桃園市中壢區愛國路85號
桃園市中壢區愛國路85號・華廈・6 樓・屋齡 34 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中壢區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 22.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 562 元/坪・17 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–24.8 萬/坪・2012/11～2025/08・歷年共 58 筆買賣買賣成交紀錄 共 58 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/08/2120.9萬/坪310 萬14.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2024/08/2422.3萬/坪330 萬14.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1722.7萬/坪299 萬13.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1822.3萬/坪330 萬14.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/02/2124.8萬/坪288 萬11.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/01/0322.5萬/坪353 萬15.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2022/10/0221.0萬/坪244 萬11.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2022/07/1021.1萬/坪245 萬11.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2022/03/1219.0萬/坪282 萬14.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含租約
- 2022/02/2221.1萬/坪313 萬14.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2021/12/2719.0萬/坪282 萬14.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年
- 2021/12/1017.9萬/坪265 萬14.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2021/11/1720.4萬/坪320 萬15.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2021/10/2812.4萬/坪195 萬15.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2021/09/0418.2萬/坪252 萬13.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/21 | 桃園市中壢區愛國路83號 | 20.9 | 310 | 14.8 | 3/6F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/24 | 桃園市中壢區愛國路83號 | 22.3 | 330 | 14.8 | 5/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/17 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 22.7 | 299 | 13.2 | 2/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/18 | 桃園市中壢區愛國路83號 | 22.3 | 330 | 14.8 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/21 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 24.8 | 288 | 11.6 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/03 | 桃園市中壢區愛國路83號 | 22.5 | 353 | 15.7 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/02 | 桃園市中壢區愛國路83號 | 21.0 | 244 | 11.6 | 2/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/10 | 桃園市中壢區愛國路83號 | 21.1 | 245 | 11.6 | 3/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/12 | 桃園市中壢區愛國路83號 | 19.0 | 282 | 14.8 | 2/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含租約 |
| 2022/02/22 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 21.1 | 313 | 14.8 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/27 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 19.0 | 282 | 14.8 | 4/6F | 華廈 | 29年 | — | — | |
| 2021/12/10 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 17.9 | 265 | 14.8 | 3/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/17 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 20.4 | 320 | 15.7 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/28 | 桃園市中壢區愛國路83號 | 12.4 | 195 | 15.7 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/09/04 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 18.2 | 252 | 13.8 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+18.2%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛國路85號 | 2024/06/17 | 22.7 | 3.2 年 | +30% | ||
| 愛國路83號 | 2024/01/03 | 22.5 | 6.3 年 | +56.2% | ||
| 愛國路83號 | 2022/03/12 | 19.0 | 3.6 年 | +20% | ||
| 愛國路85號 | 2022/02/22 | 21.1 | 9.1 年 | +126.8% | ||
| 愛國路85號 | 2021/11/17 | 20.4 | 3.2 年 | +33.3% | ||
| 愛國路85號 | 2021/08/18 | 18.1 | 1.2 年 | +10.7% | ||
| 愛國路85號 | 2021/01/27 | 15.9 | 5.1 年 | +13.6% | ||
| 愛國路83號 | 2020/08/29 | 16.2 | 3 年 | +58% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 6,500 | 559 | 11.6 | 4/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/29 | 桃園市中壢區愛國路83號 | 6,300 | 426 | 14.8 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2026/07/13 | 桃園市中壢區愛國路83號 | 7,500 | 569 | 13.2 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2026/07/06 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 8,300 | 562 | 14.8 | 5/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/03 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 6,200 | 420 | 14.8 | 6/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/17 | 桃園市中壢區愛國路83號 | 6,000 | 403 | 14.8 | 5/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/08 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 8,500 | 734 | 11.6 | 6/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/01 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 6,000 | 456 | 13.2 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2026/05/04 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 8,300 | 562 | 14.8 | 5/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/01 | 桃園市中壢區愛國路85號 | 7,900 | 651 | 12.1 | 3/6F | 華廈 |
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