近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龜山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 554 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 19.0–46.9 萬/坪・2012/08～2025/08・共 120 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/2437.2萬/坪1,588 萬37.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/07/2036.6萬/坪1,480 萬35.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/06/1139.4萬/坪1,800 萬43.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
- 2025/03/3038.8萬/坪1,600 萬37.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/12/2543.9萬/坪1,738 萬35.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/2243.7萬/坪1,750 萬35.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/11/1746.9萬/坪2,228 萬43.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/07/1642.1萬/坪1,250 萬27.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/06/0444.5萬/坪1,185 萬26.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2037.4萬/坪1,450 萬34.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬含增建
- 2024/02/1843.0萬/坪1,145 萬26.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/01/0736.6萬/坪1,350 萬34.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
- 2023/12/1840.0萬/坪1,465 萬34.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
- 2023/12/0237.9萬/坪1,300 萬34.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/08/1935.7萬/坪1,640 萬43.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/24 | 桃園市龜山區文興路192號 | 37.2 | 1,588 | 37.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/07/20 | 桃園市龜山區文興路192號 | 36.6 | 1,480 | 35.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/06/11 | 桃園市龜山區文興路188號 | 39.4 | 1,800 | 43.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
| 2025/03/30 | 桃園市龜山區文興路192號 | 38.8 | 1,600 | 37.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/12/25 | 桃園市龜山區文興路180號 | 43.9 | 1,738 | 35.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/22 | 桃園市龜山區文化二路52巷59號 | 43.7 | 1,750 | 35.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/11/17 | 桃園市龜山區文興路202號 | 46.9 | 2,228 | 43.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/07/16 | 桃園市龜山區文化二路52巷53號 | 42.1 | 1,250 | 27.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/06/04 | 桃園市龜山區文化二路52巷55號 | 44.5 | 1,185 | 26.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/20 | 桃園市龜山區文興路192號 | 37.4 | 1,450 | 34.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2024/02/18 | 桃園市龜山區文化二路52巷55號 | 43.0 | 1,145 | 26.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/07 | 桃園市龜山區文興路196號 | 36.6 | 1,350 | 34.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
| 2023/12/18 | 桃園市龜山區文興路206號 | 40.0 | 1,465 | 34.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
| 2023/12/02 | 桃園市龜山區文興路182號 | 37.9 | 1,300 | 34.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/19 | 桃園市龜山區文興路188號 | 35.7 | 1,640 | 43.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+10.2%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
11%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文興路188號 | 2025/06/11 | 37.7 | 7.3 年 | +53.8% | ||
| 文化二路52巷55號 | 2024/06/04 | 44.5 | 11.6 年 | +77.4% | ||
| 文興路192號 | 2024/02/20 | 37.4 | 5.4 年 | +33.3% | ||
| 文化二路52巷55號 | 2024/02/18 | 43.0 | 6.4 年 | +56.8% | ||
| 文興路196號 | 2024/01/07 | 35.3 | 6.8 年 | +27.4% | ||
| 文興路186號 | 2023/07/30 | 31.9 | 1.6 年 | +27.8% | ||
| 文興路192號 | 2022/12/14 | 28.5 | 9.2 年 | +16.5% | ||
| 文化二路52巷55號 | 2022/05/24 | 37.0 | 7.1 年 | +18.7% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/27 | 桃園市龜山區文興路192號 | 21,500 | 512 | 42.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/16 | 桃園市龜山區文興路192號 | 25,500 | 595 | 42.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/23 | 桃園市龜山區文興路206號 | 22,500 | 569 | 34.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/24 | 桃園市龜山區文化二路52巷55號 | 18,600 | 698 | 26.6 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/22 | 桃園市龜山區文化二路52巷55號 | 50,000 | 1,964 | 25.5 | 1/13F | 店面 | 含管理費 | |
| 2025/07/02 | 桃園市龜山區文興路198號 | 23,000 | 615 | 37.4 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/18 | 桃園市龜山區文化二路52巷53號 | 16,000 | 582 | 27.4 | 13/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/06 | 桃園市龜山區文興路192號 | 25,000 | 479 | 42.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/23 | 桃園市龜山區文興路192號 | 20,500 | 489 | 42.0 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/14 | 桃園市龜山區文化二路52巷53號 | 16,000 | 582 | 27.4 | 13/13F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
桃園市龜山區文興路192號
住宅大樓・13樓・2005 完工・32 筆
桃園市龜山區文興路206號
住宅大樓・13樓・2005 完工・23 筆
桃園市龜山區文興路196號
住宅大樓・13樓・2005 完工・13 筆
桃園市龜山區文化二路52巷55號
住宅大樓・13樓・2005 完工・12 筆
桃園市龜山區文興路180號
住宅大樓・13樓・2005 完工・11 筆
桃園市龜山區文興路198號
住宅大樓・13樓・2005 完工・10 筆
桃園市龜山區文化二路52巷57號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
桃園市龜山區文興路188號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
桃園市龜山區文興路186號
住宅大樓・13樓・2005 完工・8 筆
桃園市龜山區文興路202號
住宅大樓・13樓・2005 完工・7 筆
桃園市龜山區文興路182號
住宅大樓・13樓・2005 完工・7 筆
桃園市龜山區文化二路52巷53號
住宅大樓・13樓・2005 完工・6 筆