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新竹縣竹北市莊敬三路207號

新竹縣竹北市莊敬三路207號・住宅大樓・27 樓・屋齡 11 年・11 棟

近一年中位單價

48.9萬/坪

+5.4%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌

+4.6%

近三年中位 48.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.60%

月租 655 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.6–60.9 萬/坪・2013/03～2026/04・共 234 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 9 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

43%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬三路201號	2019/06/20	24.4	2026/04/05	45.1	6.8 年	+84.9%
莊敬三路205號	2013/05/12	24.2	2026/01/26	52.8	12.7 年	+118.4%
莊敬三路209號	2013/09/22	22.4	2024/08/04	48.6	10.9 年	+116.7%
莊敬三路207號	2013/11/17	22.3	2024/07/21	52.4	10.7 年	+135%
莊敬三路209號	2020/03/02	21.2	2024/01/27	45.3	3.9 年	+113.9%
莊敬三路207號	2019/06/09	21.7	2023/12/30	48.3	4.6 年	+122.7%
莊敬三路211號	2018/12/24	23.9	2023/12/30	43.0	5 年	+80.2%
莊敬三路209號	2013/04/20	23.4	2023/12/06	47.6	10.6 年	+103%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/05	新竹縣竹北市莊敬三路201號	53.4	3,999	67.2	12/27F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2026/01/26	新竹縣竹北市莊敬三路205號	60.2	3,150	49.0	19/27F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/04	新竹縣竹北市莊敬三路209號	58.7	3,900	59.5	4/27F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/07/21	新竹縣竹北市莊敬三路207號	59.7	3,125	49.0	8/27F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/01/27	新竹縣竹北市莊敬三路209號	54.7	3,668	59.5	6/27F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/12/30	新竹縣竹北市莊敬三路207號	54.0	2,850	49.0	12/27F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/30	新竹縣竹北市莊敬三路211號	50.6	3,840	67.8	4/27F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/12/06	新竹縣竹北市莊敬三路209號	57.8	3,850	59.5	12/27F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/11/15	新竹縣竹北市莊敬三路207號	56.0	2,875	47.7	24/27F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/04	新竹縣竹北市莊敬三路207號	52.1	2,960	49.0	18/27F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/05/27	新竹縣竹北市莊敬三路213號	51.6	3,880	67.2	9/27F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/04/12	新竹縣竹北市莊敬三路199號	51.3	3,860	67.2	13/27F	住宅大樓	7年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/03/15	新竹縣竹北市莊敬三路203號	46.2	3,160	59.5	14/27F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/10/23	新竹縣竹北市勝利十一路68號	59.3	5,800	87.5	1/27F	店面	7年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2022/09/29	新竹縣竹北市莊敬三路205號	54.3	3,000	47.7	25/27F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/06/12	新竹縣竹北市莊敬三路213號	52.2	3,920	67.2	17/27F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/05/02	新竹縣竹北市莊敬三路213號	44.0	3,900	88.7	11/27F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2022/03/19	新竹縣竹北市莊敬三路205號	53.4	2,820	49.0	18/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/09	新竹縣竹北市莊敬三路201號	56.6	2,920	40.7	1/27F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2022/03/07	新竹縣竹北市莊敬三路199號	46.1	3,510	67.2	13/27F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/03/06	新竹縣竹北市莊敬三路207號	51.2	2,709	49.0	9/27F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/04	新竹縣竹北市莊敬三路209號	60.9	3,636	50.8	1/27F	店面	6年	—	坡道平面 540萬
2022/01/26	新竹縣竹北市莊敬三路207號	46.9	2,500	49.0	20/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/01/18	新竹縣竹北市莊敬三路203號	57.3	3,530	50.8	1/27F	店面	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2021/09/11	新竹縣竹北市莊敬三路205號	48.1	2,498	47.7	24/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/12	新竹縣竹北市莊敬三路207號	24.4	1,400	49.0	11/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/14	新竹縣竹北市莊敬三路211號	32.7	2,450	67.2	16/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/01/26	新竹縣竹北市莊敬三路199號	44.6	2,650	50.2	1/27F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/07/18	新竹縣竹北市莊敬三路207號	25.7	1,320	43.5	26/27F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/05/23	新竹縣竹北市莊敬三路211號	25.3	1,950	67.2	16/27F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2020/03/02	新竹縣竹北市莊敬三路209號	21.9	1,715	59.5	6/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/02/24	新竹縣竹北市莊敬三路205號	24.6	1,410	49.0	9/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/02/01	新竹縣竹北市莊敬三路201號	29.9	2,220	67.2	20/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2020/01/19	新竹縣竹北市莊敬三路213號	24.7	1,850	67.2	12/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 190萬
2020/01/02	新竹縣竹北市莊敬三路209號	25.7	1,778	53.3	26/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/12/13	新竹縣竹北市莊敬三路201號	25.1	1,865	67.2	15/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬
2019/12/07	新竹縣竹北市莊敬三路201號	26.3	1,652	56.7	27/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2019/12/03	新竹縣竹北市莊敬三路201號	25.3	1,920	67.2	18/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 220萬
2019/12/01	新竹縣竹北市莊敬三路201號	25.8	1,790	62.9	26/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 170萬
2019/11/24	新竹縣竹北市莊敬三路201號	25.5	1,955	67.2	22/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/11/22	新竹縣竹北市莊敬三路211號	24.8	1,900	67.2	12/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 230萬
2019/11/16	新竹縣竹北市莊敬三路201號	25.6	1,926	66.5	23/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 220萬
2019/11/11	新竹縣竹北市莊敬三路199號	26.0	1,855	65.3	24/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2019/11/11	新竹縣竹北市莊敬三路201號	25.7	1,878	65.3	24/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2019/10/28	新竹縣竹北市莊敬三路211號	25.6	1,948	67.2	18/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 230萬
