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新竹縣竹北市莊敬三路167號

新竹縣竹北市莊敬三路167號・住宅大樓・32 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

-5.9%

近三年中位 46.0 萬/坪

近一年成交

0筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 602 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.7–60.6 萬/坪・2011/04～2025/06・共 215 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 6 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+11.4%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬三路169號	2017/06/12	21.3	2025/06/04	41.1	8 年	+93.3%
莊敬三路167號	2013/09/15	23.9	2025/04/30	45.9	11.6 年	+92.3%
莊敬三路163號	2018/11/11	20.4	2025/04/15	46.0	6.4 年	+126.1%
莊敬三路171號	2018/06/19	22.7	2025/03/16	47.2	6.7 年	+108.1%
莊敬三路173號	2015/07/24	22.0	2025/01/05	46.3	9.5 年	+110.6%
莊敬三路165號	2013/11/25	28.7	2024/08/21	42.4	10.7 年	+47.7%
莊敬三路167號	2018/03/28	24.0	2023/09/14	44.7	5.5 年	+86.3%
莊敬三路169號	2013/04/05	20.3	2023/07/29	43.8	10.3 年	+115.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/23	新竹縣竹北市莊敬三路169號	45.0	3,998	79.7	5/32F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/06/04	新竹縣竹北市莊敬三路169號	43.8	3,900	79.7	5/32F	住宅大樓	10年	3房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/04/30	新竹縣竹北市莊敬三路167號	49.4	4,400	80.8	20/32F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/04/15	新竹縣竹北市莊敬三路163號	49.0	5,200	97.8	15/32F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/03/16	新竹縣竹北市莊敬三路171號	50.9	4,608	82.4	24/32F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2025/01/05	新竹縣竹北市莊敬三路173號	46.3	4,618	99.7	17/32F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—
2024/08/21	新竹縣竹北市莊敬三路165號	45.8	7,000	134.8	29/32F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 820萬）
2024/07/15	新竹縣竹北市勝利八街1段213號	65.2	6,250	86.4	1/32F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 615萬）	含增建含租約
2023/09/14	新竹縣竹北市莊敬三路167號	48.0	4,300	81.0	28/32F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/07/29	新竹縣竹北市莊敬三路169號	47.0	4,156	79.7	4/32F	住宅大樓	8年	3房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/04/16	新竹縣竹北市勝利八街1段213號	60.0	5,800	86.4	1/32F	住宅大樓	8年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2022/07/22	新竹縣竹北市莊敬三路173號	38.5	3,611	83.0	6/32F	住宅大樓	7年	4房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/07/16	新竹縣竹北市莊敬三路167號	43.9	3,950	80.6	11/32F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/04/22	新竹縣竹北市莊敬三路171號	42.6	3,910	82.1	12/32F	住宅大樓	7年	4房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/12/16	新竹縣竹北市莊敬三路163號	43.4	4,650	97.6	11/32F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/08/19	新竹縣竹北市莊敬三路173號	39.4	3,880	82.8	5/32F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2021/08/04	新竹縣竹北市莊敬三路167號	38.1	3,488	80.8	18/32F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/06/07	新竹縣竹北市莊敬三路165號	28.8	4,500	134.8	28/32F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2021/03/13	新竹縣竹北市莊敬三路167號	38.5	3,520	80.8	23/32F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/03/04	新竹縣竹北市莊敬三路167號	40.5	3,688	81.0	29/32F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/01/23	新竹縣竹北市莊敬三路163號	23.3	2,650	96.0	5/32F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/12/27	新竹縣竹北市莊敬三路173號	27.9	2,590	84.3	11/32F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2020/11/24	新竹縣竹北市莊敬三路165號	24.3	3,700	135.2	27/32F	住宅大樓	5年	5房2廳4衛	坡道平面 420萬
2020/09/27	新竹縣竹北市莊敬三路167號	26.9	2,583	95.9	19/32F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2020/09/26	新竹縣竹北市莊敬三路173號	25.1	2,475	98.6	7/32F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2020/07/14	新竹縣竹北市莊敬三路165號	28.8	2,745	87.9	22/32F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 215萬
