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桃園市八德區豐德路258號

桃園市八德區豐德路258號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・43 棟

近一年中位單價

33.4萬/坪

+14.1%vs 八德區n=14

一年漲跌

+14.5%

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

14筆

+61.5%vs 前一年近半年 +10%

租金報酬率

1.95%

月租 542 元/坪・39 筆

價格走勢

歷史區間 14.7–61.9 萬/坪・2018/02～2026/06・共 686 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・81 對（近三年 37 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+36.9%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
豐德路320號	2019/01/12	18.9	2026/06/24	30.1	7.4 年	+59%
豐德路252號	2019/07/09	20.4	2026/05/16	28.9	6.9 年	+41.6%
豐德路292號	2024/03/23	24.3	2026/02/25	28.5	1.9 年	+17.4%
豐德路270號	2020/07/04	19.1	2026/01/03	35.6	5.5 年	+85.9%
豐德路276號	2020/05/30	20.9	2025/12/27	35.7	5.6 年	+70.4%
豐德路312號	2018/02/21	18.2	2025/12/22	29.0	7.8 年	+59.7%
豐德路266號	2019/10/05	19.9	2025/12/04	36.4	6.2 年	+83%
豐德路268號	2022/08/27	23.9	2025/11/21	29.8	3.2 年	+24.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/24	桃園市八德區豐德路320號	30.1	1,400	46.5	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/05/16	桃園市八德區豐德路252號	28.9	1,350	46.7	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/04/11	桃園市八德區豐德路258號	26.9	1,166	31.1	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/02/25	桃園市八德區豐德路292號	28.5	1,250	31.6	3/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/02/11	桃園市八德區豐德路270號	35.6	1,280	31.8	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/01/03	桃園市八德區豐德路270號	35.6	1,280	31.8	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/12/27	桃園市八德區豐德路276號	35.7	1,268	31.6	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/12/22	桃園市八德區豐德路312號	29.0	1,250	30.8	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/04	桃園市八德區豐德路266號	36.4	1,128	27.2	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2025/11/21	桃園市八德區豐德一路2號	44.7	2,215	46.1	1/14F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	坡道平面 150萬
2025/11/21	桃園市八德區豐德路268號	29.8	1,288	31.6	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/11/09	桃園市八德區豐德路276號	31.2	1,128	31.6	3/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/10/30	桃園市八德區豐德一路8號	45.5	3,105	64.9	1/13F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	坡道平面 150萬
2025/10/30	桃園市八德區豐德一路6號	45.5	3,395	71.3	1/13F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	坡道平面 150萬
2025/09/14	桃園市八德區豐德路290號	27.1	1,068	27.1	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2025/08/18	桃園市八德區豐德路320號	61.9	2,888	42.4	1/14F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	坡道平面 260萬
2025/08/18	桃園市八德區豐德路318號	61.8	2,112	32.0	1/14F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	坡道平面 130萬
2025/08/17	桃園市八德區豐德路298號	27.1	1,175	31.0	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2025/06/13	桃園市八德區豐德路248號	28.9	1,350	46.7	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	桃園市八德區豐德路268號	36.7	1,300	31.6	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/05/12	桃園市八德區豐德路246號	35.0	1,226	31.0	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/05/05	桃園市八德區豐德路318號	34.4	1,112	27.9	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/04/15	桃園市八德區豐德路290號	27.9	1,100	39.4	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/04/15	桃園市八德區豐德路252號	31.9	1,238	34.4	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/03/14	桃園市八德區豐德路280號	31.6	1,385	31.6	10/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/12/29	桃園市八德區豐德路258號	30.6	1,410	33.8	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/10/31	桃園市八德區豐德路240號	31.7	1,480	34.5	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/09/16	桃園市八德區豐德路252號	37.8	1,460	34.4	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/08/20	桃園市八德區豐德路290號	29.9	1,180	27.2	9/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/08/04	桃園市八德區豐德路318號	31.3	1,260	27.9	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2024/07/20	桃園市八德區豐德路290號	33.2	1,310	39.4	10/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/07/10	桃園市八德區豐德路282號	31.3	1,380	31.8	9/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/05/05	桃園市八德區豐德路258號	27.6	1,270	33.8	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/05/01	桃園市八德區豐德路258號	28.7	1,246	31.1	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2024/04/24	桃園市八德區豐德路298號	27.4	1,252	33.5	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/04/20	桃園市八德區豐德路258號	24.7	1,350	30.7	13/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/04/11	桃園市八德區豐德路258號	29.1	1,250	