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桃園市大園區青峰路2段201號

桃園市大園區青峰路2段201號・華廈・10 樓・屋齡 14 年・21 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 11.6–36.3 萬/坪・2011/05～2025/07・共 233 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/07
桃園市大園區青峰路2段211號
34.7萬/坪
2,610 萬
75.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2025/06/11
桃園市大園區高鐵北路2段178號
30.7萬/坪
2,300 萬
65.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2025/02/20
桃園市大園區高鐵北路2段198號
34.4萬/坪
2,800 萬
81.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳3衛
2024/12/29
桃園市大園區高鐵北路2段178號
36.3萬/坪
2,745 萬
68.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2024/08/07
桃園市大園區青峰路2段213號
34.2萬/坪
2,450 萬
66.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 12 年・3房1廳2衛
坡道平面 180萬
2024/03/17
桃園市大園區青峰路2段219號
28.6萬/坪
2,820 萬
98.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳3衛
2024/02/28
桃園市大園區高鐵北路2段200號
24.8萬/坪
1,803 萬
72.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳3衛
2023/11/23
桃園市大園區青峰路2段211號
29.5萬/坪
2,198 萬
74.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2023/11/22
桃園市大園區青峰路2段217號
29.9萬/坪
2,100 萬
70.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/10/18
桃園市大園區青峰路2段209號
25.3萬/坪
2,500 萬
99.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳3衛
2023/08/09
桃園市大園區高鐵北路2段200號
28.6萬/坪
2,178 萬
76.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/04/26
桃園市大園區高鐵北路2段180號
26.9萬/坪
2,250 萬
83.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 150萬含增建
2023/03/25
桃園市大園區青峰路2段211號
28.9萬/坪
2,277 萬
78.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/02/02
桃園市大園區高鐵北路2段178號
25.6萬/坪
2,100 萬
81.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳3衛
2022/07/23
桃園市大園區高鐵北路2段196號
25.4萬/坪
2,400 萬
94.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/07	桃園市大園區青峰路2段211號	34.7	2,610	75.3	4/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2025/06/11	桃園市大園區高鐵北路2段178號	30.7	2,300	65.7	3/10F	華廈	13年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2025/02/20	桃園市大園區高鐵北路2段198號	34.4	2,800	81.3	7/10F	華廈	12年	4房2廳3衛	—
2024/12/29	桃園市大園區高鐵北路2段178號	36.3	2,745	68.0	8/10F	華廈	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2024/08/07	桃園市大園區青峰路2段213號	34.2	2,450	66.3	7/10F	華廈	12年	3房1廳2衛	坡道平面 180萬
2024/03/17	桃園市大園區青峰路2段219號	28.6	2,820	98.5	7/10F	華廈	11年	4房2廳3衛	—
2024/02/28	桃園市大園區高鐵北路2段200號	24.8	1,803	72.8	3/10F	華廈	11年	3房2廳3衛	—
2023/11/23	桃園市大園區青峰路2段211號	29.5	2,198	74.5	3/10F	華廈	11年	4房2廳2衛	—
2023/11/22	桃園市大園區青峰路2段217號	29.9	2,100	70.2	6/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2023/10/18	桃園市大園區青峰路2段209號	25.3	2,500	99.0	6/10F	華廈	11年	4房2廳3衛	—
2023/08/09	桃園市大園區高鐵北路2段200號	28.6	2,178	76.2	5/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2023/04/26	桃園市大園區高鐵北路2段180號	26.9	2,250	83.5	8/10F	華廈	11年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/25	桃園市大園區青峰路2段211號	28.9	2,277	78.8	10/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2023/02/02	桃園市大園區高鐵北路2段178號	25.6	2,100	81.9	5/10F	華廈	10年	3房2廳3衛	—
2022/07/23	桃園市大園區高鐵北路2段196號	25.4	2,400	94.4	7/10F	華廈	10年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 10 對）

中位持有

7.7 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青峰路2段211號	2012/12/31	20.0	2025/07/07	34.7	12.5 年	+73.1%
高鐵北路2段178號	2019/02/28	22.8	2025/06/11	28.9	6.3 年	+26.5%
高鐵北路2段198號	2012/12/31	18.7	2025/02/20	34.4	12.1 年	+84.5%
高鐵北路2段178號	2020/04/15	16.6	2024/12/29	32.6	4.7 年	+96.1%
青峰路2段213號	2012/12/31	21.5	2024/08/07	34.2	11.6 年	+59.5%
青峰路2段219號	2014/10/20	20.3	2024/03/17	28.6	9.4 年	+41%
高鐵北路2段200號	2018/05/25	16.5	2024/02/28	24.8	5.8 年	+50.2%
青峰路2段211號	2013/03/19	22.6	2023/11/23	29.5	10.7 年	+30.5%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/12	桃園市大園區青峰路2段213號	30,000	664	36.7	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/09	桃園市大園區高鐵北路2段196號	57,000	1,302	43.7	1/10F	華廈	—
2025/12/14	桃園市大園區高鐵北路2段180號	34,134	512	61.9	6/10F	華廈	4房2廳3衛	含管理費
2025/11/17	桃園市大園區青峰路2段205號	27,300	344	79.6	5/10F	華廈	4房1廳3衛	含管理費
2025/07/30	桃園市大園區高鐵北路2段188號	25,000	354	70.4	9/10F	華廈	3房2廳3衛	含管理費
2025/05/28	桃園市大園區高鐵北路2段182號	42,000	1,021	38.2	—	華廈	0房0廳1衛
2025/04/24	桃園市大園區高鐵北路2段182號	65,000	1,488	43.7	1/10F	店面	—	含管理費
2024/12/19	桃園市大園區高鐵北路2段188號	19,800	281	70.4	9/10F	華廈	4房2廳3衛	含管理費
2024/11/13	桃園市大園區青峰路2段215號	37,000	648	57.1	8/10F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2024/10/29	桃園市大園區高鐵北路2段188號	31,500	922	25.6	2/10F	華廈	3房2廳1衛