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桃園市八德區中山路149號

桃園市八德區中山路149號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・10 棟

近一年中位單價

33.5萬/坪

+14.2%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

+13.2%

近三年中位 29.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-85.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

1.63%

月租 456 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 9.4–36.4 萬/坪・2013/02～2025/09・共 214 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・77 對（近三年 12 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+24.3%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路147號	2014/02/15	15.0	2025/09/27	33.5	11.6 年	+122.7%
中山路149號	2014/02/10	14.5	2025/01/22	29.3	10.9 年	+102.1%
中山路147號	2018/03/15	14.5	2024/12/01	33.9	6.7 年	+133.9%
中山路149號	2021/10/16	21.1	2024/10/20	29.6	3 年	+40.1%
中山路149號	2014/02/10	14.6	2024/08/16	36.4	10.5 年	+149.3%
中山路147號	2018/05/24	15.1	2024/08/11	27.3	6.2 年	+80%
中山路147號	2021/04/29	20.6	2024/05/10	30.0	3 年	+45.7%
中山路149號	2014/02/10	13.8	2024/04/22	27.9	10.2 年	+101.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/27	桃園市八德區中山路147號	33.5	1,692	46.6	11/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/01/22	桃園市八德區中山路149號	32.1	1,360	37.1	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2024/12/01	桃園市八德區中山路147號	33.9	1,830	50.2	11/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/10/20	桃園市八德區中山路149號	29.6	1,450	49.0	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/08/16	桃園市八德區中山路149號	40.9	1,688	37.1	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/08/11	桃園市八德區中山路147號	28.9	1,620	50.2	4/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/05/10	桃園市八德區中山路147號	32.3	1,675	46.6	8/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/04/22	桃園市八德區中山路149號	30.1	1,365	39.8	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/02/18	桃園市八德區中山路147號	30.2	1,688	50.4	14/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/01/19	桃園市八德區中山路147號	29.4	1,630	55.5	7/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/11/08	桃園市八德區中山路149號	30.6	1,300	37.0	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2023/10/02	桃園市八德區中山路147號	24.0	1,280	46.3	8/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/09/26	桃園市八德區中山路149號	30.6	1,550	39.8	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2023/09/20	桃園市八德區中山路147號	31.0	1,600	46.3	3/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/09/03	桃園市八德區中山路149號	30.5	1,380	39.8	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2023/08/16	桃園市八德區中山路149號	26.5	1,300	49.0	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/06/28	桃園市八德區中山路149號	29.5	1,343	39.9	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2023/05/09	桃園市八德區中山路149號	28.9	1,045	31.6	8/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2023/02/27	桃園市八德區中山路149號	26.1	992	31.6	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/12/07	桃園市八德區中山路149號	29.2	1,250	37.0	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2022/12/04	桃園市八德區中山路149號	24.2	890	36.8	10/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2022/11/22	桃園市八德區中山路147號	27.6	1,615	58.5	7/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/09/26	桃園市八德區中山路147號	29.9	1,550	46.3	12/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/05/15	桃園市八德區中山路149號	28.1	1,045	37.1	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/03/26	桃園市八德區中山路149號	25.9	905	28.5	11/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/03/04	桃園市八德區中山路149號	25.0	880	28.5	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/01/21	桃園市八德區中山路147號	25.9	1,470	50.4	13/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/11/09	桃園市八德區中山路147號	24.8	1,415	50.4	5/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/10/21	桃園市八德區中山路149號	20.3	766	37.7	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/10/16	桃園市八德區中山路149號	21.1	1,035	49.0	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/10/09	桃園市八德區中山路147號	23.1	1,330	50.4	12/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/10/02	桃園市八德區中山路149號	22.1	833	37.7	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/07/27	桃園市八德區中山路149號	19.6	960	49.0	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/07/20	桃園市八德區中山路147號	22.8	1,405	50.2	14/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/05/06	桃園市八德區中山路147號	19.8	1,086	54.9	4/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/05/04	桃園市八德區中山路149號	21.5	980	39.9	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/04/29	桃園市八德區中山路147號	20.6	1,150	55.8	8/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/04/12	桃園市八德區中山路149號	22.2	950	37.1	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/03/22	桃園市八德區中山路147號	19.6	1,080	46.6	3/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/03/16	桃園市八德區中山路147號	17.7	1,060	50.4	4/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/11/22	