2019/10/19	新竹縣竹北市莊敬三路199號	25.8	1,940	66.5	23/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 220萬
2019/10/12	新竹縣竹北市莊敬三路199號	25.7	1,925	67.2	22/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2019/10/05	新竹縣竹北市莊敬三路199號	25.5	1,873	67.2	21/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2019/10/05	新竹縣竹北市莊敬三路213號	25.5	1,945	67.2	18/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 230萬
2019/10/05	新竹縣竹北市莊敬三路213號	24.8	1,830	67.2	14/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2019/09/29	新竹縣竹北市莊敬三路213號	26.0	1,825	64.0	25/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2019/09/29	新竹縣竹北市莊敬三路201號	25.7	1,808	64.0	25/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2019/09/28	新竹縣竹北市莊敬三路211號	26.5	1,824	62.9	26/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2019/09/28	新竹縣竹北市莊敬三路213號	25.0	1,839	67.2	15/27F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬
2019/09/27	新竹縣竹北市莊敬三路213號	25.9	1,938	65.3	24/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/09/26	新竹縣竹北市莊敬三路211號	26.2	1,930	65.3	24/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 220萬
2019/09/22	新竹縣竹北市莊敬三路213號	26.1	1,842	62.9	26/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2019/09/20	新竹縣竹北市莊敬三路201號	27.8	2,150	67.2	13/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	含裝潢
2019/09/16	新竹縣竹北市莊敬三路213號	25.1	1,845	67.2	16/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2019/09/14	新竹縣竹北市莊敬三路209號	20.8	1,650	59.5	20/27F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/10	新竹縣竹北市莊敬三路199號	25.0	1,920	67.2	16/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/09/02	新竹縣竹北市莊敬三路205號	22.1	1,318	59.7	7/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/09/01	新竹縣竹北市莊敬三路213號	29.8	2,160	67.2	19/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2019/08/22	新竹縣竹北市莊敬三路213號	26.3	1,690	56.7	27/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/08/15	新竹縣竹北市莊敬三路213號	23.8	1,845	67.8	4/27F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2019/08/14	新竹縣竹北市莊敬三路213號	25.5	1,897	67.2	21/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬
2019/07/25	新竹縣竹北市莊敬三路207號	25.8	1,152	41.2	27/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/07/19	新竹縣竹北市莊敬三路213號	24.7	1,837	67.2	13/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬
2019/07/12	新竹縣竹北市莊敬三路211號	25.2	1,923	67.2	14/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 230萬
2019/06/30	新竹縣竹北市莊敬三路201號	25.3	1,920	67.2	19/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 220萬
2019/06/20	新竹縣竹北市莊敬三路201號	24.4	1,860	67.2	12/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 220萬
2019/06/15	新竹縣竹北市莊敬三路205號	20.8	1,240	59.7	7/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/06/09	新竹縣竹北市莊敬三路207號	22.0	1,280	49.0	12/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/05/31	新竹縣竹北市莊敬三路201號	24.7	1,837	67.2	14/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬
2019/05/31	新竹縣竹北市莊敬三路201號	25.1	1,866	67.2	17/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬
2019/05/11	新竹縣竹北市莊敬三路199號	25.9	1,730	56.7	27/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/05/09	新竹縣竹北市莊敬三路211號	26.2	1,910	64.0	25/27F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 230萬
2019/04/15	新竹縣竹北市莊敬三路209號	19.3	1,560	81.0	17/27F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2019/04/14	新竹縣竹北市莊敬三路203號	25.3	1,596	53.3	26/27F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/04/09	新竹縣竹北市莊敬三路203號	25.7	1,354	49.1	27/27F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 95萬
2019/03/31	新竹縣竹北市莊敬三路207號	21.0	1,233	49.0	14/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/03/24	新竹縣竹北市莊敬三路203號	25.5	1,707	58.3	24/27F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2019/03/04	新竹縣竹北市莊敬三路205號	23.9	1,377	49.0	22/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/03/04	新竹縣竹北市莊敬三路203號	20.2	1,615	59.5	16/27F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/02/21	新竹縣竹北市莊敬三路213號	25.2	1,945	67.2	17/27F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/02/20	新竹縣竹北市莊敬三路209號	21.0	1,688	80.3	9/27F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2019/01/20	新竹縣竹北市莊敬三路207號	18.2	1,300	49.0	15/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/01/14	新竹縣竹北市莊敬三路211號	26.7	1,744	56.7	27/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/12/28	新竹縣竹北市莊敬三路207號	18.6	1,323	49.0	19/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/12/27	新竹縣竹北市莊敬三路207號	25.2	1,290	47.7	25/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 88萬
2018/12/25	新竹縣竹北市莊敬三路205號	21.3	1,248	49.0	11/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/12/24	新竹縣竹北市莊敬三路211號	23.9	1,839	67.8	4/27F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/23	新竹縣竹北市莊敬三路213號	57,000	655	87.3	14/27F	住宅大樓	3房3廳3衛	含管理費
2025/05/17	新竹縣竹北市莊敬三路207號	33,500	569	49.0	7/27F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/24	新竹縣竹北市莊敬三路205號	45,000	1,035	43.5	26/27F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2024/02/16	新竹縣竹北市莊敬三路205號	42,000	965	43.5	26/27F	住宅大樓	—	含管理費
2017/09/07	新竹縣竹北市莊敬三路209號	26,000	327	59.5	20/27F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/09/25	新竹縣竹北市莊敬三路205號	20,000	288	69.7	21/27F	住宅大樓	3房2廳2衛