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桃園市龜山區文化三路327-1號

桃園市龜山區文化三路327-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・8 棟

近一年中位單價

53.3萬/坪

+36.0%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 737 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.6–113.0 萬/坪・2017/08～2025/10・共 113 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/11
桃園市龜山區文化三路331-1號
53.3萬/坪
2,478 萬
42.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/04/20
桃園市龜山區文化三路329號
55.7萬/坪
1,635 萬
25.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/08/27
桃園市龜山區文化三路331-1號
39.7萬/坪
1,900 萬
42.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/12
桃園市龜山區文化三路327號
36.9萬/坪
1,822 萬
49.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
含增建
2022/01/10
桃園市龜山區文化三路329-1號
35.1萬/坪
1,200 萬
28.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/06
桃園市龜山區文化三路329號
38.1萬/坪
1,182 萬
25.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/24
桃園市龜山區文化三路329-1號
39.4萬/坪
1,324 萬
28.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/03
桃園市龜山區文化三路331號
33.1萬/坪
1,880 萬
49.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/12/02
桃園市龜山區文化三路327號
33.1萬/坪
1,888 萬
49.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/11/27
桃園市龜山區文化三路331號
33.6萬/坪
1,875 萬
49.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/11/20
桃園市龜山區文化三路331號
37.5萬/坪
2,068 萬
49.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/11/02
桃園市龜山區文化三路327號
33.6萬/坪
1,910 萬
49.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2020/10/04
桃園市龜山區文化三路331-1號
33.1萬/坪
1,818 萬
42.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/26
桃園市龜山區文化三路327號
33.8萬/坪
1,890 萬
49.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/09/10
桃園市龜山區文化三路331號
34.3萬/坪
1,888 萬
49.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/11	桃園市龜山區文化三路331-1號	53.3	2,478	42.8	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/04/20	桃園市龜山區文化三路329號	55.7	1,635	25.8	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/08/27	桃園市龜山區文化三路331-1號	39.7	1,900	42.8	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/12	桃園市龜山區文化三路327號	36.9	1,822	49.4	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/01/10	桃園市龜山區文化三路329-1號	35.1	1,200	28.5	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/06	桃園市龜山區文化三路329號	38.1	1,182	25.8	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/24	桃園市龜山區文化三路329-1號	39.4	1,324	28.5	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/03	桃園市龜山區文化三路331號	33.1	1,880	49.2	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/12/02	桃園市龜山區文化三路327號	33.1	1,888	49.4	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/11/27	桃園市龜山區文化三路331號	33.6	1,875	49.2	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/11/20	桃園市龜山區文化三路331號	37.5	2,068	49.2	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/11/02	桃園市龜山區文化三路327號	33.6	1,910	49.4	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/10/04	桃園市龜山區文化三路331-1號	33.1	1,818	42.8	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/26	桃園市龜山區文化三路327號	33.8	1,890	49.4	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/09/10	桃園市龜山區文化三路331號	34.3	1,888	49.2	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

-2.5%

中位年化報酬

-1.4%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

65%

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路331-1號	2019/11/25	30.4	2025/10/11	48.9	5.9 年	+61.1%
文化三路329號	2021/01/06	36.3	2024/04/20	50.2	3.3 年	+38.3%
文化三路331-1號	2018/03/17	28.6	2023/08/27	37.5	5.4 年	+31%
文化三路327號	2019/07/27	36.9	2023/02/12	36.9	3.5 年	-0.2%
文化三路329-1號	2018/11/30	29.7	2022/01/10	33.0	3.1 年	+11.1%
文化三路329號	2019/03/11	34.3	2021/01/06	36.3	1.8 年	+5.9%
文化三路327號	2019/10/18	34.5	2020/11/02	33.6	1 年	-2.7%
文化三路327-1號	2017/08/20	30.0	2019/11/08	29.0	2.2 年	-3.4%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	桃園市龜山區文化三路329號	24,000	737	32.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/05	桃園市龜山區文化三路329號	85,000	1,124	59.7	1/15F	店面	—
2025/03/21	桃園市龜山區文化三路329號	24,000	737	32.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/15	桃園市龜山區文化三路329號	80,000	1,058	59.7	1/15F	店面	—
2022/06/15	桃園市龜山區文化三路327號	126,000	1,048	117.5	—	住宅大樓	—
2021/05/22	桃園市龜山區文化三路329號	27,000	803	25.8	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/04/02	桃園市龜山區文化三路327-1號	30,000	506	51.4	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/11/15	桃園市龜山區文化三路329號	27,175	807	25.8	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/10/14	桃園市龜山區文化三路329號	22,500	691	25.8	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/11/14	桃園市龜山區文化三路327號	160,000	1,276	109.6	1/15F	店面	—