桃園市八德區中山路149號	18.6	760	40.9	12/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/10/05	桃園市八德區中山路149號	18.8	716	31.6	13/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/07/08	桃園市八德區中山路149號	17.1	800	37.0	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/05/15	桃園市八德區中山路147號	16.4	990	50.2	6/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2019/11/08	桃園市八德區中山路147號	17.1	910	46.3	9/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/10/10	桃園市八德區中山路149號	16.5	780	37.0	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2019/01/01	桃園市八德區中山路147號	15.5	888	46.6	14/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2018/12/23	桃園市八德區中山路147號	15.0	918	50.2	6/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2018/10/12	桃園市八德區中山路149號	14.9	720	37.0	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2018/09/26	桃園市八德區中山路147號	15.9	880	55.5	13/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/06/22	桃園市八德區中山路157號	23.3	2,070	88.8	1/14F	店面	5年	4房0廳2衛	—
2018/06/16	桃園市八德區中山路149號	15.0	736	49.1	6/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/05/24	桃園市八德區中山路147號	15.1	900	59.4	4/14F	住宅大樓	5年	4房1廳1衛	—
2018/03/24	桃園市八德區中山路147號	13.9	866	50.2	3/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2018/03/15	桃園市八德區中山路147號	14.5	860	59.4	11/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/12/11	桃園市八德區中山路147號	15.3	910	59.6	14/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/10/25	桃園市八德區中山路149號	13.5	550	40.9	6/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2017/09/30	桃園市八德區中山路147號	14.9	888	59.4	12/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/07/10	桃園市八德區中山路147號	14.8	880	59.6	7/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/03/20	桃園市八德區中山路149號	17.2	650	37.7	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/02/08	桃園市八德區中山路149號	14.8	725	49.1	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/12/20	桃園市八德區中山路149號	14.3	700	49.0	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/11/10	桃園市八德區中山路147號	13.7	750	54.6	3/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/09/20	桃園市八德區中山路147號	17.0	955	46.3	14/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2016/09/19	桃園市八德區中山路149號	14.3	586	40.9	8/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2016/06/30	桃園市八德區中山路147號	16.5	930	46.3	10/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2016/06/02	桃園市八德區中山路149號	15.4	780	39.9	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2016/04/17	桃園市八德區中山路147號	16.4	980	59.6	4/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/04/13	桃園市八德區中山路149號	16.4	808	49.1	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/03/28	桃園市八德區中山路147號	18.0	1,000	55.5	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/01/04	桃園市八德區中山路147號	14.6	901	50.4	5/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2015/08/16	桃園市八德區中山路149號	15.5	785	39.9	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2015/08/14	桃園市八德區中山路149號	15.3	563	36.8	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2015/07/07	桃園市八德區中山路149號	17.4	805	46.4	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/03/22	桃園市八德區中山路149號	16.4	520	31.6	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2014/12/28	桃園市八德區中山路149號	15.2	648	31.6	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2014/12/20	桃園市八德區中山路149號	16.7	790	37.3	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2014/11/20	桃園市八德區中山路149號	15.9	780	49.1	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/09/05	桃園市八德區中山路147號	16.0	906	46.3	10/14F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2014/08/25	桃園市八德區中山路143號	21.4	1,175	39.3	1/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2014/08/25	桃園市八德區中山路145號	21.5	1,193	40.0	1/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2014/08/24	桃園市八德區中山路149號	17.6	800	45.4	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/08/06	桃園市八德區中山路153號	23.9	1,107	39.3	1/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2014/08/06	桃園市八德區中山路151號	21.6	1,196	40.0	1/14F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2014/06/18	桃園市八德區中山路149號	19.1	870	45.4	12/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2014/06/09	桃園市八德區中山路149號	16.5	780	37.0	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2014/05/06	桃園市八德區中山路149號	12.0	480	39.9	5/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2014/04/28	桃園市八德區中山路147號	17.0	962	46.6	7/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2014/04/12	桃園市八德區中山路149號	15.7	750	37.1	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2014/04/11	桃園市八德區中山路149號	17.1	790	46.3	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/04/07	桃園市八德區中山路147號	18.4	1,095	59.6	14/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2014/04/01	桃園市八德區中山路147號	13.5	965	46.6	5/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2014/03/18	桃園市八德區中山路147號	14.9	1,030	46.6	