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桃園市大園區大成路2段5號

桃園市大園區大成路2段5號・住宅大樓・11 樓・屋齡 12 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.0–44.6 萬/坪・2015/01～2024/09・共 124 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2024/09/29
桃園市大園區高鐵北路2段141號
41.8萬/坪
1,788 萬
39.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/06/23
桃園市大園區大成路2段5號
44.6萬/坪
2,000 萬
41.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/03/21
桃園市大園區高鐵北路2段145號
39.0萬/坪
1,520 萬
35.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2023/11/15
桃園市大園區大成路2段7號
37.0萬/坪
2,040 萬
50.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2023/06/25
桃園市大園區高鐵北路2段143號
37.0萬/坪
1,566 萬
38.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/06/10
桃園市大園區高鐵北路2段141號
27.7萬/坪
1,400 萬
50.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/21
桃園市大園區高鐵北路2段145號
31.2萬/坪
1,235 萬
35.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/03/31
桃園市大園區高鐵北路2段143號
35.2萬/坪
1,500 萬
38.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/03/12
桃園市大園區高鐵北路2段141號
35.8萬/坪
1,550 萬
39.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）含增建
2022/01/06
桃園市大園區大成路2段5號
35.0萬/坪
1,738 萬
41.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2021/10/20
桃園市大園區大成路2段1號
27.5萬/坪
1,488 萬
48.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2021/09/10
桃園市大園區大成路2段9號
28.9萬/坪
1,615 萬
50.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬含增建
2021/08/04
桃園市大園區大成路2段9號
28.5萬/坪
1,570 萬
50.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2021/04/12
桃園市大園區大成路2段9號
23.2萬/坪
1,680 萬
72.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/12
桃園市大園區大成路2段9號
25.7萬/坪
1,430 萬
50.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/29	桃園市大園區高鐵北路2段141號	41.8	1,788	39.4	6/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/06/23	桃園市大園區大成路2段5號	44.6	2,000	41.7	11/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/03/21	桃園市大園區高鐵北路2段145號	39.0	1,520	35.1	6/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/11/15	桃園市大園區大成路2段7號	37.0	2,040	50.8	8/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/06/25	桃園市大園區高鐵北路2段143號	37.0	1,566	38.6	10/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/06/10	桃園市大園區高鐵北路2段141號	27.7	1,400	50.6	2/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/21	桃園市大園區高鐵北路2段145號	31.2	1,235	35.1	9/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/03/31	桃園市大園區高鐵北路2段143號	35.2	1,500	38.6	6/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/03/12	桃園市大園區高鐵北路2段141號	35.8	1,550	39.4	11/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）	含增建
2022/01/06	桃園市大園區大成路2段5號	35.0	1,738	41.7	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2021/10/20	桃園市大園區大成路2段1號	27.5	1,488	48.6	11/11F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/09/10	桃園市大園區大成路2段9號	28.9	1,615	50.1	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	含增建
2021/08/04	桃園市大園區大成路2段9號	28.5	1,570	50.1	6/11F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2021/04/12	桃園市大園區大成路2段9號	23.2	1,680	72.3	7/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/12	桃園市大園區大成路2段9號	25.7	1,430	50.1	6/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）	含增建

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+14.4%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高鐵北路2段141號	2017/08/07	17.1	2024/09/29	35.4	7.1 年	+106.5%
大成路2段5號	2016/10/17	22.8	2024/06/23	37.9	7.7 年	+66%
高鐵北路2段145號	2017/08/09	20.0	2024/03/21	39.0	6.6 年	+94.9%
大成路2段7號	2015/01/14	24.2	2023/11/15	37.0	8.8 年	+52.8%
高鐵北路2段143號	2017/02/17	20.1	2023/06/25	31.5	6.3 年	+57.2%
高鐵北路2段141號	2017/12/12	18.0	2023/06/10	27.7	5.5 年	+53.4%
高鐵北路2段145號	2016/12/31	19.6	2023/04/21	26.8	6.3 年	+36.3%
高鐵北路2段143號	2017/02/06	20.7	2023/03/31	30.2	6.1 年	+45.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/30	桃園市大園區大成路2段5號	32,000	780	37.6	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/25	桃園市大園區高鐵北路2段139號	22,000	460	41.3	11/11F	住宅大樓	3房1廳2衛