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宏普?時代-時代苑

桃園市中壢區青雲路116號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・7 棟

近一年中位單價

46.0萬/坪

+52.4%vs 中壢區n=6

一年漲跌

+10.5%

近三年中位 46.9 萬/坪

近一年成交

6筆

+800.0%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

2.52%

月租 965 元/坪・19 筆

價格走勢

歷史區間 33.2–103.7 萬/坪・2021/10～2026/07・共 257 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+7.2%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

30%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青雲路116號	2021/12/12	51.2	2026/07/14	37.8	4.6 年	-26.3%
青雲路118號	2021/11/28	48.5	2026/03/06	51.2	4.3 年	+5.6%
青雲路116號	2022/01/17	42.5	2026/02/04	47.2	4 年	+10.8%
青雲路116號	2025/07/24	33.2	2026/01/24	40.2	0.5 年	+21%
青雲路118號	2022/03/12	41.3	2025/12/31	44.9	3.8 年	+8.7%
青雲路116號	2022/04/12	45.2	2025/11/17	55.2	3.6 年	+22.1%
青雲路118號	2022/12/22	48.7	2025/09/24	51.0	2.8 年	+4.8%
青雲路116號	2021/12/12	48.0	2025/07/24	33.2	3.6 年	-30.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/14	桃園市中壢區青雲路116號	37.8	960	14.7	2/14F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—
2026/03/06	桃園市中壢區青雲路118號	51.2	1,100	18.0	2/14F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 180萬
2026/02/04	桃園市中壢區青雲路116號	47.2	1,688	25.1	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/01/24	桃園市中壢區青雲路116號	40.2	1,180	18.6	2/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/12/31	桃園市中壢區青雲路118號	44.9	1,750	28.2	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/17	桃園市中壢區青雲路116號	55.2	1,325	24.0	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/24	桃園市中壢區青雲路118號	51.0	2,130	31.0	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/24	桃園市中壢區青雲路116號	33.2	975	18.6	2/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/07/16	桃園市中壢區青雲路118號	46.9	1,678	25.1	9/14F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2025/06/15	桃園市中壢區青雲路118號	48.8	1,900	28.2	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/07/06	桃園市中壢區青雲路118號	42.7	1,255	24.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/03/16	桃園市中壢區青雲路116號	40.2	1,330	28.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/03/12	桃園市中壢區青雲路116號	49.4	1,408	24.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/12/22	桃園市中壢區青雲路118號	48.7	1,690	31.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/12/11	桃園市中壢區青雲路116號	49.0	720	14.7	3/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2022/11/29	桃園市中壢區青雲路118號	49.0	890	14.7	3/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/09/29	桃園市中壢區青雲路116號	40.1	963	24.0	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/09/05	桃園市中壢區青雲路116號	40.1	963	24.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/09/03	桃園市中壢區青雲路116號	54.1	794	14.7	3/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2022/09/01	桃園市中壢區青雲路118號	45.7	1,141	24.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/08/22	桃園市中壢區青雲路118號	45.7	1,336	24.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/08/22	桃園市中壢區青雲路118號	45.7	1,355	24.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/08/22	桃園市中壢區青雲路118號	48.1	1,400	25.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/08/17	桃園市中壢區青雲路118號	55.0	808	14.7	3/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2022/08/17	桃園市中壢區青雲路118號	45.8	1,347	24.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/08/15	桃園市中壢區青雲路118號	49.5	1,435	24.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/08/10	桃園市中壢區青雲路116號	45.8	1,352	24.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/08/08	桃園市中壢區青雲路118號	49.1	1,441	24.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/08/01	桃園市中壢區青雲路116號	49.7	1,477	25.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/08/01	桃園市中壢區青雲路116號	45.9	1,345	24.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/08/01	桃園市中壢區青雲路118號	42.5	1,270	24.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/07/25	桃園市中壢區青雲路118號	49.2	1,438	24.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/07/24	桃園市中壢區青雲路116號	49.1	1,407	24.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/07/23	桃園市中壢區青雲路116號	44.2	1,467	28.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/07/23	桃園市中壢區青雲路116號	49.0	1,218	24.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/07/22	桃園市中壢區青雲路118號	40.0	960	24.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/07/19	桃園市中壢區青雲路116號	42.9	1,270	24.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/19	桃園市中壢區青雲路118號	40.2	966	24.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/07/18	桃園市中壢區青雲路116號	49.2	1,424	24.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/10	桃園市中壢區青雲路118號	41.6	998	24.0	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/07/10	桃園市中壢區青雲路118號	42.0	1,448	29.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/07/10	桃園市中壢區青雲路118號	45.7	1,486	28.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/07/08	桃園市中壢區青雲路118號	43.1	1,235	24.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/05	桃園市中壢區青雲路118號	44.7	1,522	29.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/07/03	桃園市中壢區青雲路116號	42.0	1,007	24.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/06/23	桃園市中壢區青雲路116號	41.5	995	24.0	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/06/19	桃園市中壢區青雲路118號	44.6	1,260	28.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/06/19	桃園市中壢區青雲路118號	48.5	1,215	25.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/06/19	桃園市中壢區青雲路116號	40.3	968	24.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/06/15	桃園市中壢區青雲路116號	41.8	1,246	25.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/06/08	桃園市中壢區青雲路118號	45.7	1,480	28.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/06/06	桃園市中壢區青雲路118號	53.2	782	14.7	2/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2022/06/06	桃園市中壢區青雲路116號	40.6	1,014	24.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/06/01	桃園市中壢區青雲路116號	46.2	1,378	25.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/05/28	桃園市中壢區青雲路116號	41.7	1,420	29.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/22	桃園市中壢區青雲路116號	46.3	1,517	28.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/05/07	桃園市中壢區青雲路118號	53.4	1,533	24.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/05/04	桃園市中壢區青雲路118號	51.2	1,483	25.1	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/04	桃園市中壢區青雲路118號	50.8	1,473	25.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/05/01	桃園市中壢區青雲路116號	44.4	1,518	29.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/05/01	桃園市中壢區青雲路118號	46.5	1,580	29.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/05/01	桃園市中壢區青雲路116號	46.4	1,566	29.