桃園市 › 楊梅區

桃園市楊梅區文化街253號

桃園市楊梅區文化街253號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・8 棟

近一年中位單價

21.1萬/坪

-5.5%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.48%

月租 612 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 6.5–25.5 萬/坪・2012/11～2025/12・共 42 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+23.3%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五守街5號	2017/07/16	12.7	2025/12/14	21.1	8.4 年	+65.3%
文化街253號	2019/05/23	11.2	2023/07/25	16.3	4.2 年	+45.2%
五守街9巷3號	2017/04/15	10.8	2022/08/13	13.3	5.3 年	+22.9%
文化街259號	2021/07/28	14.2	2022/02/18	16.9	0.6 年	+18.9%
文化街253號	2016/10/02	12.3	2020/07/12	15.2	3.8 年	+23.3%
五守街5號	2014/09/19	14.3	2017/07/16	12.7	2.8 年	-10.7%
五守街9巷3號	2016/04/15	10.1	2017/04/15	10.8	1 年	+6.9%
文化街259號	2013/02/18	7.2	2016/05/15	10.2	3.2 年	+40.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/14	桃園市楊梅區五守街5號	21.1	620	29.4	9/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/21	桃園市楊梅區文化街253號	25.5	388	15.2	4/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/28	桃園市楊梅區五守街7號	20.2	645	31.9	3/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/06	桃園市楊梅區五守街9巷3號	11.8	286	24.2	7/10F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/07/25	桃園市楊梅區文化街253號	16.3	450	27.6	5/10F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2022/08/13	桃園市楊梅區五守街9巷3號	13.3	322	24.2	10/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2022/03/19	桃園市楊梅區五守街9巷1號	15.0	510	33.9	5/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/14	桃園市楊梅區五守街7號	19.8	720	36.3	2/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2022/02/18	桃園市楊梅區文化街259號	16.9	666	39.4	4/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/29	桃園市楊梅區文化街253號	14.0	170	12.2	7/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2021/07/28	桃園市楊梅區文化街259號	14.2	560	39.4	4/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/04/11	桃園市楊梅區文化街259號	10.4	410	39.4	4/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/12	桃園市楊梅區五守街7號	13.1	420	32.0	9/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/07/12	桃園市楊梅區文化街253號	15.2	185	12.2	10/10F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2020/05/30	桃園市楊梅區五守街9巷1號	10.0	510	50.9	6/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/25	桃園市楊梅區文化街253號	11.2	136	12.2	5/10F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/07/29	桃園市楊梅區文化街253號	9.6	266	27.6	9/10F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/07/29	桃園市楊梅區文化街253號	9.4	114	12.2	9/10F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/06/22	桃園市楊梅區文化街257號	10.2	465	45.7	10/10F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2019/05/23	桃園市楊梅區文化街253號	11.2	310	27.6	5/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/01/06	桃園市楊梅區五守街7號	16.0	580	36.3	2/10F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2018/05/19	桃園市楊梅區五守街9巷3號	11.6	280	24.2	3/10F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2017/08/15	桃園市楊梅區五守街9巷3號	10.8	260	24.2	4/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2017/07/16	桃園市楊梅區五守街5號	12.7	375	29.4	9/10F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2017/04/15	桃園市楊梅區五守街9巷3號	10.8	262	24.2	10/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2016/10/13	桃園市楊梅區文化街253號	12.0	330	27.6	10/10F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2016/10/02	桃園市楊梅區文化街253號	12.3	150	12.2	10/10F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2016/07/21	桃園市楊梅區文化街253號	8.6	105	12.2	10/10F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2016/07/21	桃園市楊梅區文化街253號	6.9	190	27.6	10/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/06/24	桃園市楊梅區文化街257號	8.0	590	73.8	5/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/05/15	桃園市楊梅區文化街259號	10.2	561	55.3	2/10F	辦公商業大樓	21年	1房1廳1衛	—
