新竹市 › 東區

新竹市新竹市慈雲路82號

新竹市新竹市慈雲路82號・住宅大樓・29 樓・屋齡 7 年・9 棟

近一年中位單價

52.4萬/坪

+21.6%vs 東區n=5

一年漲跌

-8.5%

近三年中位 54.5 萬/坪

近一年成交

5筆

-64.7%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.82%

月租 795 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 25.1–64.0 萬/坪・2014/12～2026/04・共 544 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 28 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+50.0%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雲路82號	2020/10/10	31.1	2026/04/25	52.7	5.5 年	+69.7%
雲路86號	2020/04/06	34.5	2026/02/11	52.4	5.9 年	+52%
雲路80號	2020/01/12	33.1	2025/12/21	52.6	5.9 年	+59%
雲路80號	2020/12/12	35.9	2025/11/09	52.4	4.9 年	+46%
雲路82號	2020/09/15	35.8	2025/10/10	48.3	5.1 年	+34.8%
雲路82號	2020/01/18	34.2	2025/09/21	47.2	5.7 年	+37.9%
雲路82號	2020/12/11	32.6	2025/07/22	56.0	4.6 年	+71.6%
雲路80號	2019/07/03	31.7	2025/02/23	57.3	5.6 年	+80.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 23 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	新竹市東區慈雲路82號	52.7	2,688	51.0	26/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/11	新竹市東區慈雲路86號	52.4	2,608	49.7	26/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/12/21	新竹市東區慈雲路80號	52.6	2,800	53.2	11/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/09	新竹市東區慈雲路80號	52.4	2,800	53.4	20/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/10/10	新竹市東區慈雲路82號	48.3	2,600	53.8	18/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/09/21	新竹市東區慈雲路82號	47.2	2,820	59.8	28/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/07/22	新竹市東區慈雲路82號	56.0	3,000	53.6	23/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/23	新竹市東區慈雲路80號	57.3	3,000	52.4	13/29F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/12/28	新竹市東區慈雲路86號	58.2	2,968	51.0	4/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/11/15	新竹市東區慈雲路82號	59.5	3,188	53.6	28/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/11/12	新竹市東區慈雲路82號	54.9	2,910	53.0	8/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/10/15	新竹市東區慈雲路80號	57.3	2,906	50.7	6/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/12	新竹市東區慈雲路82號	55.9	2,850	51.0	18/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/09/03	新竹市東區慈雲路80號	57.6	2,920	50.7	5/29F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/08/04	新竹市東區慈雲路82號	61.4	3,288	53.6	12/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/07/24	新竹市東區慈雲路86號	62.7	3,120	49.7	4/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/06/23	新竹市東區慈雲路82號	64.0	3,186	49.7	27/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/06/15	新竹市東區慈雲路86號	54.4	2,880	53.0	7/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	新竹市東區慈雲路80號	58.2	3,125	53.7	23/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/06/10	新竹市東區慈雲路82號	51.9	2,780	53.6	9/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	新竹市東區慈雲路86號	52.2	2,798	53.6	7/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/04/19	新竹市東區慈雲路82號	53.9	2,890	53.6	14/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/04/15	新竹市東區慈雲路86號	54.7	2,720	49.7	16/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	新竹市東區慈雲路86號	55.4	2,885	52.1	21/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/27	新竹市東區慈雲路86號	53.6	2,870	53.6	10/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	新竹市東區慈雲路80號	53.3	2,700	50.7	28/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/02/27	新竹市東區慈雲路82號	50.9	2,700	53.0	5/29F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/10/28	新竹市東區慈雲路82號	52.1	2,658	51.0	12/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/09/13	新竹市東區慈雲路80號	50.7	2,568	50.7	17/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/08/17	新竹市東區慈雲路82號	47.5	2,560	53.8	16/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/08/13	新竹市東區慈雲路80號	48.7	2,550	52.4	17/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/08/07	新竹市東區慈雲路82號	49.2	2,638	53.6	8/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	新竹市東區慈雲路82號	48.1	2,500	52.0	25/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/05/30	新竹市東區慈雲路80號	48.2	2,638	54.7	19/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/05/07	新竹市東區慈雲路80號	49.3	2,500	50.7	27/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/03/31	新竹市東區慈雲路82號	49.1	2,630	53.6	7/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/01/18	新竹市東區慈雲路82號	47.8	2,575	53.8	11/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/10/15	新竹市東區慈雲路86號	43.5	2,780	63.9	6/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/06/30	新竹市東區慈雲路80號	46.4	2,350	50.7	27/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/05/22	新竹市東區慈雲路80號	