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/05/01	桃園市中壢區青雲路116號	46.3	1,160	25.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/05/01	桃園市中壢區青雲路118號	49.9	806	16.1	3/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2022/04/27	桃園市中壢區青雲路116號	42.4	1,273	25.1	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/24	桃園市中壢區青雲路116號	47.5	1,381	24.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/04/24	桃園市中壢區青雲路116號	46.2	1,304	28.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/24	桃園市中壢區青雲路118號	51.1	1,494	25.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/04/23	桃園市中壢區青雲路116號	45.8	1,142	24.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/23	桃園市中壢區青雲路116號	46.9	1,685	31.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/04/20	桃園市中壢區青雲路118號	43.7	1,497	29.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/04/17	桃園市中壢區青雲路116號	43.8	1,494	29.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/04/15	桃園市中壢區青雲路116號	39.6	1,298	28.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/15	桃園市中壢區青雲路116號	42.7	1,071	25.1	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/14	桃園市中壢區青雲路118號	50.4	1,464	24.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/13	桃園市中壢區青雲路116號	44.3	1,499	29.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/04/13	桃園市中壢區青雲路116號	44.7	1,115	24.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/12	桃園市中壢區青雲路116號	45.2	1,085	24.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/12	桃園市中壢區青雲路118號	50.9	1,442	24.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/04/12	桃園市中壢區青雲路116號	43.9	1,488	29.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/04/12	桃園市中壢區青雲路118號	44.7	1,532	29.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/04/11	桃園市中壢區青雲路116號	44.5	1,310	24.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/11	桃園市中壢區青雲路116號	44.0	1,446	28.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/04/10	桃園市中壢區青雲路116號	40.8	1,317	28.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/04/10	桃園市中壢區青雲路116號	50.5	1,467	24.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/10	桃園市中壢區青雲路116號	42.4	1,273	25.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/04/10	桃園市中壢區青雲路116號	40.5	1,189	25.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/04/10	桃園市中壢區青雲路116號	39.8	1,307	28.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/04/10	桃園市中壢區青雲路118號	47.9	1,379	25.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/04/09	桃園市中壢區青雲路118號	43.5	1,492	29.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/04/05	桃園市中壢區青雲路116號	40.6	1,311	28.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/04/05	桃園市中壢區青雲路116號	45.2	1,086	24.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/04	桃園市中壢區青雲路116號	48.0	857	17.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/04	桃園市中壢區青雲路116號	51.1	986	19.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/04	桃園市中壢區青雲路116號	48.8	942	19.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/04	桃園市中壢區青雲路116號	48.0	774	16.1	3/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2022/04/04	桃園市中壢區青雲路118號	41.5	1,367	28.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/04/04	桃園市中壢區青雲路118號	42.5	1,221	24.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/04/03	桃園市中壢區青雲路116號	41.1	1,360	28.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/04/02	桃園市中壢區青雲路116號	42.5	1,225	24.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	桃園市中壢區青雲路118號	0.0	2	34.7	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	續租
2026/03/25	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	2	14.1	3/14F	辦公商業大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2026/03/23	桃園市中壢區青雲路126號	0.2	12	67.8	1/14F	辦公商業大樓	1年	0房0廳0衛	—
2026/03/17	桃園市中壢區青雲路118號	0.1	2	16.1	3/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/12	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	2	16.1	3/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/26	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	2	19.3	2/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/21	桃園市中壢區青雲路118號	0.1	3	31.0	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/20	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	3	24.0	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/12/31	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	3	31.0	12/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/18	桃園市中壢區青雲路116號	0.2	4	13.5	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/12/08	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	3	29.2	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/05	桃園市中壢區青雲路122號	0.1	4	18.9	1/14F	店面	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/12/04	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	2	24.0	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/11/05	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	3	25.1	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/18	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	3	25.1	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/10/12	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	3	24.9	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/10/02	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	2	24.9	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/10/01	桃園市中壢區青雲路118號	0.1	3	24.9	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/29	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	3	28.2	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/20	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	3	25.1	14/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/09/08	桃園市中壢區青雲路118號	0.2	4	14.4	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/08/16	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	2	18.0	2/14F	辦公商業大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/08/05	桃園市中壢區青雲路116號	0.1	2	13.9	2/14F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬
2025/07/31	桃園市中壢區青雲路118號	0.1	2	24.0	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/28	桃園市中壢區青雲路118號	0.1	3	24.0	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/15	桃園市中壢區青雲路118號	0.1	2	24.0	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費

各棟

桃園市中壢區青雲路116號

住宅大樓・14樓・2024 完工・148 筆

桃園市中壢區青雲路118號

住宅大樓・14樓・2024 完工・129 筆

桃園市中壢區青雲路122號

住宅大樓・14樓・2024 完工・2 筆

桃園市中壢區青雲路126號

住宅大樓・14樓・2024 完工・2 筆

桃園市中壢區青雲路120號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

桃園市中壢區青雲路112號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

桃園市中壢區青雲路128號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