近一年中位單價
29.1萬/坪
-6.6%vs 中壢區n=6
一年漲跌
+0.4%
近三年中位 28.8 萬/坪
近一年成交
6筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.78%
月租 674 元/坪・19 筆
價格走勢
歷史區間 8.5–33.7 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 161 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 161 筆
- 2026/06/1025.2*萬/坪1,330 萬40.7 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/05/0429.8萬/坪1,360 萬40.7 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2026/04/1729.5萬/坪1,200 萬40.7 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2026/02/0828.8萬/坪1,350 萬40.6 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2026/01/1125.8萬/坪1,360 萬52.8 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/10/0733.7萬/坪800 萬23.8 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2025/06/2729.0萬/坪1,650 萬52.3 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/04/0128.8萬/坪1,300 萬40.7 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/03/2132.0萬/坪760 萬23.7 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2025/01/0427.5萬/坪1,300 萬40.7 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/01/0326.5萬/坪630 萬23.8 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2024/12/0129.6萬/坪1,380 萬40.6 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/10/2829.8萬/坪1,360 萬40.6 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/08/0926.8萬/坪1,268 萬40.7 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/3031.7萬/坪755 萬23.8 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 桃園市中壢區中山東路3段63號 | 25.2* | 1,330 | 40.7 | 16/24F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/05/04 | 桃園市中壢區中山東路3段63號 | 29.8 | 1,360 | 40.7 | 17/24F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2026/04/17 | 桃園市中壢區中山東路3段59號 | 29.5 | 1,200 | 40.7 | 24/24F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/08 | 桃園市中壢區中山東路3段63號 | 28.8 | 1,350 | 40.6 | 9/24F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2026/01/11 | 桃園市中壢區中山東路3段61號 | 25.8 | 1,360 | 52.8 | 6/24F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/07 | 桃園市中壢區中山東路3段63號 | 33.7 | 800 | 23.8 | 24/24F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/27 | 桃園市中壢區中山東路3段59號 | 29.0 | 1,650 | 52.3 | 16/24F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/04/01 | 桃園市中壢區中山東路3段61號 | 28.8 | 1,300 | 40.7 | 6/24F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/03/21 | 桃園市中壢區中山東路3段59號 | 32.0 | 760 | 23.7 | 7/24F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/04 | 桃園市中壢區中山東路3段61號 | 27.5 | 1,300 | 40.7 | 14/24F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/01/03 | 桃園市中壢區中山東路3段61號 | 26.5 | 630 | 23.8 | 4/24F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/01 | 桃園市中壢區中山東路3段63號 | 29.6 | 1,380 | 40.6 | 20/24F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/10/28 | 桃園市中壢區中山東路3段63號 | 29.8 | 1,360 | 40.6 | 14/24F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/08/09 | 桃園市中壢區中山東路3段61號 | 26.8 | 1,268 | 40.7 | 24/24F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/30 | 桃園市中壢區中山東路3段61號 | 31.7 | 755 | 23.8 | 23/24F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 9 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+16.4%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +9.6%
賠售比例
25%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山東路3段63號 | 2026/06/10 | 25.2 | 12.2 年 | +47.8% | ||
| 中山東路3段59號 | 2026/04/17 | 29.5 | 11.4 年 | +85.9% | ||
| 中山東路3段63號 | 2025/10/07 | 33.7 | 6.4 年 | +73.9% | ||
| 中山東路3段59號 | 2025/06/27 | 29.0 | 6.7 年 | +91.1% | ||
| 中山東路3段63號 | 2024/12/01 | 26.2 | 9.4 年 | +56.8% | ||
| 中山東路3段63號 | 2024/10/28 | 29.8 | 4.7 年 | +77.9% | ||
| 中山東路3段61號 | 2024/07/30 | 31.7 | 4.9 年 | +57.3% | ||
| 中山東路3段63號 | 2024/05/31 | 29.1 | 0.7 年 | +10.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 桃園市中壢區中山東路3段59號 | 15,000 | 631 | 23.7 | 22/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/05 | 桃園市中壢區中山東路3段63號 | 15,000 | 631 | 23.8 | 3/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/04 | 桃園市中壢區中山東路3段61號 | 18,000 | 757 | 23.8 | 13/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/03 | 桃園市中壢區中山東路3段59號 | 16,000 | 674 | 23.7 | 24/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/18 | 桃園市中壢區中山東路3段61號 | 19,000 | 393 | 40.7 | 16/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/10 | 桃園市中壢區中山東路3段59號 | 18,000 | 757 | 23.7 | 5/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/07 | 桃園市中壢區中山東路3段61號 | 17,900 | 750 | 23.8 | 4/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/27 | 桃園市中壢區中山東路3段63號 | 19,000 | 800 | 23.8 | 11/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/25 | 桃園市中壢區中山東路3段61號 | 21,100 | 519 | 40.7 | 3/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/08 | 桃園市中壢區中山東路3段63號 | 19,200 | 473 | 40.6 | 21/24F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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