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新竹縣竹北市莊敬三路270號

新竹縣竹北市莊敬三路270號・住宅大樓・29 樓・屋齡 11 年・18 棟

近一年中位單價

48.0萬/坪

+3.2%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌

+6.8%

近三年中位 46.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-71.4%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.8–64.2 萬/坪・2012/06～2026/04・共 378 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・100 對（近三年 18 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

39%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬三路268號	2021/02/04	25.7	2026/04/09	49.5	5.2 年	+92.3%
莊敬三路262號	2014/06/02	23.2	2025/11/29	46.4	11.5 年	+99.8%
莊敬三路278號	2019/10/31	28.1	2024/12/15	52.8	5.1 年	+88.1%
莊敬三路262號	2020/07/31	25.4	2024/12/15	47.8	4.4 年	+88.1%
莊敬三路270號	2017/06/21	29.2	2024/12/15	57.9	7.5 年	+98.4%
莊敬三路260號	2018/11/01	20.4	2024/12/07	50.3	6.1 年	+147.1%
莊敬三路280號	2020/04/03	27.2	2024/08/18	51.1	4.4 年	+87.7%
莊敬三路272號	2019/05/18	25.3	2024/06/27	45.7	5.1 年	+80.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	新竹縣竹北市莊敬三路268號	49.5	2,730	55.2	8/29F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/11/29	新竹縣竹北市莊敬三路262號	46.4	2,605	56.1	20/29F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/09/12	新竹縣竹北市莊敬三路258號	61.0	3,820	59.1	6/29F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/12/15	新竹縣竹北市莊敬三路262號	47.8	2,680	56.1	18/29F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/12/15	新竹縣竹北市莊敬三路270號	57.9	3,180	54.9	25/29F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/12/15	新竹縣竹北市莊敬三路278號	52.8	3,950	74.8	19/29F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/12/07	新竹縣竹北市莊敬三路260號	50.3	3,870	77.0	8/29F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/08/18	新竹縣竹北市莊敬三路280號	51.1	4,280	83.8	26/29F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/27	新竹縣竹北市莊敬三路272號	45.7	3,340	73.0	3/29F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/06/05	新竹縣竹北市莊敬三路278號	45.3	3,800	83.8	15/29F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/03/15	新竹縣竹北市莊敬三路276號	52.8	3,380	64.0	18/29F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/31	新竹縣竹北市莊敬三路280號	44.4	3,720	83.8	17/29F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/01/11	新竹縣竹北市勝利十一路72號	61.6	6,175	100.3	1/29F	住宅大樓	9年	—	—
2024/01/03	新竹縣竹北市莊敬三路266號	43.7	2,780	63.6	21/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/12/27	新竹縣竹北市莊敬三路272號	44.5	3,250	73.0	8/29F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/12/18	新竹縣竹北市莊敬三路258號	45.2	3,488	77.1	11/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/12/17	新竹縣竹北市莊敬三路270號	44.6	2,850	63.9	23/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/20	新竹縣竹北市莊敬三路262號	41.2	2,680	65.1	8/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/11/02	新竹縣竹北市莊敬三路280號	46.4	3,888	83.8	29/29F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/29	新竹縣竹北市莊敬三路260號	43.7	3,360	77.0	22/29F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/09/14	新竹縣竹北市莊敬三路268號	48.4	2,670	55.2	16/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/08/25	新竹縣竹北市莊敬三路280號	45.9	3,850	83.8	16/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/12	新竹縣竹北市莊敬三路270號	50.3	2,760	54.9	28/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/07/13	新竹縣竹北市莊敬三路270號	48.3	2,650	54.9	3/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/06/08	新竹縣竹北市莊敬三路258號	42.4	2,888	68.1	4/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	新竹縣竹北市莊敬三路268號	46.1	2,546	55.2	14/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/03/09	新竹縣竹北市莊敬三路260號	42.9	3,300	77.0	23/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/02/24	新竹縣竹北市莊敬三路272號	42.0	3,066	73.0	19/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/01/19	新竹縣竹北市莊敬三路260號	42.4	3,260	77.0	19/29F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/01/15	新竹縣竹北市莊敬三路258號	42.0	2,900	69.0	26/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/12/30	新竹縣竹北市莊敬三路266號	23.1	1,469	63.6	29/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/08/25	新竹縣竹北市莊敬三路266號	45.2	2,468	54.6	3/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/07/11	新竹縣竹北市莊敬三路268號	48.6	2,680	55.2	23/29F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/04/28	新竹縣竹北市莊敬三路272號	40.4	2,950	73.0	19/29F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2022/04/02	新竹縣竹北市莊敬三路258號	43.6	3,360	77.1	21/29F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2022/03/10	新竹縣竹北市莊敬三路266號	43.8	2,388	54.6	12/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/03/09	新竹縣竹北市莊敬三路266號	43.9	2,396	54.6	11/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/27	新竹縣竹北市莊敬三路270號	32.2	2,060	63.9	20/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/08/28	新竹縣竹北市莊敬三路258號	33.1	2,550	77.1	14/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/21	新竹縣竹北市莊敬三路268號	30.4	1,680	55.2	5/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/01	新竹縣竹北市莊敬三路278號	32.5	2,720	83.8	13/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/06/19	新竹縣竹北市莊敬三路260號	