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桃園市楊梅區文化街189巷35號

桃園市楊梅區文化街189巷35號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・24 棟

近一年中位單價

17.3萬/坪

-22.5%vs 楊梅區n=2，樣本少

一年漲跌

-3.6%

近三年中位 18.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-42.9%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.17%

月租 312 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 4.5–21.2 萬/坪・2012/05～2026/02・共 119 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 6 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+36.1%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

11%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化街189巷61號	2024/06/02	17.9	2025/11/03	19.9	1.4 年	+10.8%
文化街189巷35號	2023/12/30	17.8	2025/07/25	18.9	1.6 年	+6%
文化街189巷55號	2016/05/24	11.1	2024/07/04	20.4	8.1 年	+84.2%
文化街189巷57號	2017/09/06	11.4	2024/03/09	16.8	6.5 年	+47.8%
文化街189巷35號	2019/08/12	10.3	2023/12/30	17.8	4.4 年	+72.9%
文化街189巷47號	2023/02/10	12.1	2023/09/30	16.1	0.6 年	+33.3%
文化街189巷63號	2015/10/21	9.5	2023/04/22	16.4	7.5 年	+72.7%
文化街189巷35號	2017/11/26	9.3	2023/04/05	15.3	5.4 年	+63.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	桃園市楊梅區文化街189巷59號	14.7	680	46.3	4/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/11/03	桃園市楊梅區文化街189巷61號	19.9	920	46.3	13/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/08/08	桃園市楊梅區文化街189巷53號	17.9	1,010	56.5	7/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/07/25	桃園市楊梅區文化街189巷35號	18.9	880	46.6	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2025/03/08	桃園市楊梅區文化街189巷43號	21.2	1,350	63.6	12/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2025/02/19	桃園市楊梅區文化街189巷51號	19.1	1,080	56.6	4/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/09/22	桃園市楊梅區文化街189巷33號	19.1	940	49.2	9/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/08/17	桃園市楊梅區文化街189巷65號	19.0	880	46.3	3/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/04	桃園市楊梅區文化街189巷55號	20.4	930	45.6	11/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/19	桃園市楊梅區文化街189巷25號	18.7	1,050	56.1	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/02	桃園市楊梅區文化街189巷61號	17.9	830	46.3	13/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/03/09	桃園市楊梅區文化街189巷53號	18.9	1,068	56.6	1/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/03/09	桃園市楊梅區文化街189巷57號	16.8	813	48.3	11/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/12/30	桃園市楊梅區文化街189巷35號	17.8	830	46.6	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	桃園市楊梅區文化街189巷55號	17.9	818	45.6	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/09/30	桃園市楊梅區文化街189巷47號	16.1	800	49.6	7/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/05/18	桃園市楊梅區文化街189巷49號	15.2	765	50.3	1/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/04/22	桃園市楊梅區文化街189巷63號	16.4	760	46.3	7/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/04/05	桃園市楊梅區文化街189巷35號	15.3	713	46.6	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/02/20	桃園市楊梅區文化街189巷49號	14.9	750	50.3	10/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/02/10	桃園市楊梅區文化街189巷47號	12.1	600	49.6	7/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2022/09/14	桃園市楊梅區文化街189巷29號	12.4	610	49.3	10/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2022/07/30	桃園市楊梅區文化街189巷55號	16.2	738	45.6	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2022/07/16	桃園市楊梅區文化街189巷39號	12.6	628	50.0	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	桃園市楊梅區文化街189巷37號	11.6	580	50.0	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2022/01/18	桃園市楊梅區文化街189巷43號	10.4	660	63.6	4/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2022/01/12	桃園市楊梅區文化街189巷45號	12.1	600	49.6	2/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/10/21	桃園市楊梅區文化街189巷57號	13.7	660	48.2	1/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2021/10/14	桃園市楊梅區文化街189巷63號	12.5	580	46.3	6/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/05/01	桃園市楊梅區文化街189巷41號	10.3	477	46.4	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/02/05	桃園市楊梅區文化街189巷61號	7.6	350	46.3	4/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/12/30	