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桃園市大園區大成路1段59-1號

桃園市大園區大成路1段59-1號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

47.2萬/坪

+79.4%vs 大園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.3–68.9 萬/坪・2013/09～2026/01・共 102 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
桃園市大園區大成路1段59-1號
47.2萬/坪
1,980 萬
38.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2025/05/03
桃園市大園區大成路1段55號
55.5萬/坪
2,300 萬
38.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/08/17
桃園市大園區大成路1段55-1號
50.2萬/坪
2,080 萬
38.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）含增建
2024/04/13
桃園市大園區大成路1段55-1號
44.5萬/坪
2,000 萬
38.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2024/01/08
桃園市大園區大成路1段55-1號
43.9萬/坪
1,836 萬
38.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）含增建
2023/12/26
桃園市大園區大成路1段53-1號
43.5萬/坪
2,050 萬
43.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/11/01
桃園市大園區大成路1段53-1號
38.1萬/坪
2,288 萬
60.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2023/09/03
桃園市大園區大成路1段59-1號
41.9萬/坪
1,896 萬
38.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/08/12
桃園市大園區大成路1段59號
43.8萬/坪
1,980 萬
38.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/04/09
桃園市大園區大成路1段57號
38.5萬/坪
1,860 萬
48.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2023/03/08
桃園市大園區大成路1段59-1號
38.3萬/坪
1,618 萬
38.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/01/04
桃園市大園區大成路1段55號
36.2萬/坪
1,700 萬
47.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/03/06
桃園市大園區大成路1段57-1號
35.7萬/坪
1,568 萬
40.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2021/12/17
桃園市大園區大成路1段57號
37.8萬/坪
1,800 萬
40.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2021/09/29
桃園市大園區大成路1段59號
29.6萬/坪
1,402 萬
47.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	桃園市大園區大成路1段59-1號	47.2	1,980	38.5	6/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/05/03	桃園市大園區大成路1段55號	55.5	2,300	38.9	8/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/08/17	桃園市大園區大成路1段55-1號	50.2	2,080	38.6	3/11F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）	含增建
2024/04/13	桃園市大園區大成路1段55-1號	44.5	2,000	38.6	7/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2024/01/08	桃園市大園區大成路1段55-1號	43.9	1,836	38.6	8/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）	含增建
2023/12/26	桃園市大園區大成路1段53-1號	43.5	2,050	43.9	10/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/11/01	桃園市大園區大成路1段53-1號	38.1	2,288	60.1	4/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/09/03	桃園市大園區大成路1段59-1號	41.9	1,896	38.5	7/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/08/12	桃園市大園區大成路1段59號	43.8	1,980	38.8	8/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/04/09	桃園市大園區大成路1段57號	38.5	1,860	48.3	8/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/03/08	桃園市大園區大成路1段59-1號	38.3	1,618	38.5	4/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/01/04	桃園市大園區大成路1段55號	36.2	1,700	47.0	6/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/03/06	桃園市大園區大成路1段57-1號	35.7	1,568	40.0	3/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2021/12/17	桃園市大園區大成路1段57號	37.8	1,800	40.2	9/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2021/09/29	桃園市大園區大成路1段59號	29.6	1,402	47.3	6/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+34.5%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大成路1段59-1號	2019/04/08	24.5	2026/01/25	47.2	6.8 年	+92.6%
大成路1段55號	2019/02/22	25.8	2025/05/03	48.6	6.2 年	+88%
大成路1段55-1號	2014/03/25	28.9	2024/08/17	44.2	10.4 年	+52.7%
大成路1段55-1號	2019/10/05	25.4	2024/04/13	36.0	4.5 年	+41.9%
大成路1段55-1號	2017/12/14	26.9	2024/01/08	39.0	6.1 年	+44.8%
大成路1段53-1號	2018/09/30	28.7	2023/12/26	39.1	5.2 年	+36.4%
大成路1段53-1號	2013/11/15	31.4	2023/11/01	38.1	10 年	+21.4%
大成路1段59-1號	2019/10/21	24.1	2023/09/03	34.2	3.9 年	+41.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/17	桃園市大園區大成路1段57號	23,000	473	40.2	5/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/05/23	桃園市大園區大成路1段57號	55,000	1,018	54.0	1/11F	住宅大樓	—
2024/03/21	桃園市大園區大成路1段53號	19,000	311	44.2	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/04/17	桃園市大園區大成路1段57號	60,000	1,111	45.9	1/11F	店面	—
2022/05/10	桃園市大園區大成路1段57號	55,750	1,035	45.9	1/11F	店面	—
2021/08/18	桃園市大園區大成路1段53號	80,000	1,719	46.6	1/11F	店面	0房0廳1衛
2018/09/25	桃園市大園區大成路1段53號	18,000	294	61.1	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/09/15	桃園市大園區大成路1段55號	18,000	324	55.8	7/11F	住宅大樓	2房2廳2衛