近一年中位單價
30.1萬/坪
-6.2%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
+0.4%
近三年中位 30.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-14.3%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
1.90%
月租 476 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 14.0–54.6 萬/坪・2012/07～2026/03・共 101 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1832.4萬/坪1,695 萬46.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/11/1426.5萬/坪1,421 萬46.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/10/1434.5萬/坪1,460 萬38.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬含增建
- 2025/10/1231.1萬/坪1,630 萬46.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/05/1525.8萬/坪1,100 萬27.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建含裝潢
- 2025/04/2432.5萬/坪1,388 萬38.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/07/1736.0萬/坪988 萬27.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/0928.4萬/坪1,050 萬36.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0331.5萬/坪1,150 萬36.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/06/1931.7萬/坪1,636 萬45.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/05/0428.1萬/坪1,331 萬47.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2230.6萬/坪1,355 萬38.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0232.4萬/坪900 萬27.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/10/0627.7萬/坪1,300 萬46.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/09/2731.6萬/坪865 萬27.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/18 | 桃園市桃園區民有十二街86號 | 32.4 | 1,695 | 46.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/11/14 | 桃園市桃園區民有十二街86號 | 26.5 | 1,421 | 46.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/10/14 | 桃園市桃園區民有十二街56號 | 34.5 | 1,460 | 38.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2025/10/12 | 桃園市桃園區民有十二街70號 | 31.1 | 1,630 | 46.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/05/15 | 桃園市桃園區民有十二街52號 | 25.8 | 1,100 | 27.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/04/24 | 桃園市桃園區民有十二街82號 | 32.5 | 1,388 | 38.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/07/17 | 桃園市桃園區民有十二街62號 | 36.0 | 988 | 27.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/09 | 桃園市桃園區民有十二街66號 | 28.4 | 1,050 | 36.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/03 | 桃園市桃園區民有十二街52號 | 31.5 | 1,150 | 36.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/19 | 桃園市桃園區民有十二街86號 | 31.7 | 1,636 | 45.6 | 13/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/05/04 | 桃園市桃園區民有十二街56號 | 28.1 | 1,331 | 47.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/22 | 桃園市桃園區民有十二街50號 | 30.6 | 1,355 | 38.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/02 | 桃園市桃園區民有十二街66號 | 32.4 | 900 | 27.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/06 | 桃園市桃園區民有十二街88號 | 27.7 | 1,300 | 46.9 | 13/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/27 | 桃園市桃園區民有十二街78號 | 31.6 | 865 | 27.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+5.3%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
30%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民有十二街66號 | 2024/07/09 | 28.4 | 4.3 年 | +47.9% | ||
| 民有十二街52號 | 2024/07/03 | 31.5 | 9.2 年 | +59.7% | ||
| 民有十二街88號 | 2023/10/06 | 27.7 | 5.1 年 | +52.9% | ||
| 民有十二街76號 | 2023/04/25 | 26.6 | 2.2 年 | +25.5% | ||
| 民有十二街58號 | 2022/05/21 | 24.4 | 5 年 | +36.9% | ||
| 民有十二街58號 | 2022/03/26 | 26.4 | 7.3 年 | +34.7% | ||
| 民有十二街80號 | 2021/05/20 | 22.2 | 2.1 年 | +18.1% | ||
| 民有十二街76號 | 2021/02/10 | 21.2 | 2.5 年 | -1% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/17 | 桃園市桃園區民有十二街82號 | 25,000 | 608 | 37.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 桃園市桃園區民有十二街80號 | 15,000 | 555 | 27.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/12 | 桃園市桃園區民有十二街56號 | 18,000 | 476 | 37.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/29 | 桃園市桃園區民有十二街88號 | 23,000 | 512 | 38.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/15 | 桃園市桃園區民有十二街76號 | 18,000 | 407 | 37.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/31 | 桃園市桃園區民有十二街82號 | 22,300 | 423 | 46.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/29 | 桃園市桃園區民有十二街88號 | 15,000 | 397 | 37.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/20 | 桃園市桃園區民有十二街82號 | 22,300 | 423 | 46.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/19 | 桃園市桃園區民有十二街82號 | 25,000 | 608 | 37.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/24 | 桃園市桃園區民有十二街80號 | 15,000 | 555 | 27.0 | 12/14F | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
桃園市桃園區民有十二街88號
住宅大樓・13樓・2006 完工・16 筆
桃園市桃園區民有十二街78號
住宅大樓・14樓・2006 完工・12 筆
桃園市桃園區民有十二街76號
住宅大樓・14樓・2006 完工・11 筆
桃園市桃園區民有十二街82號
住宅大樓・14樓・2006 完工・11 筆
桃園市桃園區民有十二街52號
住宅大樓・14樓・2006 完工・10 筆
桃園市桃園區民有十二街58號
住宅大樓・14樓・2006 完工・9 筆
桃園市桃園區民有十二街56號
住宅大樓・14樓・2006 完工・9 筆
桃園市桃園區民有十二街50號
住宅大樓・14樓・2006 完工・8 筆
桃園市桃園區民有十二街66號
住宅大樓・14樓・2006 完工・7 筆
桃園市桃園區民有十二街86號
住宅大樓・13樓・2006 完工・6 筆
桃園市桃園區民有十二街62號
住宅大樓・14樓・2006 完工・6 筆
桃園市桃園區民有十二街68號
住宅大樓・14樓・2006 完工・6 筆