新竹市 › 東區

新竹市新竹市龍山東路67號

新竹市新竹市龍山東路67號・住宅大樓・28 樓・屋齡 10 年・47 棟

近一年中位單價

52.6萬/坪

+22.0%vs 東區n=6

一年漲跌

+3.7%

近三年中位 52.9 萬/坪

近一年成交

6筆

0.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

1.63%

月租 714 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.9–66.8 萬/坪・2013/07～2026/06・共 465 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・93 對（近三年 16 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

-1.3%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

54%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山東路63號	2020/09/07	26.9	2026/04/24	48.5	5.6 年	+80%
山東路83號	2019/12/24	28.7	2025/10/22	52.4	5.8 年	+82.6%
山東路77號	2014/04/23	28.4	2025/07/19	59.0	11.2 年	+107.7%
山東路71號	2017/03/27	27.4	2025/06/21	56.5	8.2 年	+106.1%
山東路73號	2013/12/26	27.0	2025/04/27	50.6	11.3 年	+87.2%
山東路75號	2015/03/27	28.0	2024/09/23	58.8	9.5 年	+109.6%
山東路67號	2017/03/23	27.4	2024/05/18	53.5	7.2 年	+95.3%
山東路77號	2013/07/18	24.7	2024/05/01	57.8	10.8 年	+134.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 30 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/30	新竹市東區慈濟路7號	52.8	6,744	119.5	1/28F	住宅大樓	10年	—	坡道平面 440萬
2026/06/30	新竹市東區慈濟路5號	53.4	5,317	91.4	1/28F	住宅大樓	10年	—	坡道平面 440萬
2026/06/30	新竹市東區慈濟路9號	52.4	6,538	116.4	1/28F	住宅大樓	10年	—	坡道平面 440萬
2026/04/24	新竹市東區龍山東路63號	48.5	4,500	79.8	19/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 630萬
2026/03/06	新竹市東區龍山東路69號	63.7	3,225	47.5	5/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/10/22	新竹市東區龍山東路83號	60.7	3,300	47.8	15/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/07/19	新竹市東區龍山東路77號	64.2	3,250	47.5	25/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/21	新竹市東區龍山東路71號	60.2	3,948	62.3	24/28F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/04/27	新竹市東區龍山東路73號	56.4	3,929	62.6	14/28F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/09/23	新竹市東區龍山東路75號	69.0	3,698	47.8	26/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/05/18	新竹市東區龍山東路67號	57.6	3,080	50.0	26/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/05/01	新竹市東區龍山東路77號	62.7	3,180	47.5	7/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/29	新竹市東區龍山東路65號	60.6	4,600	69.3	9/28F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2024/04/16	新竹市東區龍山東路65號	50.5	3,900	69.3	7/28F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/03/17	新竹市東區龍山東路63號	55.1	4,800	79.8	26/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/02/28	新竹市東區龍山東路67號	57.9	3,080	49.8	17/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/31	新竹市東區龍山東路67號	57.0	3,038	49.8	19/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/28	新竹市東區龍山東路77號	47.4	2,450	47.5	27/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/18	新竹市東區龍山東路73號	56.6	3,950	62.7	12/28F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/09/28	新竹市東區龍山東路65號	51.3	3,950	69.3	7/28F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/05/12	新竹市東區龍山東路79號	52.3	3,950	67.9	24/28F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/04/09	新竹市東區龍山東路81號	52.6	3,950	67.5	16/28F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/08/22	新竹市東區龍山東路79號	51.7	3,900	67.7	11/28F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/05/31	新竹市東區龍山東路71號	57.1	3,950	62.1	12/28F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/02/18	新竹市東區龍山東路67號	42.3	2,505	49.8	18/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/09/16	新竹市東區龍山東路61號	29.1	4,680	144.5	27/28F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 480萬
2021/09/06	新竹市東區龍山東路71號	41.7	3,000	62.3	22/28F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/06/19	新竹市東區龍山東路67號	37.3	2,058	49.8	17/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/09	新竹市東區龍山東路69號	34.7	1,850	47.5	8/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/30	新竹市東區龍山東路75號	36.2	1,930	47.8	9/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/25	新竹市東區龍山東路71號	41.5	2,788	62.3	26/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/09/26	新竹市東區龍山東路81號	32.5	2,600	67.7	28/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/07	新竹市東區龍山東路63號	26.9	2,600	79.8	19/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 450萬
