近一年中位單價
43.5萬/坪
+94.6%vs 大園區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 502 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 16.0–51.1 萬/坪・2016/05～2026/04・共 296 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0339.7萬/坪1,300 萬29.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 140萬）
- 2026/01/1747.3萬/坪1,506 萬28.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 140萬）
- 2025/01/1845.9萬/坪1,510 萬29.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 140萬）
- 2024/10/2150.2萬/坪1,558 萬28.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 140萬）
- 2024/08/2251.1萬/坪1,630 萬29.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 140萬）
- 2024/08/1847.1萬/坪2,088 萬41.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 140萬）
- 2024/05/3145.8萬/坪1,500 萬29.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 140萬）
- 2024/05/1847.8萬/坪1,565 萬29.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 140萬）
- 2024/04/1540.1萬/坪1,560 萬38.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2441.8萬/坪1,870 萬41.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 140萬）
- 2024/02/2536.6萬/坪1,445 萬39.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/01/3141.3萬/坪1,850 萬41.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 140萬）
- 2024/01/1642.0萬/坪1,355 萬28.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬含增建
- 2023/08/2038.3萬/坪1,280 萬29.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 140萬）
- 2023/08/1339.7萬/坪1,320 萬29.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 140萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/03 | 桃園市大園區領航北路4段56號 | 39.7 | 1,300 | 29.2 | 2/8F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2026/01/17 | 桃園市大園區領航北路4段52號 | 47.3 | 1,506 | 28.9 | 7/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/01/18 | 桃園市大園區領航北路4段40號 | 45.9 | 1,510 | 29.9 | 5/10F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/10/21 | 桃園市大園區領航北路4段68號 | 50.2 | 1,558 | 28.2 | 5/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/08/22 | 桃園市大園區領航北路4段60號 | 51.1 | 1,630 | 29.1 | 7/8F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/08/18 | 桃園市大園區領航北路4段42號 | 47.1 | 2,088 | 41.4 | 2/9F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/05/31 | 桃園市大園區領航北路4段60號 | 45.8 | 1,500 | 29.7 | 7/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/05/18 | 桃園市大園區領航北路4段52號 | 47.8 | 1,565 | 29.8 | 9/9F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/04/15 | 桃園市大園區領航北路4段60號 | 40.1 | 1,560 | 38.9 | 7/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/24 | 桃園市大園區領航北路4段60號 | 41.8 | 1,870 | 41.4 | 6/8F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/02/25 | 桃園市大園區領航北路4段38號 | 36.6 | 1,445 | 39.4 | 8/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/31 | 桃園市大園區領航北路4段42號 | 41.3 | 1,850 | 41.4 | 8/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/01/16 | 桃園市大園區領航北路4段56號 | 42.0 | 1,355 | 28.9 | 4/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2023/08/20 | 桃園市大園區領航北路4段56號 | 38.3 | 1,280 | 29.8 | 4/8F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/08/13 | 桃園市大園區領航北路4段42號 | 39.7 | 1,320 | 29.7 | 2/9F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 140萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 8 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+32.5%
中位年化報酬
+8.4%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
5%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 領航北路4段56號 | 2026/04/03 | 33.5 | 9.6 年 | +86.4% | ||
| 領航北路4段52號 | 2026/01/17 | 39.1 | 9.6 年 | +113.4% | ||
| 領航北路4段40號 | 2025/01/18 | 38.3 | 8 年 | +130.5% | ||
| 領航北路4段68號 | 2024/10/21 | 41.2 | 6.2 年 | +114% | ||
| 領航北路4段42號 | 2024/08/18 | 41.0 | 7.3 年 | +140.5% | ||
| 領航北路4段60號 | 2024/05/31 | 38.8 | 8.1 年 | +75.9% | ||
| 領航北路4段52號 | 2024/05/18 | 40.4 | 7.8 年 | +80.9% | ||
| 領航北路4段60號 | 2024/04/15 | 40.1 | 7.9 年 | +99.3% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 桃園市大園區領航北路4段60號 | 17,000 | 440 | 38.7 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/02 | 桃園市大園區領航北路4段56號 | 21,000 | 469 | 44.6 | 2/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/19 | 桃園市大園區領航北路4段40號 | 19,500 | 502 | 38.8 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/08 | 桃園市大園區領航北路4段60號 | 19,500 | 502 | 38.7 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/13 | 桃園市大園區領航北路4段52號 | 33,000 | 850 | 29.2 | 1/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/15 | 桃園市大園區領航北路4段56號 | 23,100 | 737 | 29.8 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/15 | 桃園市大園區領航北路4段68號 | 18,500 | 360 | 51.4 | 2/8F | 華廈 | ||
| 2025/06/17 | 桃園市大園區領航北路4段52號 | 19,200 | 645 | 29.8 | 4/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/04/05 | 桃園市大園區領航北路4段60號 | 17,000 | 440 | 38.7 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/02/25 | 桃園市大園區領航北路4段50號 | 40,000 | 1,289 | 21.4 | 1/8F | 店面 | 含管理費 |
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各棟 15 棟
桃園市大園區領航北路4段52號
華廈・9樓・2016 完工・59 筆
桃園市大園區領航北路4段60號
華廈・8樓・2016 完工・58 筆
桃園市大園區領航北路4段56號
華廈・8樓・2016 完工・57 筆
桃園市大園區領航北路4段42號
華廈・9樓・2016 完工・55 筆
桃園市大園區領航北路4段68號
華廈・8樓・2016 完工・34 筆
桃園市大園區領航北路4段40號
華廈・10樓・2016 完工・25 筆
桃園市大園區領航北路4段38號
華廈・10樓・2016 完工・23 筆
桃園市大園區領航北路4段70號
華廈・8樓・2016 完工・18 筆
桃園市大園區領航北路4段66號
店面・8樓・2016 完工・2 筆
桃園市大園區領航北路4段50號
店面・8樓・2016 完工・2 筆
桃園市大園區大安街25號
店面・8樓・2016 完工・2 筆
桃園市大園區領航北路4段48號
店面・9樓・2016 完工・1 筆