2020/06/14	新竹縣竹北市莊敬三路163號	26.2	2,969	97.8	22/32F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/06/06	新竹縣竹北市莊敬三路171號	24.1	2,390	82.1	13/32F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/06/05	新竹縣竹北市莊敬三路171號	21.2	3,200	125.6	29/32F	住宅大樓	5年	5房2廳4衛	坡道平面 540萬
2020/06/04	新竹縣竹北市莊敬三路171號	24.7	3,530	126.0	27/32F	住宅大樓	5年	5房2廳4衛	坡道平面 420萬
2020/05/26	新竹縣竹北市莊敬三路171號	20.2	2,720	119.1	31/32F	住宅大樓	5年	5房2廳4衛	坡道平面 310萬
2020/05/10	新竹縣竹北市莊敬三路167號	21.5	2,125	79.9	7/32F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/04/16	新竹縣竹北市莊敬三路171號	23.2	2,326	82.4	15/32F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/11/12	新竹縣竹北市莊敬三路169號	19.5	2,200	81.2	23/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2019/11/12	新竹縣竹北市莊敬三路171號	21.6	2,180	82.1	10/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/31	新竹縣竹北市莊敬三路173號	21.7	2,160	99.7	18/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2019/10/29	新竹縣竹北市莊敬三路165號	23.2	2,450	87.9	16/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/10/07	新竹縣竹北市莊敬三路171號	20.9	1,708	72.3	14/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2019/09/20	新竹縣竹北市莊敬三路165號	21.9	2,318	87.2	8/32F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/08/30	新竹縣竹北市莊敬三路165號	23.6	2,480	87.9	23/32F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/06/22	新竹縣竹北市莊敬三路165號	23.2	2,450	87.9	20/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/05/23	新竹縣竹北市莊敬三路163號	20.0	2,340	96.4	6/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/05/19	新竹縣竹北市莊敬三路171號	23.4	3,210	125.6	28/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2019/05/17	新竹縣竹北市莊敬三路169號	23.8	2,160	81.6	27/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2019/05/05	新竹縣竹北市莊敬三路169號	23.1	2,068	81.2	22/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2019/05/04	新竹縣竹北市莊敬三路169號	18.0	1,862	80.9	8/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/05/04	新竹縣竹北市莊敬三路167號	25.3	2,280	80.8	16/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2019/04/20	新竹縣竹北市莊敬三路169號	24.3	2,175	81.4	29/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2019/04/19	新竹縣竹北市莊敬三路169號	21.6	2,010	80.8	14/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/04/18	新竹縣竹北市莊敬三路169號	20.1	2,020	80.0	6/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/04/13	新竹縣竹北市莊敬三路169號	21.9	1,928	79.7	3/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2019/04/06	新竹縣竹北市莊敬三路167號	23.8	2,190	81.2	27/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/03/23	新竹縣竹北市莊敬三路169號	21.1	1,890	81.0	11/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2019/03/22	新竹縣竹北市莊敬三路169號	23.6	2,120	81.2	26/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2019/03/20	新竹縣竹北市莊敬三路169號	24.6	2,160	81.4	28/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬
2019/03/20	新竹縣竹北市莊敬三路167號	23.9	2,110	80.8	26/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2019/02/24	新竹縣竹北市莊敬三路169號	23.6	2,100	81.2	24/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2019/02/19	新竹縣竹北市莊敬三路169號	25.0	2,128	81.2	18/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 100萬
2019/02/01	新竹縣竹北市莊敬三路173號	23.2	2,140	84.6	25/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2019/01/17	新竹縣竹北市莊敬三路171號	23.8	3,088	119.1	30/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2019/01/17	新竹縣竹北市莊敬三路171號	21.5	1,930	80.3	3/32F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2019/01/10	新竹縣竹北市莊敬三路169號	22.6	1,927	81.2	20/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 95萬