2016/04/15	桃園市楊梅區五守街9巷3號	10.1	245	24.2	10/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2015/07/01	桃園市楊梅區五守街7號	10.9	350	32.0	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/04/30	桃園市楊梅區文化街253號	10.2	155	15.2	4/10F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2014/11/14	桃園市楊梅區五守街7號	14.9	540	36.3	2/10F	華廈	19年	3房2廳1衛	—
2014/10/29	桃園市楊梅區文化街253號	13.0	158	12.2	3/10F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2014/09/19	桃園市楊梅區五守街5號	14.3	420	29.4	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/05/18	桃園市楊梅區文化街259號	11.3	272	24.1	3/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2013/03/02	桃園市楊梅區五守街9巷1號	11.9	402	33.8	9/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2013/02/18	桃園市楊梅區文化街259號	7.2	400	55.3	2/10F	華廈	17年	0房0廳1衛	—
2012/12/05	桃園市楊梅區五守街9巷1號	6.5	330	50.9	9/10F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2012/11/15	桃園市楊梅區文化街259號	9.1	220	24.1	3/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	桃園市楊梅區文化街253號	8,000	658	12.2	6/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/28	桃園市楊梅區五守街7號	16,500	516	32.0	4/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/03/03	桃園市楊梅區文化街253號	15,600	565	27.6	9/10F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/11/26	桃園市楊梅區文化街253號	9,000	737	12.2	6/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/09/26	桃園市楊梅區文化街253號	7,500	635	11.8	3/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/08	桃園市楊梅區文化街253號	11,000	902	12.2	5/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/12	桃園市楊梅區文化街253號	10,300	678	15.2	4/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/06/15	桃園市楊梅區文化街253號	12,100	440	27.6	7/10F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/04/22	桃園市楊梅區五守街7號	16,500	516	32.0	4/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/07	桃園市楊梅區文化街253號	17,000	615	27.6	9/10F	華廈	3房2廳1衛	含管理費續租
2024/11/01	桃園市楊梅區文化街253號	7,300	598	12.2	6/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/06/07	桃園市楊梅區文化街253號	13,000	473	27.6	7/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/03/19	桃園市楊梅區文化街253號	17,000	615	27.6	9/10F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2023/11/01	桃園市楊梅區文化街253號	8,500	698	12.2	6/10F	華廈	1房0廳1衛
2023/07/06	桃園市楊梅區文化街253號	13,000	473	27.6	7/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/06/29	桃園市楊梅區五守街9巷5號	14,000	258	54.1	3/10F	華廈	3房2廳2衛
2023/02/16	桃園市楊梅區文化街253號	7,100	582	12.2	7/10F	華廈	—	含管理費
2023/01/25	桃園市楊梅區文化街253號	16,000	579	27.6	9/10F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2022/10/01	桃園市楊梅區文化街253號	8,500	698	12.2	6/10F	套房	—
2022/02/25	桃園市楊梅區文化街253號	7,100	582	12.2	7/10F	華廈	—	含管理費
2022/01/05	桃園市楊梅區五守街9巷5號	13,500	248	54.1	3/10F	華廈	3房2廳2衛
2015/03/02	桃園市楊梅區五守街7號	12,000	331	36.3	1/10F	華廈	2房2廳1衛

各棟

桃園市楊梅區文化街253號

華廈・10樓・1995 完工・31 筆

桃園市楊梅區五守街7號

華廈・10樓・1995 完工・10 筆

桃園市楊梅區文化街259號

華廈・10樓・1995 完工・9 筆

桃園市楊梅區五守街9巷3號

華廈・10樓・1995 完工・6 筆

桃園市楊梅區五守街9巷1號

華廈・10樓・1995 完工・4 筆

桃園市楊梅區五守街5號

華廈・10樓・1995 完工・3 筆

桃園市楊梅區五守街9巷5號

華廈・10樓・1995 完工・2 筆

桃園市楊梅區文化街257號

華廈・10樓・1995 完工・2 筆