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桃園市龜山區文二三街53號

桃園市龜山區文二三街53號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

36.5萬/坪

-6.7%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.2–43.1 萬/坪・2012/09～2025/12・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/12
桃園市龜山區文二三街53號
36.5萬/坪
1,560 萬
37.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/06/21
桃園市龜山區文二三街53號
40.2萬/坪
1,500 萬
37.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/11
桃園市龜山區文二三街53號
43.1萬/坪
1,460 萬
33.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/22
桃園市龜山區文二三街53號
32.4萬/坪
1,250 萬
32.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/26
桃園市龜山區文二三街53號
34.4萬/坪
1,280 萬
37.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房1廳2衛
2022/10/20
桃園市龜山區文二三街53號
35.0萬/坪
1,385 萬
33.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/08/28
桃園市龜山區文二三街53號
31.1萬/坪
1,160 萬
37.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
含增建
2022/08/18
桃園市龜山區文二三街53號
31.4萬/坪
1,168 萬
37.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2022/07/31
桃園市龜山區文二三街53號
31.0萬/坪
1,200 萬
32.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/13
桃園市龜山區文二三街53號
30.3萬/坪
1,225 萬
33.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/10
桃園市龜山區文二三街53號
28.9萬/坪
1,600 萬
48.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/07
桃園市龜山區文二三街53號
30.1萬/坪
1,500 萬
49.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/19
桃園市龜山區文二三街53號
28.5萬/坪
1,050 萬
36.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
含增建
2022/01/14
桃園市龜山區文二三街53號
29.4萬/坪
1,176 萬
33.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/11/21
桃園市龜山區文二三街53號
25.6萬/坪
1,060 萬
41.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	桃園市龜山區文二三街53號	36.5	1,560	37.3	10/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/06/21	桃園市龜山區文二三街53號	40.2	1,500	37.3	12/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/11	桃園市龜山區文二三街53號	43.1	1,460	33.9	8/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/22	桃園市龜山區文二三街53號	32.4	1,250	32.4	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/26	桃園市龜山區文二三街53號	34.4	1,280	37.3	4/14F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	—
2022/10/20	桃園市龜山區文二三街53號	35.0	1,385	33.8	14/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/08/28	桃園市龜山區文二三街53號	31.1	1,160	37.3	8/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/18	桃園市龜山區文二三街53號	31.4	1,168	37.3	4/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2022/07/31	桃園市龜山區文二三街53號	31.0	1,200	32.3	2/14F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/13	桃園市龜山區文二三街53號	30.3	1,225	33.9	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/10	桃園市龜山區文二三街53號	28.9	1,600	48.4	13/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/07	桃園市龜山區文二三街53號	30.1	1,500	49.8	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/19	桃園市龜山區文二三街53號	28.5	1,050	36.8	13/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/14	桃園市龜山區文二三街53號	29.4	1,176	33.9	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/11/21	桃園市龜山區文二三街53號	25.6	1,060	41.4	2/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 0 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+5.9%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文二三街53號	2015/06/22	27.5	2022/10/20	33.5	7.3 年	+21.7%
文二三街53號	2021/11/20	29.5	2022/08/28	31.1	0.8 年	+5.5%
文二三街53號	2019/10/14	21.9	2022/07/31	30.2	2.8 年	+37.9%
文二三街53號	2022/01/14	29.4	2022/07/13	29.6	0.5 年	+0.7%
文二三街53號	2013/06/16	28.2	2021/08/07	29.9	8.1 年	+6.3%
文二三街53號	2014/02/20	29.4	2019/05/28	27.1	5.3 年	-7.7%
文二三街53號	2013/12/20	30.8	2016/01/06	20.2	2 年	-34.4%
文二三街53號	2013/06/03	24.7	2013/12/20	30.8	0.5 年	+24.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/22	桃園市龜山區文二三街53號	51,000	1,392	36.7	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/01/09	桃園市龜山區文二三街53號	11,800	370	31.8	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/10/13	桃園市龜山區文二三街53號	24,000	721	33.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/05	桃園市龜山區文二三街53號	22,000	519	42.3	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/08/06	桃園市龜山區文二三街53號	20,750	506	35.6	14/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2020/05/31	桃園市龜山區文二三街53號	25,000	592	42.3	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2019/05/24	桃園市龜山區文二三街53號	20,000	473	42.3	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/12/10	桃園市龜山區文二三街53號	10,000	314	31.8	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛

各棟 1 棟

桃園市龜山區文二三街53號

住宅大樓・14樓・1999 完工・39 筆

桃園市龜山區文二三街53號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 31 筆

租賃紀錄最近 8 筆