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桃園市蘆竹區中興七街85號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・10 棟

近一年中位單價

28.9萬/坪

-8.7%vs 蘆竹區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.5–40.6 萬/坪・2022/06～2026/05・共 82 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/02
桃園市蘆竹區中興七街75號
32.4萬/坪
1,442 萬
36.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2025/10/17
桃園市蘆竹區中興七街79號
25.5萬/坪
528 萬
13.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/02/25
桃園市蘆竹區中興七街83號
36.3萬/坪
1,498 萬
36.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
坡道平面 167萬預售分件
2024/02/07
桃園市蘆竹區大興二街28號
40.6萬/坪
2,061 萬
47.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
坡道平面 137萬預售分件
2024/02/05
桃園市蘆竹區中興七街83號
31.7萬/坪
1,031 萬
27.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/09/25
桃園市蘆竹區大興二街20號
38.7萬/坪
1,744 萬
41.5 坪・1/13F・住宅大樓
坡道平面 137萬預售分件
2023/09/15
桃園市蘆竹區中興七街75號
35.1萬/坪
1,418 萬
36.0 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 157萬預售分件
2023/08/16
桃園市蘆竹區中興七街79號
33.5萬/坪
1,085 萬
27.7 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 157萬預售分件
2023/08/06
桃園市蘆竹區中興七街85號
33.2萬/坪
1,060 萬
26.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 167萬預售分件
2023/07/26
桃園市蘆竹區中興七街81號
34.7萬/坪
1,078 萬
26.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 157萬預售分件
2023/07/22
桃園市蘆竹區中興七街81號
32.5萬/坪
1,030 萬
26.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 167萬預售分件
2023/07/22
桃園市蘆竹區中興七街83號
31.6萬/坪
1,021 萬
27.0 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 167萬預售分件
2023/07/20
桃園市蘆竹區中興七街79號
33.3萬/坪
1,090 萬
27.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 167萬預售分件
2023/07/18
桃園市蘆竹區中興七街81號
32.6萬/坪
1,023 萬
26.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 157萬預售分件
2023/07/18
桃園市蘆竹區中興七街77號
33.5萬/坪
1,446 萬
38.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 157萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/02	桃園市蘆竹區中興七街75號	32.4	1,442	36.0	6/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/10/17	桃園市蘆竹區中興七街79號	25.5	528	13.8	3/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/02/25	桃園市蘆竹區中興七街83號	36.3	1,498	36.7	1/14F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 167萬	預售分件
2024/02/07	桃園市蘆竹區大興二街28號	40.6	2,061	47.3	1/13F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 137萬	預售分件
2024/02/05	桃園市蘆竹區中興七街83號	31.7	1,031	27.0	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/09/25	桃園市蘆竹區大興二街20號	38.7	1,744	41.5	1/13F	住宅大樓	—	—	坡道平面 137萬	預售分件
2023/09/15	桃園市蘆竹區中興七街75號	35.1	1,418	36.0	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件
2023/08/16	桃園市蘆竹區中興七街79號	33.5	1,085	27.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件
2023/08/06	桃園市蘆竹區中興七街85號	33.2	1,060	26.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2023/07/26	桃園市蘆竹區中興七街81號	34.7	1,078	26.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件
2023/07/22	桃園市蘆竹區中興七街81號	32.5	1,030	26.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2023/07/22	桃園市蘆竹區中興七街83號	31.6	1,021	27.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2023/07/20	桃園市蘆竹區中興七街79號	33.3	1,090	27.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 167萬	預售分件
2023/07/18	桃園市蘆竹區中興七街81號	32.6	1,023	26.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件
2023/07/18	桃園市蘆竹區中興七街77號	33.5	1,446	38.4	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

-3.2%

中位年化報酬

-3.5%

近三年賣出 -3.5%

賠售比例

67%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興七街75號	2022/08/25	31.8	2026/05/02	32.4	3.7 年	+2%
中興七街79號	2023/02/23	31.8	2025/10/17	29.4	2.6 年	-7.5%
中興七街83號	2023/03/14	32.7	2024/02/05	29.3	0.9 年	-10.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/25	桃園市蘆竹區中興七街85號	18,500	529	35.1	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/08	桃園市蘆竹區中興七街85號	18,500	529	35.1	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/23	桃園市蘆竹區中興七街81號	18,000	678	26.6	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/15	桃園市蘆竹區中興七街85號	18,500	529	35.1	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/03/31	桃園市蘆竹區中興七街85號	18,900	532	35.4	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/02/23	桃園市蘆竹區中興七街83號	30,000	664	36.7	1/14F	店面	—
2024/05/15	桃園市蘆竹區中興七街85號	18,500	615	26.9	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/09	桃園市蘆竹區中興七街85號	21,500	780	26.9	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/27	桃園市蘆竹區中興七街81號	21,000	678	26.6	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/06	桃園市蘆竹區大興二街22號	22,000	694	23.2	1/13F	住宅大樓	—