10/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2014/03/18	桃園市八德區中山路149號	14.8	718	37.1	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2014/03/13	桃園市八德區中山路147號	14.7	905	50.2	10/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2014/03/13	桃園市八德區中山路149號	12.9	575	31.6	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2014/03/10	桃園市八德區中山路147號	11.7	880	46.6	6/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2014/03/10	桃園市八德區中山路147號	14.1	876	50.2	12/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2014/03/10	桃園市八德區中山路149號	14.1	730	39.9	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2014/03/10	桃園市八德區中山路149號	17.0	845	39.8	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/25	桃園市八德區中山路149號	15,000	311	48.1	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/20	桃園市八德區中山路149號	19,300	678	28.5	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/03/08	桃園市八德區中山路149號	25,000	608	37.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/25	桃園市八德區中山路147號	24,500	430	50.2	13/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2025/11/10	桃園市八德區中山路147號	28,000	456	55.8	10/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/09/24	桃園市八德區中山路149號	19,100	526	31.6	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/29	桃園市八德區中山路149號	18,000	526	28.5	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/17	桃園市八德區中山路149號	22,900	502	37.1	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/23	桃園市八德區中山路149號	15,000	311	48.1	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/26	桃園市八德區中山路149號	18,300	641	28.5	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/20	桃園市八德區中山路149號	25,000	608	37.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/14	桃園市八德區中山路149號	20,000	486	37.1	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/28	桃園市八德區中山路147號	24,500	430	50.2	13/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/09/11	桃園市八德區中山路149號	19,100	526	31.6	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/30	桃園市八德區中山路149號	18,000	526	28.5	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/04/19	桃園市八德區中山路147號	31,858	572	46.6	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/04/12	桃園市八德區中山路149號	18,300	641	28.5	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/15	桃園市八德區中山路149號	25,000	608	37.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/21	桃園市八德區中山路149號	18,000	456	37.1	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/20	桃園市八德區中山路149號	15,000	324	46.4	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/25	桃園市八德區中山路147號	24,500	430	50.2	13/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2023/10/13	桃園市八德區中山路149號	17,100	463	31.6	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/11	桃園市八德區中山路149號	18,000	476	37.7	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/02/26	桃園市八德區中山路149號	17,000	450	28.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/02/21	桃園市八德區中山路149號	18,000	397	45.4	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/14	桃園市八德區中山路149號	23,900	579	37.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/30	桃園市八德區中山路139號	53,000	598	70.4	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/09/22	桃園市八德區中山路149號	18,000	476	37.7	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/07/14	桃園市八德區中山路149號	17,700	360	39.9	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/06	桃園市八德區中山路147號	23,000	413	46.6	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/07/06	桃園市八德區中山路149號	17,700	360	49.2	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/08/13	桃園市八德區中山路149號	14,000	370	28.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/06/22	桃園市八德區中山路149號	13,100	321	40.9	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/08/01	桃園市八德區中山路149號	14,000	370	28.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/03/27	桃園市八德區中山路147號	14,400	261	54.9	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2017/10/28	桃園市八德區中山路149號	13,000	344	28.5	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/03/01	桃園市八德區中山路149號	14,000	370	28.4	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/02/15	桃園市八德區中山路147號	13,386	241	55.5	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/02/07	桃園市八德區中山路149號	15,000	258	49.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/16	桃園市八德區中山路149號	15,000	526	28.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/09/25	桃園市八德區中山路149號	12,000	294	40.9	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/07/16	桃園市八德區中山路149號	17,000	450	28.5	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/04/05	桃園市八德區中山路149號	11,000	298	37.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/12/24	桃園市八德區中山路149號	14,000	377	37.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/06/02	桃園市八德區中山路149號	18,000	374	48.1	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/05/31	桃園市八德區中山路149號	13,000	344	37.0	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