32.5	2,500	77.0	19/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/05/31	新竹縣竹北市莊敬三路270號	32.0	1,755	54.9	27/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/05/15	新竹縣竹北市莊敬三路268號	27.2	1,500	55.2	5/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/05/12	新竹縣竹北市莊敬三路262號	28.8	1,615	56.1	19/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/05/09	新竹縣竹北市莊敬三路260號	39.2	2,660	67.9	15/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/05/09	新竹縣竹北市莊敬三路266號	27.2	1,730	63.6	20/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/03/26	新竹縣竹北市莊敬三路272號	29.4	2,150	73.0	28/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/03/24	新竹縣竹北市莊敬三路266號	27.3	1,488	54.6	7/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	新竹縣竹北市莊敬三路266號	29.7	1,618	54.6	19/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/20	新竹縣竹北市莊敬三路272號	29.2	2,130	73.0	20/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/02/04	新竹縣竹北市莊敬三路268號	25.7	1,420	55.2	8/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/29	新竹縣竹北市莊敬三路278號	29.0	2,430	83.8	12/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/12/08	新竹縣竹北市莊敬三路268號	24.0	1,540	64.2	9/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/23	新竹縣竹北市莊敬三路276號	25.5	1,858	73.0	26/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/09/14	新竹縣竹北市莊敬三路266號	24.2	1,540	63.6	24/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/08/24	新竹縣竹北市莊敬三路262號	26.2	1,440	47.1	15/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/08/20	新竹縣竹北市莊敬三路280號	25.6	2,380	92.8	3/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2020/08/17	新竹縣竹北市莊敬三路258號	30.2	3,100	88.0	28/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 445萬
2020/07/31	新竹縣竹北市莊敬三路262號	25.4	1,425	56.1	18/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/07/27	新竹縣竹北市莊敬三路260號	22.5	1,730	77.0	7/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/07/18	新竹縣竹北市莊敬三路262號	25.7	1,440	56.1	17/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/06/28	新竹縣竹北市莊敬三路262號	23.5	1,530	65.1	26/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/06/22	新竹縣竹北市莊敬三路276號	22.0	1,608	73.0	8/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/06/21	新竹縣竹北市莊敬三路270號	27.3	1,500	54.9	13/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/06/14	新竹縣竹北市莊敬三路268號	24.2	1,335	55.2	18/29F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2020/06/07	新竹縣竹北市莊敬三路260號	20.8	1,600	77.0	6/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/06/03	新竹縣竹北市莊敬三路268號	22.8	1,260	55.2	15/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/05/20	新竹縣竹北市莊敬三路262號	24.1	1,350	56.1	16/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/05/10	新竹縣竹北市莊敬三路260號	27.7	2,930	105.8	28/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 295萬
2020/04/03	新竹縣竹北市莊敬三路280號	27.2	2,280	83.8	26/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 295萬
2020/03/29	新竹縣竹北市莊敬三路278號	27.6	2,315	83.8	29/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/03/21	新竹縣竹北市莊敬三路260號	22.2	1,510	67.9	4/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/03/15	新竹縣竹北市莊敬三路262號	22.6	1,470	65.1	28/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/03/15	新竹縣竹北市莊敬三路280號	27.7	2,320	83.8	27/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 295萬
2020/03/06	新竹縣竹北市莊敬三路280號	27.4	2,300	83.8	25/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/03/06	新竹縣竹北市莊敬三路280號	27.6	2,315	83.8	29/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/03/02	新竹縣竹北市莊敬三路280號	27.0	2,260	83.8	23/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 295萬
2020/02/29	新竹縣竹北市莊敬三路280號	26.8	2,250	83.8	22/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/02/22	新竹縣竹北市莊敬三路278號	27.0	2,260	83.8	27/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/02/21	新竹縣竹北市莊敬三路280號	26.8	2,250	83.8	21/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/12/20	新竹縣竹北市莊敬三路280號	42,484	569	74.8	5/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/08	新竹縣竹北市莊敬三路276號	38,000	522	73.0	26/29F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/10/26	新竹縣竹北市莊敬三路256號	60,000	873	68.7	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2021/01/07	新竹縣竹北市莊敬三路250號	68,000	628	108.0	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2019/01/18	新竹縣竹北市莊敬三路270號	29,515	645	45.9	26/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/01/15	新竹縣竹北市莊敬三路270號	29,515	645	45.9	26/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/09	新竹縣竹北市莊敬三路270號	23,000	502	45.9	23/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/07/15	新竹縣竹北市莊敬三路266號	26,000	476	54.6	3/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/21	新竹縣竹北市莊敬三路266號	20,000	440	45.5	24/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/05/10	新竹縣竹北市莊敬三路270號	21,000	631	33.3	12/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/01/13	新竹縣竹北市莊敬三路268號	25,000	790	31.6	28/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/11/17	新竹縣竹北市莊敬三路268號	24,000	519	46.2	15/29F	住宅大樓	3房2廳2衛