桃園市 › 中壢區

桃園市中壢區松勤路66號

桃園市中壢區松勤路66號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・19 棟

近一年中位單價

25.8萬/坪

-14.7%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

+4.6%

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

2.20%

月租 473 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–40.0 萬/坪・2012/02～2025/10・共 291 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・93 對（近三年 11 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+23.3%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松勤路62號	2024/09/19	28.1	2025/10/15	26.4	1.1 年	-5.8%
松勤路78號	2019/09/29	15.7	2025/09/30	25.1	6 年	+60%
松勤路60號	2013/01/06	12.4	2025/09/03	22.1	12.7 年	+78.7%
松勤路56號	2012/08/10	12.4	2025/06/22	26.4	12.9 年	+112.1%
松勤路62號	2019/09/08	15.0	2025/03/25	25.0	5.5 年	+66.7%
松勤路68號	2015/09/28	14.9	2025/02/18	23.9	9.4 年	+60.8%
松勤路52號	2015/09/06	14.6	2024/11/23	25.3	9.2 年	+73%
松勤路62號	2013/03/24	15.0	2024/09/19	28.1	11.5 年	+87.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/15	桃園市中壢區松勤路62號	26.4	1,088	41.1	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/30	桃園市中壢區松勤路78號	25.1	1,320	52.6	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/03	桃園市中壢區松勤路60號	22.1	1,260	57.0	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/06/22	桃園市中壢區松勤路56號	26.4	1,336	50.6	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/25	桃園市中壢區松勤路62號	25.0	1,300	52.1	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/02/18	桃園市中壢區松勤路68號	23.9	1,428	59.8	4/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2024/11/23	桃園市中壢區松勤路52號	25.3	1,419	56.1	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/09/19	桃園市中壢區松勤路62號	28.1	1,155	41.1	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/22	桃園市中壢區松勤路70號	22.9	1,288	56.3	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/07/05	桃園市中壢區松勤路86號	24.2	1,475	60.9	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/01/02	桃園市中壢區松義三街290號	40.0	3,000	71.8	1/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2023/12/02	桃園市中壢區松勤路52號	23.7	1,260	53.1	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/25	桃園市中壢區松勤路78號	19.6	1,350	68.9	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/09/08	桃園市中壢區松勤路86號	19.6	1,460	74.4	9/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2023/07/21	桃園市中壢區松勤路66號	23.3	1,236	53.0	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/26	桃園市中壢區松勤路70號	21.8	1,160	53.2	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/10/29	桃園市中壢區松勤路72號	21.1	1,150	54.5	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/09/03	桃園市中壢區松勤路60號	21.6	1,135	52.5	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/09	桃園市中壢區松勤路68號	20.2	1,160	48.5	5/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/03/21	桃園市中壢區松勤路78號	22.5	1,200	53.2	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/03/20	桃園市中壢區松勤路56號	22.5	1,146	50.8	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/25	桃園市中壢區松勤路58號	18.5	980	53.0	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/10/31	桃園市中壢區松勤路62號	19.4	1,105	57.0	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/07/24	桃園市中壢區松勤路68號	17.1	1,000	58.6	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/04/21	桃園市中壢區松勤路70號	15.4	860	55.8	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	桃園市中壢區松勤路82號	14.9	820	55.1	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/03/19	桃園市中壢區松勤路70號	17.3	940	54.4	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/03/18	桃園市中壢區松勤路52號	18.5	990	53.5	8/15F	住宅大樓	8年	—	—
2021/03/13	桃園市中壢區松勤路78號	15.7	880	55.9	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/03/06	桃園市中壢區松勤路62號	16.7	860	51.4	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/12/16	桃園市中壢區松義三街296號	21.8	2,000	91.7	1/15F	住宅大樓	8年	—	—
2020/12/14	桃園市中壢區松勤路68號	18.7	1,120	59.8	11/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/10/08	桃園市中壢區松勤路80號	18.5	898	48.5	10/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2020/08/10	桃園市中壢區松義三街298號	19.7	1,900	96.5	1/15F	住宅大樓	8年	—	—
2020/08/07	桃園市中壢區松勤路66號	16.1	860	53.3	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/05/18	桃園市中壢區松勤路56號	14.8	793	53.5	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/05/16	桃園市中壢區松勤路66號	16.0	850	53.2	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/16	桃園市中壢區松勤路60號	15.1	793	52.5	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/04/01	桃園市中壢區松勤路86號	14.9	950	63.9	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/03/18	桃園市中壢區松勤路66號	15.2	810	53.2	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2020/02/22	桃園市中壢區松勤路66號	13.2	898	67.8	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/11/26	桃園市中壢區松勤路72號	14.9	810	54.5	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/11/16	桃園市中壢區松勤路68號	15.1	935	61.9	14/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2019/10/24	桃園市中壢區松勤路66號	14.9	755	50.6	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/09/29	桃園市中壢區松勤路78號	15.7	825	52.6	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/09/08	桃園市中壢區松勤路62號	15.0	780	52.1	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/08/31	桃園市中壢區松勤路76號	15.2	830	54.5	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/07/28	桃園市中壢區松勤路68號	14.4	880	48.5	12/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/07/26	桃園市中壢區松勤路78號	15.9	839	52.9	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/06/19	桃園市中壢區松勤路58號	13.8	720	52.0	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/06/13	桃園市中壢區松勤路62號	14.3	730	51.0	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/06/06	桃園市中壢區松勤路66號	14.4	764	53.0	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/05/15	桃園市中壢區松勤路78號	15.7	855	54.5	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/05/06	桃園市中壢區松勤路80號	15.2	910	59.7	14/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/04/28	桃園市中壢區松勤路52號	13.8	760	55.1	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/04/21	桃園市中壢區松勤路72號	15.1	800	52.9	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/03/22	桃園市中壢區松勤路52號	14.3	790	55.1	11/15F	住宅大樓	6年	3房3廳2衛	—