2020/09/06	新竹市東區龍山東路67號	29.3	1,660	49.8	8/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/08/09	新竹市東區龍山東路71號	29.8	2,254	62.1	16/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/05	新竹市東區龍山東路77號	30.0	1,625	47.5	14/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/01	新竹市東區龍山東路87號	24.0	2,335	80.6	5/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/06/28	新竹市東區龍山東路63號	29.8	2,780	79.8	7/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/06/28	新竹市東區龍山東路77號	30.0	1,625	47.5	17/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/05/20	新竹市東區龍山東路79號	27.9	2,288	67.7	12/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/05/05	新竹市東區龍山東路65號	25.8	2,190	69.3	8/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/26	新竹市東區龍山東路63號	28.9	2,700	79.7	16/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/25	新竹市東區龍山東路65號	26.0	2,200	69.3	11/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/04/11	新竹市東區龍山東路75號	28.4	1,560	47.8	20/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/04/06	新竹市東區龍山東路71號	26.8	2,068	62.1	17/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/02/02	新竹市東區龍山東路81號	27.9	2,280	67.5	18/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/01/14	新竹市東區龍山東路67號	29.5	1,670	49.8	9/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/12/24	新竹市東區龍山東路83號	29.1	1,590	47.8	15/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/11/10	新竹市東區龍山東路69號	29.1	1,580	47.5	7/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/11/08	新竹市東區龍山東路77號	28.4	1,550	47.5	15/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/10/24	新竹市東區龍山東路83號	28.7	1,573	47.8	22/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/10/11	新竹市東區龍山東路63號	26.6	2,520	79.8	5/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/08/12	新竹市東區龍山東路89號	25.6	1,888	58.2	9/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/05/22	新竹市東區龍山東路71號	26.4	2,038	62.1	15/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/05/07	新竹市東區龍山東路73號	25.4	1,990	62.6	17/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/05/05	新竹市東區龍山東路73號	24.8	1,950	62.6	15/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/04/16	新竹市東區龍山東路83號	27.0	1,490	47.8	6/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/01/29	新竹市東區龍山東路75號	29.2	1,598	47.8	22/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/01/22	新竹市東區龍山東路65號	23.4	2,020	69.3	5/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/01/17	新竹市東區龍山東路87號	27.2	2,488	80.6	11/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/01/06	新竹市東區龍山東路85號	26.4	2,407	80.2	17/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2019/01/04	新竹市東區龍山東路85號	27.9	2,668	79.8	11/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2018/12/26	新竹市東區龍山東路85號	26.0	2,380	80.1	19/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/12/22	新竹市東區龍山東路87號	27.1	2,495	81.0	26/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/11/28	新竹市東區龍山東路85號	26.6	2,420	80.1	25/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2018/11/26	新竹市東區龍山東路85號	26.7	2,356	80.1	26/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/11/18	新竹市東區龍山東路85號	26.4	2,412	80.1	24/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/11/10	新竹市東區龍山東路85號	27.0	2,413	80.1	22/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/11/03	新竹市東區龍山東路85號	26.3	2,430	80.1	23/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2018/10/31	新竹市東區龍山東路63號	26.1	2,485	79.8	11/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/25	新竹市東區龍山東路89號	47,000	714	58.2	25/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/03/29	新竹市東區龍山東路79號	52,500	698	67.8	15/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/04/16	新竹市東區龍山東路67號	27,000	539	50.0	26/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/29	新竹市東區龍山東路79號	52,500	698	67.8	15/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/09/25	新竹市東區慈濟路13號	68,000	714	95.1	—	店面	—
2018/05/23	新竹市東區龍山東路71號	48,000	774	62.1	14/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/03/23	新竹市東區慈濟路15號	58,000	582	91.9	—	店面	—
2017/05/20	新竹市東區龍山東路71號	48,000	774	62.1	14/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/05/18	新竹市東區龍山東路71號	15,000	241	62.1	14/28F	住宅大樓	4房2廳2衛