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桃園市中壢區青雲路108號

桃園市中壢區青雲路108號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・4 棟

近一年中位單價

44.7萬/坪

+48.0%vs 中壢區n=6

一年漲跌

-8.2%

近三年中位 43.3 萬/坪

近一年成交

6筆

+62.5%vs 前一年近半年 -14%

租金報酬率

1.97%

月租 734 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 22.8–63.5 萬/坪・2018/05～2026/03・共 287 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・63 對（近三年 32 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+32.2%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青雲路100號	2018/07/06	27.3	2026/03/31	46.1	7.7 年	+68.7%
青雲路108號	2021/02/04	29.8	2026/02/08	43.3	5 年	+45.5%
青雲路108號	2019/07/06	28.8	2026/01/09	46.1	6.5 年	+59.9%
青雲路108號	2018/06/02	28.5	2025/11/27	39.1	7.5 年	+37.2%
青雲路100號	2018/08/31	28.9	2025/11/25	54.4	7.2 年	+88.3%
青雲路100號	2018/10/17	27.8	2025/11/04	36.4	7 年	+31.1%
青雲路108號	2018/12/28	28.5	2025/09/20	48.6	6.7 年	+70.8%
青雲路100號	2018/07/30	27.5	2025/09/09	50.5	7.1 年	+83.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	桃園市中壢區青雲路100號	46.1	1,320	23.2	4/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/02/08	桃園市中壢區青雲路108號	43.3	1,600	26.0	2/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/09	桃園市中壢區青雲路108號	46.1	1,920	41.7	2/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/11/27	桃園市中壢區青雲路108號	39.1	1,340	23.3	5/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/11/25	桃園市中壢區青雲路100號	54.4	1,260	23.2	11/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/11/04	桃園市中壢區青雲路100號	36.4	1,350	26.1	8/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/09/20	桃園市中壢區青雲路108號	48.6	1,400	23.3	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/09/09	桃園市中壢區青雲路100號	50.5	2,500	38.6	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/07/18	桃園市中壢區青雲路108號	43.2	1,600	26.1	9/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/07/05	桃園市中壢區青雲路100號	45.2	1,300	23.3	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/06/16	桃園市中壢區青雲路100號	42.4	1,620	27.3	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/06/04	桃園市中壢區青雲路108號	43.2	1,365	26.1	2/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/04/10	桃園市中壢區青雲路100號	50.6	1,500	26.1	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2025/02/11	桃園市中壢區青雲路100號	43.2	1,600	37.0	12/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/01/30	桃園市中壢區青雲路108號	53.2	1,568	26.1	4/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/09/11	桃園市中壢區青雲路108號	63.5	1,620	23.2	3/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/08/18	桃園市中壢區青雲路100號	48.9	1,667	34.1	8/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/25	桃園市中壢區青雲路108號	49.5	1,688	23.2	10/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/13	桃園市中壢區青雲路108號	51.9	1,210	23.3	10/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/05/05	桃園市中壢區青雲路108號	47.1	1,488	31.6	8/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/04/27	桃園市中壢區青雲路108號	47.8	1,248	26.1	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/03/22	桃園市中壢區青雲路108號	40.6	1,550	38.2	9/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/03/16	桃園市中壢區青雲路100號	44.7	1,320	24.1	4/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/02/04	桃園市中壢區青雲路108號	37.5	1,770	36.3	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	桃園市中壢區青雲路100號	41.7	1,800	37.7	9/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/01/23	桃園市中壢區青雲路108號	36.7	1,730	36.3	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/01/22	桃園市中壢區青雲路108號	49.6	1,350	23.2	8/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/12/04	桃園市中壢區青雲路108號	43.0	1,620	36.3	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2023/12/03	桃園市中壢區青雲路108號	39.6	1,510	27.2	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/11/26	桃園市中壢區青雲路108號	39.5	1,920	37.7	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/11/21	桃園市中壢區青雲路100號	42.6	1,395	27.3	8/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/10/28	桃園市中壢區青雲路108號	36.4	1,720	36.3	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/10/25	桃園市中壢區青雲路100號	41.8	1,202	23.3	12/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/09/03	桃園市中壢區青雲路108號	35.2	1,233	24.1	11/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/07/09	桃園市中壢區青雲路108號	39.0	1,150	24.1	7/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/07/02	桃園市中壢區青雲路100號	38.4	1,800	35.9	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2023/04/29	桃園市中壢區青雲路100號	38.9	1,120	23.3	