路188號	2023/07/30	48.0	2024/03/03	52.6	0.6 年	+9.5%
新路188號	2012/12/29	23.7	2024/01/21	50.9	11.1 年	+114.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/08	新竹市東區關新路188號	57.9	3,010	52.0	8/24F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/11/26	新竹市東區關新路188號	57.4	3,120	54.3	7/24F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/10/12	新竹市東區關新路188號	59.5	2,998	50.4	16/24F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/08/10	新竹市東區關新路188號	50.2	3,776	75.2	5/24F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/30	新竹市東區關新路188號	61.0	3,250	53.3	12/24F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/02/09	新竹市東區關新路188號	52.2	4,060	77.7	24/24F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2024/10/02	新竹市東區關新路188號	54.1	3,950	73.0	9/24F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/28	新竹市東區關新路188號	55.0	3,990	72.5	17/24F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/04/15	新竹市東區關新路188號	53.8	2,710	50.4	5/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/03/14	新竹市東區關新路188號	63.6	3,200	50.4	7/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	新竹市東區關新路188號	52.6	3,100	59.0	9/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/02/29	新竹市東區關新路188號	49.1	3,100	63.1	19/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/01/31	新竹市東區關新路188號	53.1	3,850	72.5	18/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/21	新竹市東區關新路188號	50.9	3,000	59.0	18/24F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/10/15	新竹市東區關新路188號	51.9	3,770	72.6	23/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/08/30	新竹市東區關新路188號	50.7	3,680	72.5	14/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/08/07	新竹市東區關新路188號	46.6	3,510	75.4	8/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/07/30	新竹市東區關新路188號	48.0	2,830	59.0	9/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/07/28	新竹市東區關新路188號	50.0	3,999	80.0	10/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2023/03/22	新竹市東區關新路188號	50.3	3,650	72.6	24/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2023/03/13	新竹市東區關新路188號	49.2	3,275	66.5	17/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2023/02/11	新竹市東區關新路188號	54.9	2,780	50.7	11/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/12/05	新竹市東區關新路188號	47.7	3,458	72.5	5/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/11/14	新竹市東區關新路188號	52.0	2,600	50.0	24/24F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2022/09/12	新竹市東區關新路188號	47.8	2,950	61.8	16/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/07/17	新竹市東區關新路188號	49.4	3,058	61.9	8/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/05/18	新竹市東區關新路188號	52.2	2,630	50.4	3/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/05/05	新竹市東區關新路188號	48.5	3,540	73.0	18/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2022/03/31	新竹市東區關新路188號	56.2	2,830	50.4	7/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/03/28	新竹市東區關新路188號	48.9	3,910	80.0	15/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2022/01/15	新竹市東區關新路188號	52.2	2,630	50.4	5/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/12/26	新竹市東區關新路188號	54.8	2,760	50.4	21/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	新竹市東區關新路188號	52.1	2,638	50.7	12/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/14	新竹市東區關新路188號	49.3	2,680	54.3	4/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/09/09	新竹市東區關新路172號	85.5	6,100	71.4	1/24F	住宅大樓	10年	—	—
2021/08/27	新竹市東區關新路188號	46.7	2,350	50.4	14/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/05/28	新竹市東區關新路188號	40.3	2,190	54.3	14/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/04/22	新竹市東區關新路188號	30.0	2,400	80.0	20/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/23	新竹市東區關新路188號	30.2	2,205	73.0	22/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/09/30	新竹市東區關新路188號	28.3	2,267	80.0	15/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/09/28	新竹市東區關新路188號	29.4	2,210	75.2	6/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/09/28	新竹市東區關新路188號	31.8	1,980	62.4	23/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/09/12	新竹市東區關新路188號	34.4	1,830	53.1	21/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/07/15	新竹市東區關東路133號	40.3	2,560	63.5	1/24F	住宅大樓	9年	—	—	含租約
2020/07/05	新竹市東區關新路188號	28.7	2,080	72.5	3/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/06/14	新竹市東區關新路188號	31.0	1,650	53.3	11/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/05/24	新竹市東區關新路188號	32.6	1,650	50.7	19/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/05/03	新竹市東區關新路188號	29.9	2,160	72.2	24/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/03/28	新竹市東區關新路188號	25.7	1,920	74.7	16/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/03/12	新竹市東區關新路188號	28.3	2,170	76.7	23/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/03/06	新竹市東區關新路188號	30.1	1,988	66.1	3/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/03/06	新竹市東區關新路188號	27.1	2,150	79.5	22/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/02/24	新竹市東區關新路188號	24.7	1,800	73.0	6/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/11/03	新竹市東區關新路188號	27.9	1,845	66.1	4/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/10/20	新竹市東區關新路188號	31.6	1,720	54.5	18/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/09/19	新竹市東區關新路188號	26.5	1,980	74.7	19/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/09/19	新竹市東區關新路188號	31.6	1,720	54.5	22/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/08/06	新竹市東區關新路190號	87.2	6,943	79.6	1/24F	住宅大樓	8年	—	—