桃園市楊梅區文化街189巷47號	10.2	505	49.6	4/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/11/04	桃園市楊梅區文化街189巷37號	10.4	520	50.0	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/10/27	桃園市楊梅區文化街189巷47號	10.2	505	49.6	9/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	桃園市楊梅區文化街189巷61號	10.6	490	46.3	11/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/08/01	桃園市楊梅區文化街189巷37號	10.4	520	50.1	1/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/06/29	桃園市楊梅區文化街189巷53號	9.5	535	56.5	12/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/15	桃園市楊梅區文化街189巷37號	6.0	300	50.0	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/01/06	桃園市楊梅區文化街189巷47號	7.3	120	16.5	9/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/12/24	桃園市楊梅區文化街189巷35號	8.6	400	46.6	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/12/03	桃園市楊梅區文化街189巷33號	9.4	460	49.2	7/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/11/24	桃園市楊梅區文化街189巷29號	10.1	500	49.3	5/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/11/21	桃園市楊梅區文化街189巷35號	8.2	381	46.6	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/11/18	桃園市楊梅區文化街189巷37號	10.2	510	50.0	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/08/12	桃園市楊梅區文化街189巷35號	10.3	480	46.6	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/08/05	桃園市楊梅區文化街189巷41號	9.4	436	46.4	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/03/10	桃園市楊梅區文化街189巷19號	9.7	545	56.0	1/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2018/11/17	桃園市楊梅區文化街189巷19號	9.0	500	40.0	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2018/08/15	桃園市楊梅區文化街189巷57號	13.5	650	48.2	1/12F	店面	16年	—	—
2018/07/07	桃園市楊梅區文化街189巷41號	9.2	428	46.4	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2018/05/24	桃園市楊梅區文化街189巷27號	10.1	495	49.2	3/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2017/11/29	桃園市楊梅區文化街189巷63號	10.2	470	46.3	13/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2017/11/26	桃園市楊梅區文化街189巷35號	9.3	435	46.6	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2017/11/12	桃園市楊梅區文化街189巷33號	9.8	480	49.2	5/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2017/11/05	桃園市楊梅區文化街189巷27號	9.8	480	49.2	5/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2017/09/30	桃園市楊梅區文化街189巷23號	10.3	550	39.9	10/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2017/09/06	桃園市楊梅區文化街189巷57號	11.4	550	48.3	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2017/07/24	桃園市楊梅區文化街189巷23號	9.1	510	55.7	11/12F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2017/05/31	桃園市楊梅區文化街189巷37號	9.6	480	50.0	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2017/04/21	桃園市楊梅區文化街189巷35號	7.4	346	46.6	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2017/03/23	桃園市楊梅區文化街189巷35號	9.1	425	46.6	3/14F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2017/02/21	桃園市楊梅區文化街189巷47號	9.6	475	49.6	5/13F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2017/02/19	桃園市楊梅區文化街189巷65號	9.7	450	46.3	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2017/01/26	桃園市楊梅區文化街189巷61號	11.9	550	46.3	5/13F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2017/01/19	桃園市楊梅區文化街189巷31號	10.4	515	49.3	8/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/12/25	桃園市楊梅區文化街189巷65號	9.8	455	46.3	13/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/10/27	桃園市楊梅區文化街189巷19號	8.9	500	56.0	11/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/10/22	桃園市楊梅區文化街189巷21號	5.6	312	56.1	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/10/19	桃園市楊梅區文化街189巷35號	7.1	330	46.6	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/09/08	桃園市楊梅區文化街189巷37號	10.4	520	50.0	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/08/08	桃園市楊梅區文化街189巷37號	11.0	550	50.0	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/07/20	桃園市楊梅區文化街189巷59號	11.0	508	46.3	5/13F	住宅大樓	13年	3房3廳2衛	—
