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桃園市龜山區文二三街61號

桃園市龜山區文二三街61號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

46.2萬/坪

+19.6%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 939 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.6–75.0 萬/坪・2016/05～2026/06・歷年共 73 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 73 筆（另 15 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 73 筆

顯示 15 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/17
桃園市龜山區文二三街61號
46.2萬/坪
2,750 萬
59.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2024/07/31
桃園市龜山區文二三街61號
45.7萬/坪
2,660 萬
58.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/01/27
桃園市龜山區文二三街61號
39.5萬/坪
1,790 萬
45.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/11
桃園市龜山區文二三街61號
50.9萬/坪
1,300 萬
25.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2023/11/01
桃園市龜山區文二三街61號
39.1萬/坪
1,790 萬
45.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/05
桃園市龜山區文二三街61號
29.6萬/坪
1,353 萬
45.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/04/09
桃園市龜山區文二三街61號
34.7萬/坪
1,610 萬
46.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/07/26
桃園市龜山區文二三街61號
36.2萬/坪
1,110 萬
30.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬
2021/04/11
桃園市龜山區文二三街61號
34.6萬/坪
1,565 萬
45.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/09/16
桃園市龜山區文二三街61號
33.9萬/坪
1,550 萬
45.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2020/08/11
桃園市龜山區文二三街61號
34.2萬/坪
1,565 萬
45.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
含增建
2019/05/16
桃園市龜山區文二三街61號
36.4萬/坪
1,650 萬
45.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
2019/03/18
桃園市龜山區文二三街61號
32.5萬/坪
900 萬
27.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2018/09/25
桃園市龜山區文二三街61號
31.9萬/坪
1,900 萬
59.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2018/09/14
桃園市龜山區文二三街61號
31.0萬/坪
950 萬
30.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/17	桃園市龜山區文二三街61號	46.2	2,750	59.5	7/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/07/31	桃園市龜山區文二三街61號	45.7	2,660	58.2	12/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/01/27	桃園市龜山區文二三街61號	39.5	1,790	45.3	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/11	桃園市龜山區文二三街61號	50.9	1,300	25.5	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/11/01	桃園市龜山區文二三街61號	39.1	1,790	45.8	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/05	桃園市龜山區文二三街61號	29.6	1,353	45.8	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/04/09	桃園市龜山區文二三街61號	34.7	1,610	46.3	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/07/26	桃園市龜山區文二三街61號	36.2	1,110	30.6	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2021/04/11	桃園市龜山區文二三街61號	34.6	1,565	45.3	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/16	桃園市龜山區文二三街61號	33.9	1,550	45.8	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/08/11	桃園市龜山區文二三街61號	34.2	1,565	45.8	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/16	桃園市龜山區文二三街61號	36.4	1,650	45.3	4/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/03/18	桃園市龜山區文二三街61號	32.5	900	27.7	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2018/09/25	桃園市龜山區文二三街61號	31.9	1,900	59.5	9/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2018/09/14	桃園市龜山區文二三街61號	31.0	950	30.6	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+1.8%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

40%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文二三街61號	2016/07/20	35.0	2026/06/17	46.2	9.9 年	+32.1%
文二三街61號	2016/05/20	36.0	2024/07/31	45.7	8.2 年	+27%
文二三街61號	2019/05/16	36.4	2024/01/27	39.5	4.7 年	+8.5%
文二三街61號	2016/05/20	34.8	2024/01/11	50.9	7.6 年	+46.6%
文二三街61號	2023/01/05	29.6	2023/11/01	39.1	0.8 年	+32.3%
文二三街61號	2016/07/20	33.0	2023/01/05	29.6	6.5 年	-10.4%
文二三街61號	2016/05/20	35.0	2022/04/09	34.7	5.9 年	-0.7%
文二三街61號	2018/09/14	31.0	2021/07/26	36.2	2.9 年	+16.8%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/30	桃園市龜山區文二三街61號	24,000	939	25.5	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/08/03	桃園市龜山區文二三街61號	22,000	863	25.5	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/15	桃園市龜山區文二三街61號	39,200	661	59.4	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/08/03	桃園市龜山區文二三街61號	22,000	863	25.5	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/03	桃園市龜山區文二三街61號	20,500	803	25.5	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/12/09	桃園市龜山區文二三街61號	41,000	770	53.3	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/07/10	桃園市龜山區文二三街61號	37,079	836	44.4	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/02/22	桃園市龜山區文二三街61號	30,000	506	59.5	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/07/01	桃園市龜山區文二三街61號	17,950	704	25.5	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/06/22	桃園市龜山區文二三街61號	28,000	496	56.3	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