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桃園市中壢區龍慈路12號

桃園市中壢區龍慈路12號・華廈・10 樓・屋齡 32 年・10 棟

近一年中位單價

25.7萬/坪

-17.6%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 413 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 2.3–28.3 萬/坪・2012/09～2025/10・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/20
桃園市中壢區龍慈路16號
25.7萬/坪
930 萬
36.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/09
桃園市中壢區龍慈路16號
22.7萬/坪
820 萬
36.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2025/01/16
桃園市中壢區龍慈路12號
28.3萬/坪
900 萬
31.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/05/04
桃園市中壢區龍慈路12號
25.9萬/坪
823 萬
31.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 30 年・4房1廳3衛
2023/12/04
桃園市中壢區中山東路3段102巷21號
22.6萬/坪
718 萬
31.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/01
桃園市中壢區龍慈路12號
22.9萬/坪
729 萬
31.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・4房1廳3衛
2023/11/22
桃園市中壢區龍慈路20號
19.9萬/坪
628 萬
31.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/04
桃園市中壢區龍慈路16號
18.4萬/坪
580 萬
31.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/01
桃園市中壢區龍慈路12號
18.3萬/坪
580 萬
31.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/09/21
桃園市中壢區中山東路3段102巷13號
15.4萬/坪
820 萬
53.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 27 年・3房3廳2衛
2021/09/17
桃園市中壢區龍慈路14號
18.2萬/坪
660 萬
36.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2020/07/25
桃園市中壢區龍慈路14號
15.2萬/坪
550 萬
36.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2020/03/09
桃園市中壢區中山東路3段102巷13號
12.4萬/坪
660 萬
53.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/11/04
桃園市中壢區中山東路3段102巷13號
13.3萬/坪
420 萬
31.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/09/20
桃園市中壢區中山東路3段102巷19號
14.1萬/坪
445 萬
31.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/20	桃園市中壢區龍慈路16號	25.7	930	36.2	6/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/09	桃園市中壢區龍慈路16號	22.7	820	36.2	6/10F	華廈	31年	2房2廳2衛	—
2025/01/16	桃園市中壢區龍慈路12號	28.3	900	31.8	4/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/05/04	桃園市中壢區龍慈路12號	25.9	823	31.8	8/10F	華廈	30年	4房1廳3衛	—
2023/12/04	桃園市中壢區中山東路3段102巷21號	22.6	718	31.8	6/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/01	桃園市中壢區龍慈路12號	22.9	729	31.8	8/10F	華廈	29年	4房1廳3衛	—
2023/11/22	桃園市中壢區龍慈路20號	19.9	628	31.6	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/04	桃園市中壢區龍慈路16號	18.4	580	31.6	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/01	桃園市中壢區龍慈路12號	18.3	580	31.8	6/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/09/21	桃園市中壢區中山東路3段102巷13號	15.4	820	53.2	9/10F	華廈	27年	3房3廳2衛	—
2021/09/17	桃園市中壢區龍慈路14號	18.2	660	36.2	6/10F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2020/07/25	桃園市中壢區龍慈路14號	15.2	550	36.2	7/10F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2020/03/09	桃園市中壢區中山東路3段102巷13號	12.4	660	53.2	9/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/11/04	桃園市中壢區中山東路3段102巷13號	13.3	420	31.6	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/09/20	桃園市中壢區中山東路3段102巷19號	14.1	445	31.6	6/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+58.0%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍慈路16號	2025/04/09	22.7	2025/10/20	25.7	0.5 年	+13.4%
龍慈路16號	2015/08/18	11.6	2025/04/09	22.7	9.6 年	+95.2%
中山東路3段102巷21號	2012/12/01	10.2	2023/12/04	22.6	11 年	+120.9%
龍慈路12號	2013/07/05	12.0	2023/12/01	22.9	10.4 年	+91.8%
中山東路3段102巷13號	2020/03/09	12.4	2021/09/21	15.4	1.5 年	+24.2%
龍慈路14號	2013/01/10	6.6	2020/07/25	15.2	7.5 年	+129.2%
中山東路3段102巷11號	2015/05/24	12.3	2019/05/03	14.2	3.9 年	+15.4%
中山東路3段102巷19號	2013/05/20	13.6	2016/06/07	13.9	3 年	+1.6%

租賃紀錄最近 45 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/02	桃園市中壢區龍慈路20號	19,900	374	53.2	9/10F	華廈	4房1廳2衛	續租
2026/06/22	桃園市中壢區龍慈路16號	13,000	360	36.2	3/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/22	桃園市中壢區龍慈路12號	13,000	357	36.4	3/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/15	桃園市中壢區中山東路3段102巷13號	13,000	245	53.2	—	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/30	桃園市中壢區龍慈路12號	16,500	519	31.8	4/10F	華廈	3房1廳1衛	續租
2026/01/26	桃園市中壢區龍慈路22號	26,250	826	31.8	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/21	桃園市中壢區中山東路3段102巷13號	12,000	380	31.6	6/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/01/15	桃園市中壢區龍慈路22號	26,250	826	31.8	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/21	桃園市中壢區龍慈路20號	13,000	413	31.6	3/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/10/09	桃園市中壢區龍慈路16號	15,000	476	31.6	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費