新竹市 › 東區

新竹市東區光復路1段544巷118號

新竹市東區光復路1段544巷118號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・20 棟

近一年中位單價

46.3萬/坪

+3.2%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 790 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.7–56.2 萬/坪・2013/01～2026/04・歷年共 112 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 112 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
新竹市東區光復路1段544巷126號
45.3萬/坪
2,600 萬
57.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2025/11/23
新竹市東區光復路1段544巷118號
47.2萬/坪
2,538 萬
53.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2024/03/07
新竹市東區光復路1段544巷118號
49.6萬/坪
2,668 萬
53.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/22
新竹市東區光復路1段544巷122號
41.4萬/坪
2,400 萬
57.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/09/23
新竹市東區光復路1段544巷128號
41.8萬/坪
2,400 萬
57.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2020/08/03
新竹市東區光復路1段544巷122號
22.4萬/坪
1,297 萬
57.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/03/18
新竹市東區光復路1段544巷120號
22.4萬/坪
1,296 萬
57.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/02/23
新竹市東區光復路1段544巷126號
21.8萬/坪
1,250 萬
57.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/01/21
新竹市東區光復路1段544巷122號
23.8萬/坪
1,380 萬
57.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/11/26
新竹市東區光復路1段544巷130號
24.2萬/坪
1,305 萬
53.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/04/27
新竹市東區光復路1段544巷122號
22.1萬/坪
1,280 萬
57.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/04/21
新竹市東區光復路1段544巷118號
24.0萬/坪
1,290 萬
53.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/03/31
新竹市東區光復路1段544巷118號
21.6萬/坪
1,160 萬
53.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2018/11/11
新竹市東區龍山東路206號
49.3萬/坪
3,000 萬
60.9 坪・1/14F・店面・屋齡 6 年
2018/03/20
新竹市東區光復路1段544巷126號
22.6萬/坪
1,225 萬
45.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	新竹市東區光復路1段544巷126號	45.3	2,600	57.4	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/11/23	新竹市東區光復路1段544巷118號	47.2	2,538	53.8	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/03/07	新竹市東區光復路1段544巷118號	49.6	2,668	53.8	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/22	新竹市東區光復路1段544巷122號	41.4	2,400	57.9	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/09/23	新竹市東區光復路1段544巷128號	41.8	2,400	57.4	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/08/03	新竹市東區光復路1段544巷122號	22.4	1,297	57.9	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/03/18	新竹市東區光復路1段544巷120號	22.4	1,296	57.9	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/02/23	新竹市東區光復路1段544巷126號	21.8	1,250	57.4	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/01/21	新竹市東區光復路1段544巷122號	23.8	1,380	57.9	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/11/26	新竹市東區光復路1段544巷130號	24.2	1,305	53.8	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/04/27	新竹市東區光復路1段544巷122號	22.1	1,280	57.9	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/04/21	新竹市東區光復路1段544巷118號	24.0	1,290	53.8	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/31	新竹市東區光復路1段544巷118號	21.6	1,160	53.8	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/11/11	新竹市東區龍山東路206號	49.3	3,000	60.9	1/14F	店面	6年	—	—
2018/03/20	新竹市東區光復路1段544巷126號	22.6	1,225	45.4	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+7.8%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

21%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復路1段544巷118號	2019/04/21	24.0	2025/11/23	47.2	6.6 年	+96.7%
復路1段544巷118號	2013/01/24	20.6	2024/03/07	49.6	11.1 年	+140.7%
復路1段544巷122號	2016/04/18	19.9	2022/02/22	41.4	5.8 年	+108.2%
復路1段544巷128號	2013/01/24	19.2	2021/09/23	41.8	8.7 年	+118%
復路1段544巷122號	2013/01/24	18.7	2020/08/03	22.4	7.5 年	+19.5%
復路1段544巷120號	2013/01/24	21.2	2020/03/18	22.4	7.1 年	+5.8%
復路1段544巷126號	2015/03/23	20.9	2020/02/23	21.8	4.9 年	+4.2%
復路1段544巷122號	2014/07/09	21.4	2020/01/21	23.8	5.5 年	+11.4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/22	新竹市東區光復路1段544巷130號	33,000	790	41.8	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/15	新竹市東區光復路1段544巷120號	40,000	873	45.8	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/01/18	新竹市東區光復路1段544巷126號	30,000	522	57.4	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢
2021/06/20	新竹市東區光復路1段544巷122號	36,000	440	82.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/03/25	新竹市東區光復路1段544巷122號	27,500	598	45.9	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/09/29	新竹市東區光復路1段544巷130號	23,000	549	41.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/05/20	新竹市東區光復路1段544巷130號	26,000	621	41.8	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/10/01	新竹市東區龍山東路200號	63,000	853	73.9	2/14F	住宅大樓	—