近一年中位單價
31.6萬/坪
+1.2%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 674 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 16.7–42.3 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 74 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 75 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 74 筆
- 2026/05/2331.6萬/坪1,500 萬47.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2025/05/2537.3萬/坪1,020 萬22.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/04/2641.8萬/坪1,050 萬25.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/09/2431.9萬/坪1,212 萬38.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2024/03/0336.1萬/坪1,145 萬26.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/07/0225.8萬/坪950 萬36.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2023/03/0526.0萬/坪938 萬36.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械 80萬
- 2022/12/2533.6萬/坪1,105 萬29.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2022/12/1827.5萬/坪915 萬26.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2022/11/0630.7萬/坪1,000 萬26.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/10/1526.3萬/坪660 萬25.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2022/09/0224.9萬/坪1,470 萬59.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
- 2022/08/1228.1萬/坪1,525 萬47.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/07/0323.3萬/坪880 萬37.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
- 2022/02/1824.4萬/坪1,350 萬47.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | 桃園市中壢區溪洲街7-1號 | 31.6 | 1,500 | 47.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/25 | 桃園市中壢區溪洲街7-7號 | 37.3 | 1,020 | 22.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/04/26 | 桃園市中壢區溪洲街7-3號 | 41.8 | 1,050 | 25.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/24 | 桃園市中壢區溪洲街7-7號 | 31.9 | 1,212 | 38.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/03 | 桃園市中壢區溪洲街7-5號 | 36.1 | 1,145 | 26.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/07/02 | 桃園市中壢區溪洲街5號 | 25.8 | 950 | 36.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/05 | 桃園市中壢區溪洲街7-7號 | 26.0 | 938 | 36.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2022/12/25 | 桃園市中壢區溪洲街7-8號 | 33.6 | 1,105 | 29.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2022/12/18 | 桃園市中壢區溪洲街7-6號 | 27.5 | 915 | 26.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2022/11/06 | 桃園市中壢區溪洲街7-6號 | 30.7 | 1,000 | 26.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/10/15 | 桃園市中壢區溪洲街7-3號 | 26.3 | 660 | 25.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/02 | 桃園市中壢區溪洲街1號 | 24.9 | 1,470 | 59.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/12 | 桃園市中壢區溪洲街7號 | 28.1 | 1,525 | 47.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/07/03 | 桃園市中壢區溪洲街7-5號 | 23.3 | 880 | 37.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/18 | 桃園市中壢區溪洲街7號 | 24.4 | 1,350 | 47.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+14.6%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +16.3%
賠售比例
22%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 溪洲街7-1號 | 2026/05/23 | 31.6 | 11.7 年 | +33.3% | ||
| 溪洲街7-5號 | 2024/03/03 | 30.3 | 1.7 年 | +30.1% | ||
| 溪洲街7-8號 | 2022/12/25 | 33.6 | 7 年 | +83.9% | ||
| 溪洲街7-6號 | 2022/11/06 | 26.5 | 5.4 年 | +48.1% | ||
| 溪洲街7-5號 | 2022/07/03 | 23.3 | 9 年 | +31.3% | ||
| 溪洲街7-1號 | 2021/11/14 | 23.4 | 6.4 年 | -7.5% | ||
| 溪洲街5號 | 2021/08/07 | 22.4 | 6.4 年 | -24.2% | ||
| 溪洲街7-1號 | 2020/09/27 | 23.1 | 7.5 年 | -4.3% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 桃園市中壢區溪州街7-2號 | 24,500 | 612 | 35.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/29 | 桃園市中壢區溪洲街7-3號 | 22,100 | 879 | 25.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/09 | 桃園市中壢區溪洲街7-6號 | 14,000 | 565 | 24.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/12 | 桃園市中壢區溪洲街7-7號 | 25,000 | 744 | 33.6 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/05 | 桃園市中壢區溪洲街7-3號 | 19,600 | 737 | 25.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/25 | 桃園市中壢區溪洲街1號 | 15,000 | 215 | 70.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/22 | 桃園市中壢區溪洲街7-6號 | 18,200 | 972 | 15.6 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/21 | 桃園市中壢區溪州街7-2號 | 24,500 | 612 | 35.2 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/11 | 桃園市中壢區溪洲街7-3號 | 18,000 | 717 | 25.1 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/09 | 桃園市中壢區溪洲街7-3號 | 22,500 | 896 | 25.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 18 棟
桃園市中壢區溪洲街7-6號
住宅大樓・15樓・2008 完工・19 筆
桃園市中壢區溪洲街7-3號
住宅大樓・15樓・2008 完工・17 筆
桃園市中壢區溪洲街7-1號
住宅大樓・15樓・2008 完工・12 筆
桃園市中壢區溪洲街7-8號
住宅大樓・15樓・2008 完工・10 筆
桃園市中壢區溪洲街7-5號
住宅大樓・15樓・2008 完工・10 筆
桃園市中壢區溪洲街7-2號
住宅大樓・15樓・2008 完工・9 筆
桃園市中壢區溪洲街7-7號
住宅大樓・15樓・2008 完工・8 筆
桃園市中壢區溪洲街1號
住宅大樓・15樓・2008 完工・5 筆
桃園市中壢區溪洲街7號
住宅大樓・15樓・2008 完工・5 筆
桃園市中壢區溪洲街5號
住宅大樓・15樓・2008 完工・4 筆
桃園市中壢區溪州街1號
住宅大樓・15樓・2008 完工・2 筆
桃園市中壢區溪州街7-2號
住宅大樓・15樓・2008 完工・2 筆