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振翔富裔

桃園市楊梅區金龍一路32號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・14 棟

近一年中位單價

26.7萬/坪

+18.8%vs 楊梅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 491 元/坪・20 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–35.8 萬/坪・2020/12～2026/05・歷年共 214 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 214 筆）

2026/05/08
桃園市楊梅區金龍一路16號
27.3萬/坪
1,300 萬
42.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2026/03/31
桃園市楊梅區金龍一路10號
26.1萬/坪
1,250 萬
42.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/05/15
桃園市楊梅區金龍一路28號
33.1萬/坪
1,480 萬
40.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）含增建
2024/05/28
桃園市楊梅區金龍一路32號
35.8萬/坪
1,165 萬
28.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/08/07
桃園市楊梅區金龍一路12號
22.1萬/坪
1,058 萬
41.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/03/12
桃園市楊梅區金龍一路36號
24.9萬/坪
918 萬
31.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/02/04
桃園市楊梅區金龍一路16號
21.3萬/坪
1,080 萬
50.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2022/10/30
桃園市楊梅區金龍一路22號
22.5萬/坪
1,450 萬
51.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 290萬
2022/09/24
桃園市楊梅區金龍一路18號
23.7萬/坪
602 萬
25.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
預售分件
2022/08/20
桃園市楊梅區金龍一路10號
20.4萬/坪
1,005 萬
42.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/08/10
桃園市楊梅區金龍一路6號
24.5萬/坪
998 萬
40.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2022/08/06
桃園市楊梅區金龍一路20號
15.0萬/坪
575 萬
30.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 115萬預售分件
2022/07/30
桃園市楊梅區金龍一路8號
23.1萬/坪
827 萬
29.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/06/04
桃園市楊梅區金龍一路28號
18.6萬/坪
895 萬
40.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2022/05/20
桃園市楊梅區金龍一路12號
18.8萬/坪
890 萬
40.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	桃園市楊梅區金龍一路16號	27.3	1,300	42.5	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2026/03/31	桃園市楊梅區金龍一路10號	26.1	1,250	42.5	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/05/15	桃園市楊梅區金龍一路28號	33.1	1,480	40.5	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2024/05/28	桃園市楊梅區金龍一路32號	35.8	1,165	28.7	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/08/07	桃園市楊梅區金龍一路12號	22.1	1,058	41.6	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/03/12	桃園市楊梅區金龍一路36號	24.9	918	31.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/02/04	桃園市楊梅區金龍一路16號	21.3	1,080	50.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/10/30	桃園市楊梅區金龍一路22號	22.5	1,450	51.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2022/09/24	桃園市楊梅區金龍一路18號	23.7	602	25.4	1/15F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/20	桃園市楊梅區金龍一路10號	20.4	1,005	42.5	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/08/10	桃園市楊梅區金龍一路6號	24.5	998	40.7	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/08/06	桃園市楊梅區金龍一路20號	15.0	575	30.7	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/07/30	桃園市楊梅區金龍一路8號	23.1	827	29.8	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/06/04	桃園市楊梅區金龍一路28號	18.6	895	40.5	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/05/20	桃園市楊梅區金龍一路12號	18.8	890	40.3	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+47.9%

中位年化報酬

+21.3%

近三年賣出 +16.2%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金龍一路16號	2021/12/28	20.6	2026/05/08	25.6	4.4 年	+24.5%
金龍一路10號	2021/02/20	15.4	2026/03/31	24.6	5.1 年	+60.2%
金龍一路28號	2022/06/04	18.6	2025/05/15	30.4	2.9 年	+62.9%
金龍一路32號	2021/12/19	20.2	2024/05/28	31.6	2.4 年	+56.6%
金龍一路12號	2021/02/06	16.1	2023/08/07	21.2	2.5 年	+31.8%
金龍一路36號	2020/12/17	15.2	2023/03/12	23.2	2.2 年	+53%
金龍一路16號	2020/12/19	14.9	2023/02/04	21.3	2.1 年	+42.5%
金龍一路10號	2020/12/18	14.8	2022/08/20	19.8	1.7 年	+33.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	桃園市楊梅區金龍一路6號	18,000	493	32.5	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/02	桃園市楊梅區金龍一路8號	20,300	532	38.0	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/06/29	桃園市楊梅區金龍一路2號	18,000	370	48.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/06/24	桃園市楊梅區金龍一路10號	18,000	370	48.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/06/15	桃園市楊梅區金龍一路36號	16,700	479	31.3	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/31	桃園市楊梅區金龍一路2號	20,200	397	50.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/23	桃園市楊梅區金龍一路8號	17,000	569	29.8	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/04/13	桃園市楊梅區金龍一路32號	17,500	612	28.7	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/17	桃園市楊梅區金龍一路8號	18,000	473	38.0	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/09	桃園市楊梅區金龍一路28號	19,000	390	48.7	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費