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桃園市大園區青峰路2段172號

桃園市大園區青峰路2段172號・華廈・10 樓・屋齡 12 年・11 棟

近一年中位單價

42.1萬/坪

+64.2%vs 大園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.6–74.2 萬/坪・2012/10～2025/12・歷年共 105 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 105 筆

2025/12/01
桃園市大園區青峰路2段170號
42.1萬/坪
5,000 萬
118.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 11 年・0房0廳2衛
2025/03/11
桃園市大園區大成路1段2號
74.2萬/坪
10,500 萬
124.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 1,260萬）含租約
2024/05/12
桃園市大園區青峰路2段172號
34.5萬/坪
4,000 萬
115.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 10 年・0房2廳2衛
2024/03/12
桃園市大園區青峰路2段166號
25.8萬/坪
2,700 萬
104.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/02/03
桃園市大園區大成路1段8號
30.2萬/坪
2,700 萬
80.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/11/04
桃園市大園區大成路1段12號
39.8萬/坪
3,840 萬
96.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 9 年
2023/05/19
桃園市大園區青峰路2段172號
21.5萬/坪
2,200 萬
102.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/12/12
桃園市大園區青峰路2段166號
24.7萬/坪
2,590 萬
104.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/09/27
桃園市大園區大成路1段2號
26.4萬/坪
3,991 萬
124.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 700萬）
2021/12/01
桃園市大園區大成路1段6號
35.5萬/坪
3,400 萬
95.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 7 年
2021/08/15
桃園市大園區大成路1段8號
21.1萬/坪
2,388 萬
113.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳3衛
2020/07/20
桃園市大園區大成路1段8號
19.9萬/坪
2,050 萬
102.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳3衛
2020/07/15
桃園市大園區大成路1段10號
22.2萬/坪
2,150 萬
84.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2020/06/18
桃園市大園區大成路1段10號
42.2萬/坪
3,700 萬
81.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2020/04/28
桃園市大園區青峰路2段172號
19.5萬/坪
1,866 萬
81.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	桃園市大園區青峰路2段170號	42.1	5,000	118.7	1/10F	華廈	11年	0房0廳2衛	—
2025/03/11	桃園市大園區大成路1段2號	74.2	10,500	124.6	1/10F	華廈	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,260萬）	含租約
2024/05/12	桃園市大園區青峰路2段172號	34.5	4,000	115.9	1/10F	華廈	10年	0房2廳2衛	—
2024/03/12	桃園市大園區青峰路2段166號	25.8	2,700	104.7	4/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/03	桃園市大園區大成路1段8號	30.2	2,700	80.2	3/10F	華廈	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/11/04	桃園市大園區大成路1段12號	39.8	3,840	96.6	1/10F	華廈	9年	—	—
2023/05/19	桃園市大園區青峰路2段172號	21.5	2,200	102.1	4/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2022/12/12	桃園市大園區青峰路2段166號	24.7	2,590	104.7	10/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2022/09/27	桃園市大園區大成路1段2號	26.4	3,991	124.7	2/10F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 700萬）
2021/12/01	桃園市大園區大成路1段6號	35.5	3,400	95.7	1/10F	華廈	7年	—	—
2021/08/15	桃園市大園區大成路1段8號	21.1	2,388	113.1	8/10F	華廈	7年	4房2廳3衛	—
2020/07/20	桃園市大園區大成路1段8號	19.9	2,050	102.8	9/10F	華廈	6年	4房2廳3衛	—
2020/07/15	桃園市大園區大成路1段10號	22.2	2,150	84.3	8/10F	華廈	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2020/06/18	桃園市大園區大成路1段10號	42.2	3,700	81.0	1/10F	華廈	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2020/04/28	桃園市大園區青峰路2段172號	19.5	1,866	81.5	9/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

-14.7%

中位年化報酬

-5.8%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

86%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青峰路2段166號	2018/01/22	18.4	2024/03/12	25.8	6.1 年	+40%
大成路1段8號	2015/10/08	27.0	2024/02/03	26.8	8.3 年	-0.8%
青峰路2段172號	2018/12/15	19.6	2023/05/19	21.5	4.4 年	+10%
青峰路2段166號	2013/04/14	33.6	2022/12/12	24.7	9.7 年	-26.5%
大成路1段2號	2019/12/24	26.0	2022/09/27	22.7	2.8 年	-12.8%
大成路1段8號	2017/05/18	24.5	2021/08/15	21.1	4.2 年	-14%
大成路1段8號	2018/09/19	23.3	2020/07/20	19.9	1.8 年	-14.5%
大成路1段10號	2018/09/17	24.3	2020/07/15	20.5	1.8 年	-15.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/10/20	桃園市大園區大成路1段6號	55,000	1,045	52.6	—	店面	0房0廳2衛
2020/10/21	桃園市大園區大成路1段2號	30,000	559	53.9	5/10F	華廈	2房2廳2衛
2017/07/01	桃園市大園區大成路1段2號	180,000	1,448	93.5	1/10F	店面	—