2016/05/24	桃園市楊梅區文化街189巷55號	11.2	505	32.8	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/04/04	桃園市楊梅區文化街189巷47號	10.5	520	49.6	8/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2016/01/04	桃園市楊梅區文化街189巷49號	10.7	540	50.3	10/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2015/12/14	桃園市楊梅區文化街189巷63號	11.3	525	46.3	10/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2015/11/25	桃園市楊梅區文化街189巷65號	9.5	440	46.3	9/13F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2015/10/31	桃園市楊梅區文化街189巷63號	8.9	410	46.3	5/13F	住宅大樓	13年	4房1廳2衛	—
2015/10/26	桃園市楊梅區文化街189巷47號	8.1	400	49.6	8/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2015/10/21	桃園市楊梅區文化街189巷63號	9.5	440	46.3	7/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2015/10/15	桃園市楊梅區文化街189巷33號	7.9	390	49.2	8/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2015/04/07	桃園市楊梅區文化街189巷45號	10.1	500	49.6	11/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2015/04/01	桃園市楊梅區文化街189巷45號	9.3	460	49.6	10/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2015/02/08	桃園市楊梅區文化街189巷29號	4.2	290	35.6	5/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2015/01/17	桃園市楊梅區文化街189巷55號	10.5	480	45.6	7/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2014/10/23	桃園市楊梅區文化街189巷63號	12.9	350	27.2	1/13F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—
2014/08/08	桃園市楊梅區文化街189巷25號	8.3	280	33.8	6/12F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	—
2014/07/27	桃園市楊梅區文化街189巷61號	10.2	470	46.3	3/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2014/03/27	桃園市楊梅區文化街189巷65號	9.3	450	33.5	9/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2014/03/17	桃園市楊梅區文化街189巷49號	8.7	435	50.3	10/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	桃園市楊梅區文化街189巷33號	15,000	304	49.2	8/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/23	桃園市楊梅區文化街189巷65號	18,600	400	46.3	13/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/03/09	桃園市楊梅區文化街189巷63號	10,000	215	46.3	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/26	桃園市楊梅區文化街189巷35號	17,500	377	46.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/23	桃園市楊梅區文化街189巷37號	15,000	301	50.0	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/15	桃園市楊梅區文化街189巷35號	15,000	321	46.6	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/07	桃園市楊梅區文化街189巷29號	12,400	251	49.3	9/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/06	桃園市楊梅區文化街189巷33號	19,400	393	49.2	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/26	桃園市楊梅區文化街189巷61號	15,500	334	46.3	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/08/11	桃園市楊梅區文化街189巷59號	28,444	615	46.2	1/1F	店面	—
2025/06/27	桃園市楊梅區文化街189巷35號	8,000	172	46.6	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/04/28	桃園市楊梅區文化街189巷33號	16,700	341	49.2	8/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/04/28	桃園市楊梅區文化街189巷41號	16,500	357	46.4	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/05	桃園市楊梅區文化街189巷35號	20,500	440	46.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/22	桃園市楊梅區文化街189巷65號	18,600	400	46.3	13/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/01/21	桃園市楊梅區文化街189巷37號	14,000	281	50.0	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/11/01	桃園市楊梅區文化街189巷29號	12,400	251	49.3	9/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/08/24	桃園市楊梅區文化街189巷27號	13,100	268	49.2	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/01	桃園市楊梅區文化街189巷35號	8,000	172	46.6	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/06/07	桃園市楊梅區文化街189巷35號	17,800	383	46.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/04/19	桃園市楊梅區文化街189巷33號	16,700	341	49.2	8/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/11/30	桃園市楊梅區文化街189巷29號	10,000	202	49.3	9/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/09/01	桃園市楊梅區文化街189巷27號	10,900	221	41.2	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/04/20	桃園市楊梅區文化街189巷33號	15,700	321	49.2	8/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/11/29	桃園市楊梅區文化街189巷37號	13,600	271	50.0	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/08/24	桃園市楊梅區文化街189巷27號	12,100	294	33.2	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/29	桃園市楊梅區文化街189巷37號	13,600	271	50.0	2/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2012/11/20	桃園市楊梅區文化街189巷59號	12,000	261	46.2	1/13F	店面	—