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桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號

桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號・華廈・9 樓・屋齡 28 年・5 棟

近一年中位單價

38.2萬/坪

-1.3%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1074 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–50.5 萬/坪・2012/09～2025/10・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 28 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 28 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/31
桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號
38.2萬/坪
750 萬
19.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2024/03/05
桃園市龜山區文興路79號
38.1萬/坪
1,580 萬
41.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建
2023/05/25
桃園市龜山區文化二路34巷14弄9號
38.9萬/坪
1,100 萬
28.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
坡道機械 120萬含增建
2023/03/18
桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號
45.5萬/坪
1,030 萬
22.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2022/09/22
桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號
30.5萬/坪
600 萬
19.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2022/08/10
桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號
43.4萬/坪
905 萬
20.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建
2022/08/08
桃園市龜山區文興路79號
44.6萬/坪
780 萬
17.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/02
桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號
49.7萬/坪
930 萬
18.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 23 年・4房0廳4衛
2021/12/19
桃園市龜山區文興路79號
32.5萬/坪
888 萬
27.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 23 年・1房2廳1衛
2021/07/28
桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號
42.4萬/坪
820 萬
19.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・4房0廳4衛
含增建
2021/03/11
桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號
50.5萬/坪
940 萬
18.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年・4房0廳4衛
含增建
2019/11/13
桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號
33.9萬/坪
635 萬
18.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳1衛
含增建
2019/06/30
桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號
31.7萬/坪
590 萬
18.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳2衛
含增建
2018/06/01
桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號
25.6萬/坪
540 萬
21.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2017/05/21
桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號
29.5萬/坪
580 萬
19.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/31	桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號	38.2	750	19.7	6/9F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/05	桃園市龜山區文興路79號	38.1	1,580	41.5	3/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2023/05/25	桃園市龜山區文化二路34巷14弄9號	38.9	1,100	28.3	3/9F	華廈	24年	3房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2023/03/18	桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號	45.5	1,030	22.7	7/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2022/09/22	桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號	30.5	600	19.7	6/9F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2022/08/10	桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號	43.4	905	20.8	7/9F	華廈	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/08/08	桃園市龜山區文興路79號	44.6	780	17.5	7/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/02	桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號	49.7	930	18.7	5/9F	華廈	23年	4房0廳4衛	—
2021/12/19	桃園市龜山區文興路79號	32.5	888	27.4	9/9F	華廈	23年	1房2廳1衛	—
2021/07/28	桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號	42.4	820	19.3	4/9F	華廈	23年	4房0廳4衛	—	含增建
2021/03/11	桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號	50.5	940	18.6	7/9F	華廈	22年	4房0廳4衛	—	含增建
2019/11/13	桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號	33.9	635	18.7	7/9F	華廈	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/06/30	桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號	31.7	590	18.6	2/9F	華廈	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/06/01	桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號	25.6	540	21.1	9/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2017/05/21	桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號	29.5	580	19.7	6/9F	華廈	18年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+5.0%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路34巷14弄7號	2022/09/22	30.5	2025/10/31	38.2	3.1 年	+25%
文化二路34巷14弄7號	2017/05/21	29.5	2022/09/22	30.5	5.3 年	+3.4%
文化二路34巷14弄7號	2016/01/15	40.3	2021/07/28	42.4	5.5 年	+5.1%
文化二路34巷14弄11號	2017/04/20	48.1	2021/03/11	50.5	3.9 年	+5%
文興路83號	2014/02/09	39.1	2017/01/15	38.0	2.9 年	-2.9%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/01	桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號	17,000	817	20.8	7/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/24	桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號	12,000	2,579	4.7	7/9F	華廈	4房0廳4衛
2025/12/12	桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號	20,000	1,074	18.6	5/9F	華廈	2房2廳2衛	續租
2024/12/29	桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號	20,000	1,074	18.6	5/9F	華廈	2房2廳2衛
2024/12/26	桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號	12,000	645	18.6	7/9F	華廈	2房0廳2衛	含管理費
2024/10/19	桃園市龜山區文興路79號	24,000	1,332	18.0	4/9F	華廈	3房1廳2衛
2024/09/28	桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號	10,000	516	19.3	4/9F	華廈	1房1廳1衛
2022/12/14	桃園市龜山區文化二路34巷14弄7號	22,000	1,055	20.8	7/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2013/12/23	桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號	7,000	324	21.6	7/9F	華廈	1房0廳1衛
2013/12/03	桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號	7,000	324	21.6	7/9F	住宅大樓	1房0廳1衛