30.7	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2024/03/26	桃園市八德區豐德路306號	26.7	1,078	28.1	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2024/03/23	桃園市八德區豐德路292號	24.3	1,065	31.6	3/13F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2024/03/10	桃園市八德區豐德路248號	36.6	1,398	34.4	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/12/17	桃園市八德區豐德路288號	32.3	1,150	31.6	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/12/02	桃園市八德區豐德路322號	30.0	1,112	32.7	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/11/20	桃園市八德區豐德路318號	32.2	1,039	27.9	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/10/23	桃園市八德區豐德路286號	33.4	1,200	31.8	5/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/09/21	桃園市八德區豐德路292號	27.1	1,190	31.6	9/13F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2023/09/10	桃園市八德區豐德路298號	26.3	1,140	31.0	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2023/08/26	桃園市八德區豐德路312號	27.2	1,170	30.8	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/08/05	桃園市八德區豐德路320號	32.7	1,260	34.2	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/07/28	桃園市八德區豐德路236號	25.7	1,200	34.5	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/07/08	桃園市八德區豐德路258號	29.6	1,060	30.7	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/07/05	桃園市八德區豐德路258號	21.1	1,155	30.7	13/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/06/20	桃園市八德區豐德路238號	21.8	1,150	28.1	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2023/06/15	桃園市八德區豐德路282號	24.8	1,090	31.8	9/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/06/09	桃園市八德區豐德路322號	27.1	1,220	45.0	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	桃園市八德區豐德路318號	24.9	1,000	40.2	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/04/24	桃園市八德區豐德路258號	26.7	1,150	30.7	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/03/22	桃園市八德區豐德路322號	26.2	1,180	45.0	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/02/13	桃園市八德區豐德路312號	26.1	1,125	30.8	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/02/05	桃園市八德區豐德路260號	22.9	1,010	44.0	12/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/02/05	桃園市八德區豐德路320號	26.2	1,220	34.2	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	桃園市八德區豐德路276號	22.8	1,000	43.9	2/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/12/01	桃園市八德區豐德路310號	24.3	1,050	31.0	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/10/05	桃園市八德區豐德路298號	30.0	1,080	31.0	3/13F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/09/21	桃園市八德區豐德路270號	25.0	1,100	31.8	13/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/08/27	桃園市八德區豐德路268號	23.9	1,033	31.6	6/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/07/24	桃園市八德區豐德路302號	25.1	1,170	46.6	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/07/17	桃園市八德區豐德路312號	25.3	1,090	30.8	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/07/10	桃園市八德區豐德路248號	22.5	1,050	34.4	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/05/27	桃園市八德區豐德路320號	24.3	1,130	34.2	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/05/11	桃園市八德區豐德路302號	25.0	1,165	46.6	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/04/09	桃園市八德區豐德路276號	26.2	1,150	31.6	7/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	桃園市八德區豐德路258號	16.5	360	21.8	12/13F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2021/10/16	桃園市八德區豐德路258號	22.6	1,040	33.8	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/09/03	桃園市八德區豐德路298號	21.7	936	43.1	8/13F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2021/08/18	桃園市八德區豐德路238號	17.3	700	28.1	6/14F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2021/07/24	桃園市八德區豐德路300號	25.2	910	31.0	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/07/18	桃園市八德區豐德路256號	26.5	950	31.0	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/03/29	桃園市八德區豐德路282號	19.3	848	44.0	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/03/24	桃園市八德區豐德路248號	19.3	900	34.4	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/03/03	桃園市八德區豐德路232號	18.0	815	45.3	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/12/13	桃園市八德區豐德路270號	19.3	850	31.8	12/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/11/23	桃園市八德區豐德路316號	19.1	890	34.2	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/11/22	桃園市八德區豐德路276號	20.5	900	31.6	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/11/20	桃園市八德區豐德路298號	20.8	780	30.7	2/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/11/20	桃園市八德區豐德路258號	20.6	780	31.1	