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桃園市八德區豐田一路95號

桃園市八德區豐田一路95號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 364 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–45.5 萬/坪・2013/01～2024/04・共 77 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

2024/04/07
桃園市八德區豐田一路89號
27.9萬/坪
2,300 萬
82.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/11/03
桃園市八德區豐田一路93號
25.7萬/坪
1,340 萬
52.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/12/30
桃園市八德區豐田一路91號
26.1萬/坪
1,900 萬
66.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/11/02
桃園市八德區豐田一路89號
25.2萬/坪
1,835 萬
68.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/04/12
桃園市八德區豐田一路89號
24.8萬/坪
2,020 萬
68.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2022/04/03
桃園市八德區豐田一路91號
25.1萬/坪
2,000 萬
66.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2022/03/29
桃園市八德區豐田一路87號
54.7萬/坪
1,600 萬
26.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）含增建
2022/01/07
桃園市八德區豐田一路89號
22.3萬/坪
1,920 萬
86.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛
2021/11/10
桃園市八德區豐田一路89號
19.5萬/坪
1,680 萬
86.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/10/22
桃園市八德區豐田一路91號
20.6萬/坪
1,700 萬
66.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2021/10/12
桃園市八德區豐田一路93號
24.5萬/坪
1,275 萬
45.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/10/11
桃園市八德區豐田一路95號
22.2萬/坪
1,205 萬
54.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/04/18
桃園市八德區豐田一路89號
21.1萬/坪
1,600 萬
68.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/06/10
桃園市八德區豐田一路93號
16.9萬/坪
888 萬
45.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2020/05/19
桃園市八德區豐田一路95號
16.8萬/坪
868 萬
45.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/07	桃園市八德區豐田一路89號	27.9	2,300	82.3	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/11/03	桃園市八德區豐田一路93號	25.7	1,340	52.2	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/12/30	桃園市八德區豐田一路91號	26.1	1,900	66.5	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/11/02	桃園市八德區豐田一路89號	25.2	1,835	68.0	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/04/12	桃園市八德區豐田一路89號	24.8	2,020	68.0	10/14F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2022/04/03	桃園市八德區豐田一路91號	25.1	2,000	66.5	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2022/03/29	桃園市八德區豐田一路87號	54.7	1,600	26.2	1/14F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）	含增建
2022/01/07	桃園市八德區豐田一路89號	22.3	1,920	86.0	11/14F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2021/11/10	桃園市八德區豐田一路89號	19.5	1,680	86.0	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	桃園市八德區豐田一路91號	20.6	1,700	66.5	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 334萬）
2021/10/12	桃園市八德區豐田一路93號	24.5	1,275	45.2	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2021/10/11	桃園市八德區豐田一路95號	22.2	1,205	54.2	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	桃園市八德區豐田一路89號	21.1	1,600	68.0	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/06/10	桃園市八德區豐田一路93號	16.9	888	45.5	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/05/19	桃園市八德區豐田一路95號	16.8	868	45.2	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 2 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+12.7%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
豐田一路89號	2014/12/03	22.3	2024/04/07	27.9	9.3 年	+25.5%
豐田一路93號	2013/01/10	15.7	2023/11/03	25.7	10.8 年	+63.2%
豐田一路91號	2020/04/19	18.2	2022/12/30	25.2	2.7 年	+38.3%
豐田一路89號	2013/03/04	17.8	2022/11/02	25.2	9.7 年	+41.7%
豐田一路89號	2013/03/10	18.7	2022/04/12	23.5	9.1 年	+25.5%
豐田一路91號	2013/03/10	18.7	2022/04/03	23.7	9.1 年	+26.6%
豐田一路89號	2013/03/10	18.8	2022/01/07	22.3	8.8 年	+19%
豐田一路89號	2013/05/05	19.4	2021/11/10	19.5	8.5 年	+0.6%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	桃園市八德區豐田一路95號	13,500	298	45.2	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/10/27	桃園市八德區豐田一路93號	20,500	430	45.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/05	桃園市八德區豐田一路95號	13,500	298	45.2	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/05/10	桃園市八德區豐田一路95號	22,500	433	45.2	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/03/31	桃園市八德區豐田一路87號	35,000	1,336	26.2	1/14F	住宅大樓	0房0廳1衛	含管理費
2024/08/29	桃園市八德區豐田一路95號	13,500	298	45.2	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/08/16	桃園市八德區豐田一路95號	13,500	298	45.2	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/02/03	桃園市八德區豐田一路95號	21,000	403	45.2	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/11/20	桃園市八德區豐田一路95號	14,350	274	52.2	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/26	桃園市八德區豐田一路95號	13,850	264	52.2	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