近一年中位單價
35.5萬/坪
+10.7%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
+4.3%
近三年中位 33.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-57.1%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
1.63%
月租 483 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 8.7–41.3 萬/坪・2013/05～2026/02・共 347 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/1141.3萬/坪1,300 萬27.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/10/0932.3萬/坪2,400 萬62.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2025/05/2340.5萬/坪2,139 萬43.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/08/1235.0萬/坪1,530 萬38.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1035.7萬/坪2,210 萬61.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0628.1萬/坪2,100 萬74.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
- 2024/05/0540.2萬/坪1,800 萬40.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/0235.4萬/坪1,588 萬40.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/04/2133.4萬/坪1,398 萬41.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0538.7萬/坪1,999 萬43.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2024/03/2531.5萬/坪1,780 萬44.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/01/1536.5萬/坪2,160 萬51.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 280萬
- 2023/10/2331.9萬/坪2,380 萬62.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2023/09/1628.7萬/坪1,355 萬47.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2427.0萬/坪1,270 萬40.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/11 | 桃園市桃園區民有十二街13號 | 41.3 | 1,300 | 27.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/10/09 | 桃園市桃園區民有十二街32號 | 32.3 | 2,400 | 62.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2025/05/23 | 桃園市桃園區民有十二街20號 | 40.5 | 2,139 | 43.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/08/12 | 桃園市桃園區民有十二街18號 | 35.0 | 1,530 | 38.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/10 | 桃園市桃園區民有十二街20號 | 35.7 | 2,210 | 61.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/06 | 桃園市桃園區民有十二街23號 | 28.1 | 2,100 | 74.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/05 | 桃園市桃園區民有十二街19號 | 40.2 | 1,800 | 40.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/02 | 桃園市桃園區民有十二街19號 | 35.4 | 1,588 | 40.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/04/21 | 桃園市桃園區民有十二街13號 | 33.4 | 1,398 | 41.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/05 | 桃園市桃園區民有十二街20號 | 38.7 | 1,999 | 43.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2024/03/25 | 桃園市桃園區民有十二街12號 | 31.5 | 1,780 | 44.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/01/15 | 桃園市桃園區民有十二街30號 | 36.5 | 2,160 | 51.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2023/10/23 | 桃園市桃園區民有十二街32號 | 31.9 | 2,380 | 62.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2023/09/16 | 桃園市桃園區民有十二街18號 | 28.7 | 1,355 | 47.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/24 | 桃園市桃園區民有十二街19號 | 27.0 | 1,270 | 40.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・134 對（近三年 13 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
-6.1%
中位年化報酬
-1.1%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
60%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民有十二街13號 | 2026/02/11 | 41.3 | 11.4 年 | +80% | ||
| 民有十二街32號 | 2025/10/09 | 29.8 | 12.1 年 | +21.1% | ||
| 民有十二街20號 | 2025/05/23 | 34.8 | 3.2 年 | +21.5% | ||
| 民有十二街18號 | 2024/08/12 | 32.4 | 10.9 年 | +36.7% | ||
| 民有十二街20號 | 2024/06/10 | 35.7 | 1.3 年 | +4.6% | ||
| 民有十二街23號 | 2024/05/06 | 28.1 | 9.6 年 | +18.7% | ||
| 民有十二街19號 | 2024/05/05 | 33.3 | 9.3 年 | +46.9% | ||
| 民有十二街19號 | 2024/05/02 | 35.4 | 8.8 年 | +75.8% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/06 | 桃園市桃園區民有十二街19號 | 32,000 | 592 | 40.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/22 | 桃園市桃園區民有十二街17號 | 18,000 | 341 | 52.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/05 | 桃園市桃園區民有十二街13號 | 19,000 | 575 | 27.9 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/24 | 桃園市桃園區民有十二街19號 | 25,800 | 476 | 54.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/06 | 桃園市桃園區民有十二街17號 | 22,000 | 483 | 39.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/18 | 桃園市桃園區民有十二街13號 | 21,000 | 645 | 27.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/17 | 桃園市桃園區民有十二街15號 | 22,000 | 668 | 28.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/01 | 桃園市桃園區民有十二街28號 | 26,300 | 377 | 69.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/01 | 桃園市桃園區民有十二街15號 | 20,000 | 469 | 42.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/05 | 桃園市桃園區民有十二街13號 | 16,000 | 450 | 27.9 | 11/13F | 住宅大樓 |
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各棟 19 棟
桃園市桃園區民有十二街15號
住宅大樓・13樓・2014 完工・31 筆
桃園市桃園區民有十二街20號
住宅大樓・15樓・2014 完工・29 筆
桃園市桃園區民有十二街18號
住宅大樓・14樓・2014 完工・29 筆
桃園市桃園區民有十二街13號
住宅大樓・13樓・2014 完工・29 筆
桃園市桃園區民有十二街17號
住宅大樓・13樓・2014 完工・29 筆
桃園市桃園區民有十二街19號
住宅大樓・13樓・2014 完工・26 筆
桃園市桃園區民有十二街11號
住宅大樓・13樓・2014 完工・24 筆
桃園市桃園區民有十二街12號
住宅大樓・14樓・2014 完工・24 筆
桃園市桃園區民有十二街28號
住宅大樓・15樓・2014 完工・23 筆
桃園市桃園區民有十二街32號
住宅大樓・15樓・2014 完工・23 筆
桃園市桃園區民有十二街26號
住宅大樓・15樓・2014 完工・21 筆
桃園市桃園區民有十二街23號
住宅大樓・14樓・2014 完工・20 筆