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新竹市東區龍山東路212號

新竹市東區龍山東路212號・住宅大樓・23 樓・屋齡 13 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–62.7 萬/坪・2014/03～2025/05・歷年共 193 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 193 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/24
新竹市東區龍山東路210號
57.8萬/坪
4,208 萬
69.3 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/02/23
新竹市東區龍山東路212號
58.0萬/坪
3,950 萬
61.2 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2024/05/04
新竹市東區龍山東路212號
57.5萬/坪
3,920 萬
61.2 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/08
新竹市東區龍山東路210號
53.5萬/坪
3,268 萬
57.3 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/11/23
新竹市東區龍山東路212號
55.4萬/坪
3,790 萬
61.2 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/11/10
新竹市東區龍山東路212號
54.8萬/坪
3,550 萬
61.1 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/18
新竹市東區龍山東路210號
53.9萬/坪
3,988 萬
66.6 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/17
新竹市東區龍山東路212號
55.9萬/坪
3,900 萬
61.2 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 480萬）
2023/01/11
新竹市東區龍山東路210號
56.9萬/坪
3,850 萬
60.6 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/07/02
新竹市東區龍山東路210號
51.1萬/坪
3,800 萬
66.6 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/04/16
新竹市東區龍山東路210號
62.7萬/坪
3,800 萬
57.4 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/06/22
新竹市東區龍山東路210號
29.6萬/坪
2,100 萬
57.4 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2021/02/07
新竹市東區龍山東路212號
25.7萬/坪
1,972 萬
61.2 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/13
新竹市東區龍山東路212號
27.6萬/坪
2,600 萬
79.7 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/06
新竹市東區龍山東路210號
27.0萬/坪
2,200 萬
66.6 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/24	新竹市東區龍山東路210號	57.8	4,208	69.3	18/23F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/02/23	新竹市東區龍山東路212號	58.0	3,950	61.2	20/23F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2024/05/04	新竹市東區龍山東路212號	57.5	3,920	61.2	8/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/01/08	新竹市東區龍山東路210號	53.5	3,268	57.3	2/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/11/23	新竹市東區龍山東路212號	55.4	3,790	61.2	17/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/11/10	新竹市東區龍山東路212號	54.8	3,550	61.1	2/23F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/18	新竹市東區龍山東路210號	53.9	3,988	66.6	8/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/17	新竹市東區龍山東路212號	55.9	3,900	61.2	17/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 480萬）
2023/01/11	新竹市東區龍山東路210號	56.9	3,850	60.6	20/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/07/02	新竹市東區龍山東路210號	51.1	3,800	66.6	12/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/04/16	新竹市東區龍山東路210號	62.7	3,800	57.4	11/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/06/22	新竹市東區龍山東路210號	29.6	2,100	57.4	18/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/02/07	新竹市東區龍山東路212號	25.7	1,972	61.2	5/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/13	新竹市東區龍山東路212號	27.6	2,600	79.7	10/23F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/06	新竹市東區龍山東路210號	27.0	2,200	66.6	14/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+18.8%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山東路210號	2014/05/28	24.2	2025/05/24	54.1	11 年	+123.8%
山東路212號	2014/03/14	21.6	2025/02/23	50.5	10.9 年	+134%
山東路210號	2015/07/28	24.3	2024/01/08	49.6	8.4 年	+104.3%
山東路212號	2014/03/14	21.1	2023/11/23	48.5	9.7 年	+129.7%
山東路212號	2014/03/01	20.6	2023/03/17	49.9	9 年	+141.6%
山東路210號	2014/03/14	21.2	2023/01/11	49.6	8.8 年	+133.8%
山東路210號	2014/03/14	19.6	2022/07/02	45.5	8.3 年	+132%
山東路210號	2014/03/14	20.8	2021/06/22	28.2	7.3 年	+35.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/31	新竹市東區龍山東路212號	45,000	645	61.2	15/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/05/26	新竹市東區龍山東路210號	35,099	466	66.6	13/23F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/12/10	新竹市東區龍山東路212號	45,460	582	61.2	15/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/08/31	新竹市東區龍山東路212號	41,900	602	61.2	15/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/12/11	新竹市東區龍山東路212號	33,000	423	78.2	17/23F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2016/06/13	新竹市東區龍山東路212號	30,000	430	61.1	2/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/03/20	新竹市東區龍山東路210號	29,000	440	57.4	8/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/02/07	新竹市東區龍山東路212號	32,955	473	61.2	6/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/08/06	新竹市東區龍山東路210號	29,000	387	66.6	8/23F	住宅大樓	3房2廳2衛