9/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/04/15	桃園市中壢區青雲路100號	40.2	1,150	28.6	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/03/19	桃園市中壢區青雲路100號	34.5	1,178	23.2	3/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/03/08	桃園市中壢區青雲路100號	34.9	1,220	24.1	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/01/06	桃園市中壢區青雲路100號	36.4	1,350	26.1	4/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/09/25	桃園市中壢區青雲路100號	34.0	1,320	38.8	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/08/09	桃園市中壢區青雲路108號	34.1	1,610	36.3	3/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/07/03	桃園市中壢區青雲路100號	30.0	1,110	26.1	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/05	桃園市中壢區青雲路100號	30.9	1,198	27.9	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/04/19	桃園市中壢區青雲路108號	35.8	1,225	34.3	3/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/04/04	桃園市中壢區青雲路108號	36.4	1,150	31.6	5/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/03/29	桃園市中壢區青雲路108號	32.9	1,122	34.1	10/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/10/29	桃園市中壢區青雲路100號	31.8	1,488	46.8	5/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/09/20	桃園市中壢區青雲路108號	29.4	1,620	38.6	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/05	桃園市中壢區青雲路108號	34.8	1,100	31.6	2/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/05/15	桃園市中壢區青雲路100號	36.0	1,358	37.7	3/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/05/14	桃園市中壢區青雲路100號	33.0	975	24.1	6/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/17	桃園市中壢區青雲路108號	28.3	990	24.1	9/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/14	桃園市中壢區青雲路108號	35.1	1,035	29.5	4/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/02/04	桃園市中壢區青雲路108號	29.8	1,100	26.0	2/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/01/30	桃園市中壢區青雲路100號	29.8	1,100	26.0	2/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/01/28	桃園市中壢區青雲路100號	32.1	1,050	32.7	12/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/11/14	桃園市中壢區青雲路108號	31.2	985	31.6	12/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/10/28	桃園市中壢區青雲路108號	27.4	960	35.0	8/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/10/26	桃園市中壢區青雲路100號	34.8	970	27.9	12/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/19	桃園市中壢區青雲路108號	26.4	880	27.9	5/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/06/21	桃園市中壢區青雲路100號	30.4	875	23.3	9/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/06/17	桃園市中壢區青雲路100號	26.0	910	35.0	11/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/06/13	桃園市中壢區青雲路108號	27.5	1,300	47.2	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/11/04	桃園市中壢區青雲路100號	27.9	930	27.9	13/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/10/04	桃園市中壢區青雲路108號	56.0	3,466	61.9	1/13F	店面	1年	0房0廳1衛	—
2019/09/18	桃園市中壢區青雲路100號	56.5	3,497	61.9	1/13F	店面	1年	0房0廳1衛	—
2019/08/27	桃園市中壢區青雲路108號	25.7	1,108	43.2	4/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/08/21	桃園市中壢區青雲路100號	29.8	1,180	37.7	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 57萬
2019/08/13	桃園市中壢區青雲路100號	30.2	840	27.9	12/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/08/07	桃園市中壢區青雲路108號	29.7	885	27.9	13/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 57萬
2019/08/02	桃園市中壢區青雲路100號	29.7	885	27.9	13/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 57萬
2019/07/11	桃園市中壢區青雲路108號	29.7	1,125	36.3	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 49萬
2019/07/06	桃園市中壢區青雲路108號	28.8	1,100	36.2	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 57萬
2019/07/03	桃園市中壢區青雲路100號	27.7	828	27.9	8/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 57萬
2019/07/03	桃園市中壢區青雲路108號	30.3	900	27.9	12/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 57萬
2019/06/22	桃園市中壢區青雲路108號	27.8	830	27.9	4/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 57萬
2019/06/21	桃園市中壢區青雲路108號	28.3	846	27.9	7/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 57萬
2019/06/17	桃園市中壢區青雲路108號	26.8	1,130	37.7	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/01	桃園市中壢區青雲路108號	29.7	1,180	37.8	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 57萬
2019/05/28	桃園市中壢區青雲路100號	27.9	1,060	35.9	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2019/05/19	桃園市中壢區青雲路100號	27.9	1,120	35.9	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/16	桃園市中壢區青雲路108號	26.3	1,064	38.6	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 47萬
