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桃園市中壢區領航北路2段176號

桃園市中壢區領航北路2段176號・住宅大樓・19 樓・屋齡 11 年・11 棟

近一年中位單價

44.2萬/坪

+42.5%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.4–66.1 萬/坪・2013/02～2025/11・共 208 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/10
桃園市中壢區領航北路2段176號
44.2萬/坪
3,268 萬
65.8 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/09/21
桃園市中壢區領航北路2段176號
39.3萬/坪
3,427 萬
87.2 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2025/05/27
桃園市中壢區領航北路2段176號
45.1萬/坪
3,330 萬
65.8 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/12/01
桃園市中壢區領航北路2段190號
37.3萬/坪
3,250 萬
87.2 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
2024/09/15
桃園市中壢區領航北路2段176號
40.7萬/坪
3,550 萬
87.2 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
2024/03/06
桃園市中壢區領航北路2段180號
42.6萬/坪
2,750 萬
56.2 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/11/24
桃園市中壢區領航北路2段186號
45.7萬/坪
3,200 萬
62.1 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2023/11/17
桃園市中壢區領航北路2段178號
39.4萬/坪
2,800 萬
61.9 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/11/15
桃園市中壢區領航北路2段176號
40.4萬/坪
3,020 萬
65.8 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2023/10/12
桃園市中壢區領航北路2段172號
33.8萬/坪
3,100 萬
91.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
2023/09/17
桃園市中壢區領航北路2段182號
32.2萬/坪
2,495 萬
77.6 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2023/08/23
桃園市中壢區領航北路2段178號
32.9萬/坪
2,750 萬
83.6 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2023/05/11
桃園市中壢區領航北路2段176號
31.3萬/坪
2,730 萬
87.2 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
2022/10/04
桃園市中壢區領航北路2段182號
38.0萬/坪
2,000 萬
47.9 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/23
桃園市中壢區領航北路2段192號
33.4萬/坪
3,068 萬
91.7 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/10	桃園市中壢區領航北路2段176號	44.2	3,268	65.8	19/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/09/21	桃園市中壢區領航北路2段176號	39.3	3,427	87.2	7/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/05/27	桃園市中壢區領航北路2段176號	45.1	3,330	65.8	5/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/12/01	桃園市中壢區領航北路2段190號	37.3	3,250	87.2	4/19F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2024/09/15	桃園市中壢區領航北路2段176號	40.7	3,550	87.2	13/19F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2024/03/06	桃園市中壢區領航北路2段180號	42.6	2,750	56.2	14/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/11/24	桃園市中壢區領航北路2段186號	45.7	3,200	62.1	19/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2023/11/17	桃園市中壢區領航北路2段178號	39.4	2,800	61.9	3/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/11/15	桃園市中壢區領航北路2段176號	40.4	3,020	65.8	10/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2023/10/12	桃園市中壢區領航北路2段172號	33.8	3,100	91.7	11/19F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2023/09/17	桃園市中壢區領航北路2段182號	32.2	2,495	77.6	5/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/08/23	桃園市中壢區領航北路2段178號	32.9	2,750	83.6	12/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/05/11	桃園市中壢區領航北路2段176號	31.3	2,730	87.2	6/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2022/10/04	桃園市中壢區領航北路2段182號	38.0	2,000	47.9	13/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/23	桃園市中壢區領航北路2段192號	33.4	3,068	91.7	4/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 10 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

-2.5%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

55%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航北路2段176號	2013/11/04	31.1	2025/11/10	37.5	12 年	+20.5%
領航北路2段176號	2013/03/06	26.7	2025/09/21	39.3	12.5 年	+47%
領航北路2段176號	2013/04/20	28.9	2025/05/27	38.2	12.1 年	+32.1%
領航北路2段190號	2013/03/17	26.4	2024/12/01	37.3	11.7 年	+40.9%
領航北路2段176號	2021/09/14	27.6	2024/09/15	40.7	3 年	+47.3%
領航北路2段180號	2017/07/07	21.1	2024/03/06	35.4	6.7 年	+67.7%
領航北路2段186號	2017/05/05	23.7	2023/11/24	38.3	6.6 年	+61.6%
領航北路2段178號	2013/04/21	27.4	2023/11/17	33.6	10.6 年	+22.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/31	桃園市中壢區領航北路2段178號	15,000	179	83.6	14/19F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/09/28	桃園市中壢區領航北路2段190號	55,000	1,388	39.6	1/19F	住宅大樓	—
2020/09/17	桃園市中壢區領航北路2段176號	47,679	863	44.6	1/19F	住宅大樓	—
2019/12/31	桃園市中壢區領航北路2段176號	28,000	426	44.4	11/19F	住宅大樓	4房2廳3衛