近一年中位單價
38.9萬/坪
+24.6%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 36.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 774 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 17.7–56.9 萬/坪・2014/06～2026/01・歷年共 74 筆買賣買賣成交紀錄 共 74 筆
- 2026/01/2538.9萬/坪4,188 萬93.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
- 2024/08/2533.4萬/坪3,980 萬103.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 540萬）
- 2023/08/2333.4萬/坪3,980 萬103.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 540萬）
- 2023/05/1531.0萬/坪3,850 萬124.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳4衛
- 2023/05/0633.7萬/坪3,620 萬107.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛
- 2022/03/0725.6萬/坪3,175 萬103.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 540萬）
- 2022/01/1433.1萬/坪4,200 萬110.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
- 2022/01/0824.4萬/坪3,058 萬103.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 540萬）
- 2021/11/2526.1萬/坪2,900 萬93.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛坡道平面 450萬
- 2021/11/1622.8萬/坪2,500 萬93.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2021/11/1324.9萬/坪2,800 萬112.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛
- 2021/07/2956.9萬/坪2,050 萬36.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 7 年
- 2021/05/1522.7萬/坪2,790 萬122.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房2廳4衛
- 2021/02/0621.2萬/坪2,530 萬93.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 540萬）
- 2020/07/2321.9萬/坪2,420 萬93.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/25 | 桃園市中壢區青商路125號 | 38.9 | 4,188 | 93.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 540萬） | 含增建 |
| 2024/08/25 | 桃園市中壢區青商路121號 | 33.4 | 3,980 | 103.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 540萬） | |
| 2023/08/23 | 桃園市中壢區青商路121號 | 33.4 | 3,980 | 103.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 540萬） | |
| 2023/05/15 | 桃園市中壢區青商路127號 | 31.0 | 3,850 | 124.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2023/05/06 | 桃園市中壢區青商路125號 | 33.7 | 3,620 | 107.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2022/03/07 | 桃園市中壢區青商路121號 | 25.6 | 3,175 | 103.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 540萬） | |
| 2022/01/14 | 桃園市中壢區青商路123號 | 33.1 | 4,200 | 110.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 540萬） | 含增建 |
| 2022/01/08 | 桃園市中壢區青商路127號 | 24.4 | 3,058 | 103.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 8年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 540萬） | |
| 2021/11/25 | 桃園市中壢區青商路125號 | 26.1 | 2,900 | 93.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 450萬 | |
| 2021/11/16 | 桃園市中壢區青商路125號 | 22.8 | 2,500 | 93.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2021/11/13 | 桃園市中壢區青商路125號 | 24.9 | 2,800 | 112.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2021/07/29 | 桃園市中壢區青商路127號 | 56.9 | 2,050 | 36.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 7年 | — | — | |
| 2021/05/15 | 桃園市中壢區青商路121號 | 22.7 | 2,790 | 122.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2021/02/06 | 桃園市中壢區青商路123號 | 21.2 | 2,530 | 93.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 540萬） | |
| 2020/07/23 | 桃園市中壢區青商路125號 | 21.9 | 2,420 | 93.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） |
顯示 15 / 74 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+10.6%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +2.0%
賠售比例
14%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青商路125號 | 2026/01/25 | 36.9 | 10.9 年 | +46.1% | ||
| 青商路121號 | 2024/08/25 | 32.3 | 1 年 | 0% | ||
| 青商路121號 | 2023/08/23 | 32.3 | 3.1 年 | +53.1% | ||
| 青商路127號 | 2023/05/15 | 31.0 | 7.2 年 | +44% | ||
| 青商路125號 | 2023/05/06 | 33.7 | 6.8 年 | +64.2% | ||
| 青商路121號 | 2022/03/07 | 25.8 | 7.5 年 | +28.3% | ||
| 青商路123號 | 2022/01/14 | 32.1 | 7.3 年 | +63.8% | ||
| 青商路127號 | 2022/01/08 | 24.9 | 7.3 年 | +21.8% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | 桃園市中壢區青商路127號 | 95,000 | 774 | 103.0 | 5/14F | 住宅大樓 |