2019/05/12	桃園市中壢區青雲路108號	28.8	858	27.9	10/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 57萬
2019/05/10	桃園市中壢區青雲路108號	28.1	830	27.9	5/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 48萬
2019/05/03	桃園市中壢區青雲路100號	29.0	728	23.2	10/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 57萬
2019/04/30	桃園市中壢區青雲路108號	26.1	785	27.9	8/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 57萬
2019/04/28	桃園市中壢區青雲路108號	29.2	1,194	36.3	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/04/20	桃園市中壢區青雲路108號	28.3	788	27.9	11/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/04/18	桃園市中壢區青雲路108號	27.0	862	27.9	6/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2019/04/15	桃園市中壢區青雲路100號	27.7	881	27.9	9/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2019/04/15	桃園市中壢區青雲路108號	31.2	1,188	36.3	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 57萬
2019/04/14	桃園市中壢區青雲路100號	26.0	981	37.7	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/04/14	桃園市中壢區青雲路100號	27.3	816	27.9	10/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 57萬
2019/04/14	桃園市中壢區青雲路108號	29.3	1,183	36.3	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/13	桃園市中壢區青雲路100號	27.6	825	27.9	3/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 57萬
2019/04/11	桃園市中壢區青雲路100號	29.2	796	23.2	13/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	桃園市中壢區青雲路108號	0.1	2	34.3	4/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/04/17	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	26.0	2/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/25	桃園市中壢區青雲路108號	0.0	2	33.3	13/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2026/03/19	桃園市中壢區青雲路108號	0.1	2	23.2	5/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費續租
2026/02/28	桃園市中壢區青雲路108號	0.1	3	23.3	7/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2025/11/03	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	27.9	4/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬
2025/10/17	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	27.3	11/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/12	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	27.9	12/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/09	桃園市中壢區青雲路100號	0.0	2	38.2	4/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/25	桃園市中壢區青雲路108號	0.0	1	27.9	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/07/05	桃園市中壢區青雲路108號	0.1	2	24.1	5/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/02	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	26.0	2/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/09	桃園市中壢區青雲路108號	0.1	2	23.2	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/03/18	桃園市中壢區青雲路108號	0.1	2	31.7	2/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/10/28	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	27.9	4/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/10/23	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	27.9	12/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/09/04	桃園市中壢區青雲路108號	0.1	2	27.2	5/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/30	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	27.3	11/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/18	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	34.6	9/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2023/09/30	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	27.3	11/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/07/03	桃園市中壢區青雲路108號	0.1	2	27.2	5/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/09/30	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	27.3	11/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/09/27	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	27.3	11/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/09/06	桃園市中壢區青雲路100號	0.0	2	37.0	7/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/08/04	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	27.9	12/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/06/18	桃園市中壢區青雲路108號	0.1	2	27.2	5/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/04/09	桃園市中壢區青雲街100號	0.1	7	61.9	1/13F	店面	3年	0房0廳1衛	—
2020/09/30	桃園市中壢區青雲路100號	0.1	2	35.0	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/09/09	桃園市中壢區青雲路100號	0.0	2	37.0	7/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/03/27	桃園市中壢區青雲路108號	0.1	1	27.2	5/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—