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桃園市楊梅區福德街9巷20號

桃園市楊梅區福德街9巷20號・華廈・5 樓・屋齡 34 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 585 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.3–23.1 萬/坪・2013/08～2024/11・共 28 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+19.5%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +37.9%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德街9巷22號	2023/11/18	14.4	2024/07/15	20.6	0.7 年	+42.9%
福德街9巷22號	2021/11/07	13.4	2023/11/18	14.4	2 年	+7.7%
福德街9巷22號	2015/12/18	10.8	2021/11/07	13.4	5.9 年	+23.8%
福德街9巷20號	2014/05/04	11.4	2017/11/08	10.6	3.5 年	-6.6%
福德街9巷26號	2013/10/22	9.9	2014/07/04	11.9	0.7 年	+19.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/13	桃園市楊梅區福德街9巷18號	20.5	450	21.9	3/5F	華廈	32年	2房2廳1衛	—
2024/07/28	桃園市楊梅區福德街9巷20號	20.8	605	29.1	1/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	桃園市楊梅區福德街9巷22號	20.6	600	29.1	4/5F	公寓	32年	4房0廳4衛	—
2024/03/07	桃園市楊梅區福德街9巷20號	16.8	490	29.1	1/5F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2023/11/18	桃園市楊梅區福德街9巷22號	14.4	420	29.1	4/5F	公寓	31年	4房4廳4衛	—
2023/09/28	桃園市楊梅區福德街9巷20號	—	60	0.0	—	其他	31年	—	坡道平面 60萬
2023/09/28	桃園市楊梅區福德街9巷20號	—	50	0.0	—	其他	31年	—	坡道平面 50萬
2023/09/23	桃園市楊梅區福德街9巷20號	—	60	0.0	—	其他	31年	—	坡道平面 60萬
2023/07/17	桃園市楊梅區福德街9巷24號	14.3	318	22.2	5/5F	華廈	31年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/07/21	桃園市楊梅區福德街9巷24號	17.3	385	22.2	3/5F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2022/05/04	桃園市楊梅區福德街9巷18號	13.7	300	21.9	2/5F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2021/11/07	桃園市楊梅區福德街9巷22號	13.4	390	29.1	4/5F	公寓	29年	4房4廳4衛	—	含增建
2021/10/21	桃園市楊梅區福德街9巷20號	14.3	416	29.1	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2021/05/15	桃園市楊梅區福德街9巷20號	10.3	300	29.1	5/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/12/13	桃園市楊梅區福德街9巷20號	11.0	320	29.1	1/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2019/10/02	桃園市楊梅區仁美路32號	23.1	1,850	80.2	—	透天厝	2年	4房3廳4衛	—
2018/03/14	桃園市楊梅區福德街9巷26號	9.2	205	22.3	1/5F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2017/11/08	桃園市楊梅區福德街9巷20號	10.6	310	29.1	2/5F	華廈	25年	4房0廳4衛	—
2017/05/24	桃園市楊梅區福德街9巷20號	8.8	258	29.1	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2017/01/01	桃園市楊梅區福德街9巷26號	8.3	185	22.3	1/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2016/05/17	桃園市楊梅區福德街9巷22號	10.2	297	29.1	5/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2016/03/10	桃園市楊梅區福德街9巷22號	9.5	278	29.1	3/5F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2015/12/18	桃園市楊梅區福德街9巷22號	10.8	315	29.1	4/5F	公寓	24年	4房0廳4衛	—
2015/11/24	桃園市楊梅區福德街9巷22號	9.8	286	29.1	1/5F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2015/09/25	桃園市楊梅區福德街9巷16號	9.2	275	29.9	5/5F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2014/07/04	桃園市楊梅區福德街9巷26號	11.9	355	29.9	4/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2014/06/08	桃園市楊梅區福德街9巷18號	10.0	220	21.9	1/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2014/05/04	桃園市楊梅區福德街9巷20號	11.4	332	29.1	2/5F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2014/04/08	桃園市楊梅區福德街9巷16號	9.9	295	29.9	3/5F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2013/10/22	桃園市楊梅區福德街9巷26號	9.9	297	29.9	4/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2013/08/11	桃園市楊梅區福德街9巷22號	8.8	258	29.1	4/5F	公寓	21年	4房1廳4衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	桃園市楊梅區福德街9巷26號	12,000	400	29.9	2/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/12/15	桃園市楊梅區福德街9巷26號	13,500	608	22.3	1/5F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/10/31	桃園市楊梅區福德街9巷24號	13,000	585	22.2	3/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/08/14	桃園市楊梅區福德街9巷24號	12,800	575	22.2	5/5F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2025/07/14	桃園市楊梅區福德街9巷26號	12,000	400	29.9	5/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/26	桃園市楊梅區福德街9巷26號	13,500	608	22.3	1/5F	華廈	2房1廳1衛
2024/09/13	桃園市楊梅區福德街9巷24號	13,000	585	22.2	3/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/08/09	桃園市楊梅區福德街9巷24號	12,800	575	22.2	5/5F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2024/07/17	桃園市楊梅區福德街9巷26號	12,000	400	29.9	5/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/18	桃園市楊梅區福德街9巷26號	12,500	562	22.3	1/5F	華廈	2房1廳1衛
2023/10/20	桃園市楊梅區福德街9巷24號	13,000	585	22.2	3/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/09/21	桃園市楊梅區福德街9巷24號	12,800	575	22.2	5/5F	華廈	3房1廳1衛
2023/07/07	桃園市楊梅區福德街9巷26號	12,000	400	29.9	5/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/26	桃園市楊梅區福德街9巷24號	13,000	585	22.2	3/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2022/08/12	桃園市楊梅區福德街9巷26號	8,000	268	29.9	5/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/06/25	桃園市楊梅區福德街9巷26號	11,600	522	22.3	1/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2019/04/09	桃園市楊梅區福德街9巷22號	11,000	512	21.5	3/5F	華廈	3房2廳2衛

各棟

桃園市楊梅區福德街9巷20號

其他・5樓・1992 完工・29 筆

桃園市楊梅區福德街9巷26號

華廈・5樓・1992 完工・13 筆

桃園市楊梅區福德街9巷24號

華廈・5樓・1992 完工・10 筆

桃園市楊梅區福德街9巷22號

公寓・5樓・1992 完工・9 筆

桃園市楊梅區福德街9巷18號

華廈・5樓・1992 完工・3 筆

桃園市楊梅區福德街9巷16號

華廈・5樓・1992 完工・2 筆

桃園市楊梅區仁美路32號

透天厝・4樓・2017 完工・1 筆