2019/07/21	新竹市東區關新路188號	32.8	1,650	50.4	22/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/05/07	新竹市東區關新路188號	25.8	2,050	79.5	19/24F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/03/27	新竹市東區關新路188號	24.0	1,250	52.1	8/24F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2019/03/24	新竹市東區關新路188號	28.3	1,820	64.3	15/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/03	新竹市東區關新路188號	27.1	2,150	79.5	14/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/02/22	新竹市東區關新路188號	25.5	2,051	80.5	9/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/01/13	新竹市東區關新路188號	24.8	1,865	75.2	9/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2018/12/12	新竹市東區關新路188號	24.6	1,520	61.9	17/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/12/08	新竹市東區關新路188號	27.1	2,150	79.5	20/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2018/06/18	新竹市東區關新路188號	30.8	1,588	51.5	23/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/06/15	新竹市東區關新路188號	27.7	1,780	64.3	7/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2018/05/19	新竹市東區關新路188號	24.2	1,530	63.1	6/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/05/16	新竹市東區關新路188號	23.6	1,760	74.7	5/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2018/05/05	新竹市東區關新路188號	27.3	2,200	80.5	10/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/05/01	新竹市東區關新路188號	27.1	2,168	80.0	20/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2018/04/16	新竹市東區關新路188號	28.7	1,560	54.3	4/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/02/28	新竹市東區關新路188號	28.6	1,450	50.7	14/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/11/27	新竹市東區關新路188號	27.1	1,800	66.5	19/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/11/24	新竹市東區關新路188號	26.8	1,570	58.6	23/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/11/17	新竹市東區關新路188號	25.2	1,315	52.1	8/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/10/28	新竹市東區關新路188號	27.1	1,770	58.0	20/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/09/30	新竹市東區關新路188號	25.3	1,838	72.5	16/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2017/07/28	新竹市東區關新路188號	28.2	1,876	66.5	7/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2017/07/02	新竹市東區關新路188號	24.8	1,800	72.5	14/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2017/07/01	新竹市東區關新路188號	28.9	1,453	50.4	16/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/06/21	新竹市東區關新路188號	23.4	1,875	80.0	4/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2017/06/19	新竹市東區關新路188號	—	90	0.0	1/24F	其他	6年	—	坡道平面 90萬
2017/06/03	新竹市東區關新路188號	26.4	2,130	80.5	15/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/03/02	新竹市東區關新路188號	—	85	0.0	1/24F	其他	5年	—	坡道平面 85萬
2017/02/07	新竹市東區關新路188號	25.8	1,930	74.7	20/24F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2017/01/23	新竹市東區關新路188號	30.8	1,580	51.4	23/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/11/25	新竹市東區關新路188號	25.1	1,550	61.8	20/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/11/19	新竹市東區關新路188號	29.7	1,531	51.5	24/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2016/07/28	新竹市東區關新路188號	27.3	1,488	54.5	21/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/07/15	新竹市東區關新路188號	—	70	0.0	1/24F	其他	5年	—	坡道平面 70萬
2016/06/26	新竹市東區關新路188號	29.8	1,500	50.4	9/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/02/02	新竹市東區關新路188號	25.4	1,900	74.7	17/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/02/01	新竹市東區關新路188號	24.1	1,520	63.1	16/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	新竹市東區關新路188號	52,734	1,187	44.5	19/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/08/06	新竹市東區關新路188號	50,500	813	62.2	4/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/12/07	新竹市東區關新路188號	50,000	707	70.6	24/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/08/29	新竹市東區關新路182號	173,000	1,775	97.4	1/24F	店面	0房0廳2衛
2025/08/08	新竹市東區關新路188號	52,734	1,187	44.5	19/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/15	新竹市東區關東路145號	68,268	1,094	62.4	—	店面	—
2024/08/01	新竹市東區關東路127號	85,000	1,111	76.4	—	店面	3房1廳1衛
2024/07/20	新竹市東區關新路188號	42,500	767	55.4	23/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/07/18	新竹市東區關新路188號	52,734	1,187	44.5	19/24F	住宅大樓	3房3廳3衛	含管理費
2024/06/08	新竹市東區關新路188號	53,834	856	62.8	16/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/05/15	新竹市東區關新路188號	41,529	995	41.7	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/17	新竹市東區關東路145號	57,000	912	62.4	—	住宅大樓	—
2020/05/02	新竹市東區關新路188號	34,000	744	45.7	13/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/29	新竹市東區關新路188號	43,000	777	55.3	22/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/06/26	新竹市東區關新路188號	56,760	906	62.8	16/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/05/23	新竹市東區關新路188號	43,000	777	55.3	22/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/08	新竹市東區關新路188號	38,597	846	45.7	13/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/11/17	新竹市東區關新路188號	33,619	582	57.9	17/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/05/22	新竹市東區關新路188號	43,000	777	55.3	22/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/02/25	新竹市東區關新路188號	42,000	707	59.5	24/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/09/05	新竹市東區關東路137號	38,000	592	59.7	—	店面	—
2015/07/20	新竹市東區關新路188號	40,000	674	59.4	24/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/06/28	新竹市東區關東路131號	49,000	1,134	43.2	—	店面	—
2015/05/01	新竹市東區關東路141號	45,000	747	60.2	—	店面	—
2015/05/01	新竹市東區關東路143號	45,000	691	65.0	—	店面	—
2014/10/01	新竹市東區關新路188號	30,000	519	57.9	17/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/09/11	新竹市東區關新路188號	37,000	664	55.7	6/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/07/11	新竹市東區關新路188號	30,000	519	57.9	17/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/07/05	新竹市東區關新路188號	42,222	1,091	38.7	10/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/06/18	新竹市東區關新路188號	43,182	790	54.7	15/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/03/16	新竹市東區關新路188號	16,500	397	41.7	16/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/09/26	新竹市東區關新路188號	40,000	717	55.7	4/24F	住宅大樓	3房2廳2衛