桃園市 › 中壢區

桃園市中壢區九和三街10號

桃園市中壢區九和三街10號・住宅大樓・15 樓・屋齡 28 年・28 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 511 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 4.7–176.3 萬/坪・2012/07～2024/11・共 140 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/22
桃園市中壢區九和三街32號
29.9萬/坪
2,380 萬
69.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
坡道平面 300萬
2024/09/25
桃園市中壢區九和三街30號
33.1萬/坪
1,120 萬
33.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2024/07/26
桃園市中壢區九和二街23號
29.2萬/坪
2,068 萬
64.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
坡道平面 180萬
2024/03/15
桃園市中壢區九和二街9號
30.5萬/坪
1,438 萬
47.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/03/15
桃園市中壢區九和二街7號
32.8萬/坪
1,098 萬
33.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2024/03/11
桃園市中壢區九和三街10號
29.8萬/坪
1,360 萬
39.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/02
桃園市中壢區九和二街7號
31.5萬/坪
1,140 萬
36.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/15
桃園市中壢區九和三街10號
28.0萬/坪
1,430 萬
51.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/11/25
桃園市中壢區九和二街7號
29.5萬/坪
1,322 萬
39.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/11/14
桃園市中壢區九和二街7號
31.4萬/坪
1,050 萬
33.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/09
桃園市中壢區九和三街12號
29.4萬/坪
1,450 萬
44.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/10/30
桃園市中壢區九和三街10號
28.0萬/坪
1,600 萬
50.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/07
桃園市中壢區九和二街25號
25.3萬/坪
1,940 萬
69.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/25
桃園市中壢區九和三街30號
28.2萬/坪
950 萬
33.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/06/20
桃園市中壢區九和三街10號
27.6萬/坪
1,000 萬
36.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/22	桃園市中壢區九和三街32號	29.9	2,380	69.6	12/15F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2024/09/25	桃園市中壢區九和三街30號	33.1	1,120	33.8	9/15F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/07/26	桃園市中壢區九和二街23號	29.2	2,068	64.6	11/15F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2024/03/15	桃園市中壢區九和二街9號	30.5	1,438	47.1	8/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/03/15	桃園市中壢區九和二街7號	32.8	1,098	33.5	15/15F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/11	桃園市中壢區九和三街10號	29.8	1,360	39.7	6/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/02	桃園市中壢區九和二街7號	31.5	1,140	36.2	14/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/15	桃園市中壢區九和三街10號	28.0	1,430	51.1	9/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/11/25	桃園市中壢區九和二街7號	29.5	1,322	39.7	5/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/14	桃園市中壢區九和二街7號	31.4	1,050	33.5	11/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/09	桃園市中壢區九和三街12號	29.4	1,450	44.2	5/15F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/30	桃園市中壢區九和三街10號	28.0	1,600	50.7	2/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/07	桃園市中壢區九和二街25號	25.3	1,940	69.7	14/15F	住宅大樓	25年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/25	桃園市中壢區九和三街30號	28.2	950	33.7	12/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/06/20	桃園市中壢區九和三街10號	27.6	1,000	36.3	4/15F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 7 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+12.8%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

26%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
九和二街7號	2013/05/06	24.4	2024/03/15	32.8	10.9 年	+34.1%
九和二街9號	2018/02/04	22.0	2024/03/15	30.5	6.1 年	+38.8%
九和三街10號	2019/02/28	20.6	2024/03/11	26.7	5 年	+29.5%
九和二街7號	2018/06/08	21.6	2024/03/02	31.5	5.7 年	+46.2%
九和三街10號	2018/06/29	20.9	2024/01/15	28.0	5.5 年	+33.6%
九和二街7號	2013/12/04	28.1	2023/11/14	31.4	9.9 年	+11.7%
九和三街12號	2021/12/18	27.1	2023/11/09	29.4	1.9 年	+8.3%
九和三街30號	2018/12/08	21.2	2023/06/25	28.2	4.5 年	+32.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/12	桃園市中壢區九和二街9號	18,000	426	42.2	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/10	桃園市中壢區九和二街9號	25,200	711	35.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/09	桃園市中壢區九和二街23號	16,000	476	33.6	2/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/11	桃園市中壢區九和二街7號	24,400	545	44.8	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/09/22	桃園市中壢區九和三街32號	22,000	658	33.4	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/04	桃園市中壢區九和二街9號	20,000	473	42.2	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/21	桃園市中壢區九和二街7號	26,000	582	44.8	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/01	桃園市中壢區九和三街10號	20,000	393	51.0	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/10	桃園市中壢區九和三街10號	23,500	569	39.7	3/15F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2025/03/03	桃園市中壢區九和二街1號	80,000	2,982	26.8	1/15F	店面	0房2廳1衛