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/11/15	桃園市八德區豐德路242號	19.2	735	31.1	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/09	桃園市八德區豐德路288號	0.1	2	31.6	12/13F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/08/08	桃園市八德區豐德路258號	0.1	2	33.8	12/13F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/08/06	桃園市八德區豐德路258號	0.0	2	43.0	2/13F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2026/08/05	桃園市八德區豐德路258號	0.1	2	33.8	7/13F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/05/09	桃園市八德區豐德路298號	0.1	2	31.0	8/13F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/05/08	桃園市八德區豐德路290號	0.0	2	39.4	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/05/07	桃園市八德區豐德路238號	0.1	2	28.1	6/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/05/05	桃園市八德區豐德路290號	0.1	2	27.2	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/05/01	桃園市八德區豐德路250號	0.1	2	28.1	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/04/27	桃園市八德區豐德路276號	0.1	2	31.6	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/25	桃園市八德區豐德路280號	0.1	2	31.6	3/13F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/17	桃園市八德區豐德路320號	0.1	12	99.0	1/14F	住宅大樓	8年	0房0廳2衛	—
2026/04/17	桃園市八德區豐德路256號	0.1	2	31.0	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/17	桃園市八德區豐德路322號	0.1	2	32.7	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/16	桃園市八德區豐德路300號	0.1	3	31.0	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/11	桃園市八德區豐德路300號	0.1	3	31.0	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/04/08	桃園市八德區豐德路242號	0.0	2	43.3	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/02	桃園市八德區豐德路272號	0.0	2	44.0	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/06	桃園市八德區豐德路278號	0.1	2	27.2	8/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/02/27	桃園市八德區豐德路242號	0.0	2	31.1	6/14F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/11	桃園市八德區豐德路320號	0.0	2	34.2	13/14F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2026/01/30	桃園市八德區豐德路300號	0.1	2	31.0	6/14F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/30	桃園市八德區豐德路298號	0.0	2	42.7	10/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/01/11	桃園市八德區豐德路236號	0.1	2	34.5	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/09	桃園市八德區豐德路298號	0.0	2	42.7	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/09	桃園市八德區豐德路258號	0.1	2	31.1	6/13F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/06	桃園市八德區豐德路258號	0.0	2	43.0	10/13F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/05	桃園市八德區豐德路248號	0.0	2	46.7	9/14F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2025/11/28	桃園市八德區豐德路258號	0.0	2	43.0	12/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/11/17	桃園市八德區豐德路322號	0.1	2	32.7	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/14	桃園市八德區豐德路272號	0.0	1	31.6	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/10	桃園市八德區豐德路298號	0.1	2	33.5	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/10	桃園市八德區豐德路300號	0.0	2	43.2	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/31	桃園市八德區豐德路322號	0.0	2	32.7	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/29	桃園市八德區豐德路298號	0.0	2	30.8	10/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/10/16	桃園市八德區豐德路298號	0.0	2	42.7	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/15	桃園市八德區豐德路298號	0.1	2	31.0	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/01	桃園市八德區豐德路318號	0.1	2	27.9	4/14F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/09/30	桃園市八德區豐德路258號	0.1	2	31.4	6/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/11	桃園市八德區豐德路312號	0.1	2	30.8	6/14F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/24	桃園市八德區豐德路258號	0.1	2	33.8	12/13F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/08/20	桃園市八德區豐德路258號	0.0	2	30.7	9/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/08/18	桃園市八德區豐德路268號	0.0	1	31.6	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/08	桃園市八德區豐德路270號	0.1	2	31.8	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/01	桃園市八德區豐德路258號	0.1	2	33.8	7/13F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/30	桃園市八德區豐德路298號	0.1	2	30.8	2/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/07/30	桃園市八德區豐德路288號	0.1	2	31.6	12/13F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/07/29	桃園市八德區豐德路298號	0.1	2	30.4	7/13F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/07/14	桃園市八德區豐德路306號	0.1	2	28.1	4/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/28	桃園市八德區豐德路258號	0.1	2	31.4	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費