2019/03/21	桃園市中壢區松勤路60號	16.9	898	53.0	5/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2019/01/13	桃園市中壢區松勤路56號	14.0	736	52.5	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/01/01	桃園市中壢區松勤路68號	15.2	908	59.8	11/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2018/12/08	桃園市中壢區松勤路66號	13.7	750	54.6	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/08/13	桃園市中壢區松義三街288號	18.6	2,100	113.2	1/15F	店面	6年	—	—
2018/06/09	桃園市中壢區松勤路78號	17.7	838	43.2	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 75萬
2018/06/02	桃園市中壢區松勤路52號	15.3	765	50.0	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/05/27	桃園市中壢區松勤路80號	18.2	1,035	48.5	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/05/24	桃園市中壢區松勤路58號	17.0	900	53.0	5/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2018/02/28	桃園市中壢區松勤路78號	13.8	750	54.5	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/01/20	桃園市中壢區松勤路68號	14.2	840	59.3	7/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/01/09	桃園市中壢區松勤路72號	14.4	800	43.2	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/12/20	桃園市中壢區松勤路56號	15.3	630	41.3	12/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2017/09/17	桃園市中壢區松勤路78號	14.3	775	54.3	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/09/17	桃園市中壢區松勤路58號	13.6	740	41.3	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/07/26	桃園市中壢區松勤路60號	14.3	750	52.5	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/07/19	桃園市中壢區松勤路66號	15.7	830	52.9	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/05/21	桃園市中壢區松勤路72號	14.3	780	54.5	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/04/26	桃園市中壢區松勤路68號	12.1	750	61.9	5/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/03/23	桃園市中壢區松勤路82號	11.1	686	45.7	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/11/21	桃園市中壢區松勤路60號	13.1	720	41.3	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/07/31	桃園市中壢區松勤路86號	13.4	850	63.7	11/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/04/12	桃園市中壢區松勤路70號	14.9	810	54.5	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/01/23	桃園市中壢區松勤路58號	15.8	846	53.5	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市中壢區松勤路72號	13.6	752	42.2	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/09/28	桃園市中壢區松勤路68號	14.9	888	59.8	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/09/15	桃園市中壢區松勤路66號	14.8	810	54.6	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/09/06	桃園市中壢區松勤路52號	14.6	820	56.1	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/07/14	桃園市中壢區松勤路66號	—	108	11.3	1/15F	其他	2年	—	坡道平面 108萬
2015/06/07	桃園市中壢區松勤路66號	15.8	860	54.5	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/06/03	桃園市中壢區松勤路78號	13.4	765	56.9	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/06/02	桃園市中壢區松勤路76號	15.4	812	52.9	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/01/21	桃園市中壢區松勤路68號	15.4	920	59.8	11/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2015/01/20	桃園市中壢區松勤路62號	16.1	820	51.0	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/01/14	桃園市中壢區松勤路56號	18.2	930	51.2	3/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2014/12/31	桃園市中壢區松勤路52號	17.9	960	53.8	3/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2014/11/19	桃園市中壢區松勤路66號	15.6	930	59.8	13/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2014/11/18	桃園市中壢區松勤路56號	20.7	850	41.1	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/09/28	桃園市中壢區松勤路60號	19.4	800	41.3	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/07/15	桃園市中壢區松勤路82號	14.8	855	45.7	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/04/12	桃園市中壢區松勤路62號	15.8	830	52.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	桃園市中壢區松勤路78號	20,100	466	43.2	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/13	桃園市中壢區松勤路78號	22,700	526	43.2	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/04	桃園市中壢區松勤路62號	19,500	473	41.1	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/20	桃園市中壢區松勤路52號	20,000	456	43.8	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/16	桃園市中壢區松勤路60號	22,000	463	41.1	1/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/22	桃園市中壢區松勤路76號	21,300	493	43.2	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/06	桃園市中壢區松勤路78號	21,300	493	43.2	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/15	桃園市中壢區松勤路60號	22,000	714	26.6	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/06/07	桃園市中壢區松勤路76號	21,300	493	43.2	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/10	桃園市中壢區松勤路60號	20,000	486	41.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/18	桃園市中壢區松勤路76號	17,800	413	43.2	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/18	桃園市中壢區松勤路60號	17,300	420	41.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/28	桃園市中壢區松勤路76號	17,800	413	43.2	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/16	桃園市中壢區松勤路60號	13,800	337	41.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/23	桃園市中壢區松勤路76號	17,800	413	43.2	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/10/10	桃園市中壢區松勤路70號	15,000	347	43.2	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/08/22	桃園市中壢區松勤路70號	18,000	291	58.1	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/12/29	桃園市中壢區松勤路70號	15,000	347	43.2	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/06/14	桃園市中壢區松勤路70號	15,000	347	43.2	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/02/05	桃園市中壢區松勤路72號	13,650	258	52.9	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/06/11	桃園市中壢區松勤路70號	16,000	370	43.2	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