40.4	2,050	50.7	16/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/03/06	新竹市東區慈雲路86號	41.4	2,060	49.7	4/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/12/13	新竹市東區慈雲路80號	36.4	2,320	63.8	29/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/09/30	新竹市東區慈雲路80號	41.1	2,208	53.7	21/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/09/18	新竹市東區慈雲路86號	40.8	2,188	53.6	21/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/05/17	新竹市東區慈雲路82號	43.8	2,088	43.8	3/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/05/01	新竹市東區慈雲路82號	39.0	1,878	43.8	29/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/05/01	新竹市東區慈雲路80號	40.4	1,980	44.8	29/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/05/01	新竹市東區慈雲路82號	33.4	1,790	53.6	18/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/04/28	新竹市東區慈雲路86號	35.2	1,750	49.7	3/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	新竹市東區慈雲路80號	41.0	2,118	43.4	3/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2021/04/06	新竹市東區慈雲路86號	39.2	1,888	43.8	28/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/03/28	新竹市東區慈雲路82號	37.8	1,888	41.0	3/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2021/03/27	新竹市東區慈雲路86號	38.8	1,860	43.8	27/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/03/26	新竹市東區慈雲路82號	37.1	1,790	43.7	29/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/03/26	新竹市東區慈雲路86號	39.4	1,888	43.8	29/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/03/19	新竹市東區慈雲路80號	37.2	1,830	44.7	25/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/03/16	新竹市東區慈雲路82號	40.8	2,108	43.8	28/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2021/03/16	新竹市東區慈雲路82號	31.8	1,710	53.8	13/29F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/03/14	新竹市東區慈雲路82號	40.6	1,938	43.8	25/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/03/13	新竹市東區慈雲路82號	38.3	1,838	43.8	27/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/03/04	新竹市東區慈雲路80號	37.2	1,838	44.8	28/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/02/28	新竹市東區慈雲路82號	32.1	1,635	51.0	8/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/02/26	新竹市東區慈雲路80號	37.3	1,838	44.7	27/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/02/21	新竹市東區慈雲路80號	35.1	1,730	44.7	26/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/02/21	新竹市東區慈雲路86號	35.2	1,700	43.7	29/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/02/20	新竹市東區慈雲路80號	35.2	1,688	43.4	22/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/02/16	新竹市東區慈雲路80號	34.6	1,678	43.5	29/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/02/16	新竹市東區慈雲路82號	38.4	1,843	43.6	28/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/02/12	新竹市東區慈雲路82號	33.3	1,620	43.6	26/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/02/12	新竹市東區慈雲路82號	34.6	1,676	43.6	27/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/02/09	新竹市東區慈雲路86號	39.7	1,904	43.8	25/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2021/02/08	新竹市東區慈雲路82號	33.0	1,510	41.1	29/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/02/07	新竹市東區慈雲路86號	39.8	1,800	41.0	3/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/02/01	新竹市東區慈雲路86號	38.4	1,848	43.8	23/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2021/01/29	新竹市東區慈雲路82號	37.4	1,800	43.6	25/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/01/28	新竹市東區慈雲路86號	33.6	1,639	43.8	26/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2021/01/27	新竹市東區慈雲路86號	34.7	1,762	41.1	29/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 335萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	新竹市東區慈雲路86號	40,000	919	43.6	19/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/28	新竹市東區慈雲路86號	35,000	671	52.1	21/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/04	新竹市東區慈雲路80號	46,000	1,084	42.5	28/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/23	新竹市東區慈雲路86號	40,000	919	43.6	19/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/13	新竹市東區慈雲路86號	38,000	717	53.0	10/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/13	新竹市東區慈雲路82號	48,000	1,117	43.0	28/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/16	新竹市東區慈雲路80號	29,140	542	53.7	17/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/22	新竹市東區慈雲路82號	35,000	651	53.8	6/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/18	新竹市東區慈雲路86號	32,000	645	49.7	16/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/20	新竹市東區慈雲路80號	37,000	853	43.4	21/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/22	新竹市東區慈雲路86號	20,000	377	53.0	10/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費