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桃園市楊梅區環南路80巷2號

桃園市楊梅區環南路80巷2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・5 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

22.1萬/坪

-1.6%vs 楊梅區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 22.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 469 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 9.3–31.1 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 123 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 123 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/23
桃園市楊梅區環南路80巷1號
22.2萬/坪
1,020 萬
46.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2025/10/18
桃園市楊梅區環南路80巷5號
22.1萬/坪
1,000 萬
45.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2025/04/05
桃園市楊梅區環南路80巷2號
24.6萬/坪
830 萬
33.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/13
桃園市楊梅區環南路80巷2號
24.3萬/坪
620 萬
25.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2024/05/12
桃園市楊梅區環南路80巷3號
24.4萬/坪
884 萬
36.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2024/03/04
桃園市楊梅區環南路80巷1號
17.2萬/坪
790 萬
46.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/10/22
桃園市楊梅區環南路80巷2號
20.2萬/坪
840 萬
41.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/09/02
桃園市楊梅區環南路80巷6號
23.8萬/坪
612 萬
25.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房21廳1衛
2023/07/02
桃園市楊梅區環南路80巷2號
19.9萬/坪
700 萬
35.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2023/06/13
桃園市楊梅區環南路80巷2號
18.2萬/坪
735 萬
40.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2023/06/07
桃園市楊梅區環南路80巷6號
17.6萬/坪
585 萬
33.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2023/05/07
桃園市楊梅區環南路80巷2號
19.8萬/坪
823 萬
41.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/09
桃園市楊梅區環南路80巷3號
19.6萬/坪
710 萬
36.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2022/12/13
桃園市楊梅區環南路80巷6號
18.7萬/坪
520 萬
27.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2022/11/26
桃園市楊梅區環南路80巷6號
18.3萬/坪
745 萬
40.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	桃園市楊梅區環南路80巷1號	22.2	1,020	46.0	7/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/10/18	桃園市楊梅區環南路80巷5號	22.1	1,000	45.3	7/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/04/05	桃園市楊梅區環南路80巷2號	24.6	830	33.8	2/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/13	桃園市楊梅區環南路80巷2號	24.3	620	25.6	4/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2024/05/12	桃園市楊梅區環南路80巷3號	24.4	884	36.3	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/03/04	桃園市楊梅區環南路80巷1號	17.2	790	46.0	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/10/22	桃園市楊梅區環南路80巷2號	20.2	840	41.6	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/09/02	桃園市楊梅區環南路80巷6號	23.8	612	25.7	12/12F	住宅大樓	12年	2房21廳1衛	—
2023/07/02	桃園市楊梅區環南路80巷2號	19.9	700	35.3	8/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/06/13	桃園市楊梅區環南路80巷2號	18.2	735	40.5	5/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/06/07	桃園市楊梅區環南路80巷6號	17.6	585	33.3	11/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/05/07	桃園市楊梅區環南路80巷2號	19.8	823	41.6	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	桃園市楊梅區環南路80巷3號	19.6	710	36.3	7/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2022/12/13	桃園市楊梅區環南路80巷6號	18.7	520	27.8	12/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/26	桃園市楊梅區環南路80巷6號	18.3	745	40.8	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 4 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環南路80巷1號	2024/03/04	17.2	2026/01/23	22.2	1.9 年	+29.1%
環南路80巷2號	2012/08/17	12.6	2024/07/13	24.3	11.9 年	+91.9%
環南路80巷1號	2019/01/02	13.5	2024/03/04	17.2	5.2 年	+27.4%
環南路80巷2號	2012/09/03	9.7	2023/10/22	20.2	11.1 年	+109%
環南路80巷6號	2012/08/28	11.3	2023/09/02	23.8	11 年	+111.7%
環南路80巷2號	2014/09/24	13.6	2023/07/02	19.9	8.8 年	+45.8%
環南路80巷2號	2015/03/08	14.5	2023/06/13	18.2	8.3 年	+25.6%
環南路80巷6號	2012/08/28	28.4	2023/06/07	17.6	10.8 年	-38.2%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	桃園市楊梅區環南路80巷6號	15,000	370	40.7	7/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/21	桃園市楊梅區環南路80巷3號	17,000	469	36.3	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/25	桃園市楊梅區環南路80巷3號	17,000	469	36.3	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/01/13	桃園市楊梅區環南路80巷2號	17,500	420	41.6	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/03	桃園市楊梅區環南路80巷2號	12,000	469	25.6	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/19	桃園市楊梅區環南路80巷6號	12,100	341	35.4	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/10/31	桃園市楊梅區環南路80巷6號	13,100	509	25.7	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/21	桃園市楊梅區環南路80巷3號	17,000	469	36.3	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/13	桃園市楊梅區環南路80巷6號	17,500	430	40.7	7/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/02	桃園市楊梅區環南路80巷2號	15,300	377	40.5	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費