2018/12/02	新竹縣竹北市莊敬三路169號	21.5	1,920	81.0	10/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2018/11/30	新竹縣竹北市莊敬三路167號	23.2	2,098	80.8	24/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2018/11/11	新竹縣竹北市莊敬三路163號	19.3	2,300	97.8	15/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/11/09	新竹縣竹北市莊敬三路167號	24.8	2,250	81.0	29/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/10/20	新竹縣竹北市莊敬三路169號	22.8	2,068	81.2	19/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2018/09/15	新竹縣竹北市莊敬三路171號	23.7	2,170	82.4	26/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2018/09/09	新竹縣竹北市莊敬三路173號	19.7	1,960	99.5	10/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2018/09/08	新竹縣竹北市莊敬三路169號	24.6	2,213	81.4	30/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 210萬
2018/08/30	新竹縣竹北市莊敬三路167號	22.9	2,062	80.8	15/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 210萬
2018/08/04	新竹縣竹北市莊敬三路171號	22.8	2,092	82.4	22/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 210萬
2018/07/14	新竹縣竹北市莊敬三路169號	20.9	1,910	80.0	6/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/07/14	新竹縣竹北市莊敬三路167號	25.9	2,320	81.0	31/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2018/07/08	新竹縣竹北市莊敬三路173號	16.0	1,735	82.7	3/32F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/06/19	新竹縣竹北市莊敬三路171號	22.7	2,101	82.4	24/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2018/06/02	新竹縣竹北市莊敬三路173號	22.9	2,235	84.6	26/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2018/05/25	新竹縣竹北市莊敬三路173號	22.3	2,090	84.6	22/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2018/05/19	新竹縣竹北市莊敬三路171號	23.1	1,996	82.4	23/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 95萬
2018/05/14	新竹縣竹北市莊敬三路171號	22.8	2,100	82.4	25/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2018/05/08	新竹縣竹北市莊敬三路169號	22.5	2,129	81.2	21/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2018/05/08	新竹縣竹北市莊敬三路167號	18.8	1,898	79.2	3/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/05/05	新竹縣竹北市莊敬三路167號	23.3	2,140	80.8	25/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2018/04/15	新竹縣竹北市莊敬三路173號	21.0	1,948	84.6	14/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬
2018/04/14	新竹縣竹北市莊敬三路165號	20.5	2,170	85.8	3/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/04/02	新竹縣竹北市莊敬三路163號	24.9	2,850	97.8	23/32F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/03/28	新竹縣竹北市莊敬三路167號	24.0	2,175	81.0	28/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2018/02/10	新竹縣竹北市莊敬三路173號	21.6	2,050	84.6	20/32F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2017/12/10	新竹縣竹北市莊敬三路167號	23.4	2,060	80.8	23/32F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬
2017/12/09	新竹縣竹北市莊敬三路167號	22.7	2,020	80.6	12/32F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2017/11/30	新竹縣竹北市莊敬三路169號	21.8	2,030	81.2	17/32F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2017/11/04	新竹縣竹北市莊敬三路169號	22.0	1,973	81.2	16/32F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2017/11/04	新竹縣竹北市莊敬三路167號	22.0	2,030	80.6	11/32F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2017/10/14	新竹縣竹北市莊敬三路169號	24.6	2,190	81.2	15/32F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2017/10/01	新竹縣竹北市莊敬三路167號	23.0	2,048	80.8	22/32F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2017/09/16	新竹縣竹北市莊敬三路171號	21.8	2,020	82.4	19/32F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/27	新竹縣竹北市莊敬三路167號	57,000	602	79.5	6/32F	住宅大樓	4房2廳3衛
2023/12/10	新竹縣竹北市莊敬三路163號	57,000	506	113.0	24/32F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/10/28	新竹縣竹北市莊敬三路171號	60,000	929	41.8	1/32F	住宅大樓	—
2019/03/10	新竹縣竹北市莊敬三路167號	30,000	317	79.5	6/32F	住宅大樓	4房2廳3衛
2018/12/23	新竹縣竹北市莊敬三路165號	38,000	370	102.5	11/32F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/05/21	新竹縣竹北市莊敬三路163號	38,000	337	113.0	24/32F	住宅大樓	4房2廳3衛	含裝潢