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桃園市中壢區元化路275-5號

桃園市中壢區元化路275-5號・住宅大樓・21 樓・屋齡 33 年・6 棟

近一年中位單價

25.6萬/坪

-17.9%vs 中壢區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.0%

近三年中位 25.6 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 486 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.2–97.8 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 66 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 65 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
桃園市中壢區元化路275-5號
25.4萬/坪
890 萬
35.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2026/02/27
桃園市中壢區元化路275-5號
24.6萬/坪
1,180 萬
47.9 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/10/29
桃園市中壢區元化路275-5號
29.0萬/坪
1,014 萬
35.0 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳2衛
含增建
2025/10/23
桃園市中壢區元化路275-2號
25.8萬/坪
800 萬
31.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2025/08/10
桃園市中壢區元化路275-2號
25.3萬/坪
785 萬
31.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳2衛
2025/05/16
桃園市中壢區元化路275-1號
26.2萬/坪
890 萬
34.0 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/21
桃園市中壢區元化路275-2號
25.8萬/坪
800 萬
31.0 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
2025/04/02
桃園市中壢區元化路275-3號
29.2萬/坪
900 萬
30.8 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/11/02
桃園市中壢區元化路275號
23.0萬/坪
1,280 萬
55.6 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2024/08/29
桃園市中壢區元化路275-3號
28.5萬/坪
880 萬
30.8 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2024/05/19
桃園市中壢區元化路275-1號
27.3萬/坪
928 萬
34.0 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/05/02
桃園市中壢區元化路275號
23.0萬/坪
1,280 萬
55.6 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/01/10
桃園市中壢區元化路275-4號
23.1萬/坪
945 萬
41.0 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/11/29
桃園市中壢區元化路275-1號
24.7萬/坪
840 萬
34.0 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/08/27
桃園市中壢區元化路275-5號
24.7萬/坪
865 萬
35.0 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	桃園市中壢區元化路275-5號	25.4	890	35.0	5/21F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2026/02/27	桃園市中壢區元化路275-5號	24.6	1,180	47.9	13/21F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/10/29	桃園市中壢區元化路275-5號	29.0	1,014	35.0	2/21F	住宅大樓	32年	2房1廳2衛	—	含增建
2025/10/23	桃園市中壢區元化路275-2號	25.8	800	31.0	5/21F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—
2025/08/10	桃園市中壢區元化路275-2號	25.3	785	31.0	5/21F	住宅大樓	32年	2房1廳2衛	—
2025/05/16	桃園市中壢區元化路275-1號	26.2	890	34.0	6/21F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/21	桃園市中壢區元化路275-2號	25.8	800	31.0	3/21F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	—
2025/04/02	桃園市中壢區元化路275-3號	29.2	900	30.8	15/21F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/11/02	桃園市中壢區元化路275號	23.0	1,280	55.6	17/21F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2024/08/29	桃園市中壢區元化路275-3號	28.5	880	30.8	5/21F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/19	桃園市中壢區元化路275-1號	27.3	928	34.0	14/21F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/05/02	桃園市中壢區元化路275號	23.0	1,280	55.6	15/21F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/01/10	桃園市中壢區元化路275-4號	23.1	945	41.0	6/21F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/11/29	桃園市中壢區元化路275-1號	24.7	840	34.0	7/21F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/27	桃園市中壢區元化路275-5號	24.7	865	35.0	16/21F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+7.9%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

28%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
元化路275-5號	2014/07/29	21.4	2026/06/27	25.4	11.9 年	+18.7%
元化路275-5號	2014/08/18	18.8	2026/02/27	24.6	11.5 年	+31.1%
元化路275-2號	2017/09/13	16.1	2025/08/10	25.3	7.9 年	+57%
元化路275號	2018/07/23	18.0	2024/11/02	23.0	6.3 年	+28.3%
元化路275-1號	2013/11/24	25.0	2024/05/19	27.3	10.5 年	+9.2%
元化路275號	2012/08/23	17.5	2024/05/02	23.0	11.7 年	+32%
元化路275-4號	2015/05/17	17.5	2023/04/16	18.9	7.9 年	+8.5%
元化路275-5號	2016/08/20	21.0	2022/12/12	22.6	6.3 年	+7.3%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	桃園市中壢區元化路275-5號	14,800	423	35.0	12/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/26	桃園市中壢區元化路275-1號	16,500	486	34.0	9/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/27	桃園市中壢區元化路275-2號	17,500	565	31.0	6/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/26	桃園市中壢區元化路275-3號	23,000	747	30.8	15/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/05/03	桃園市中壢區元化路275-3號	16,100	522	30.8	3/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/29	桃園市中壢區元化路275-5號	14,800	423	35.0	12/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/01/03	桃園市中壢區元化路275-1號	16,500	486	34.0	9/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/13	桃園市中壢區元化路275-3號	15,000	486	30.8	3/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/30	桃園市中壢區元化路275-5號	14,800	423	35.0	12/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/05/04	桃園市中壢區元化路275-4號	26,000	635	41.0	16/21F	住宅大樓	4房2廳2衛