近一年中位單價
—萬/坪
—vs 花蓮市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 14.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 466 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 1.7–21.5 萬/坪・2011/06～2025/04・共 169 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/04/3021.5萬/坪303 萬14.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/11/1413.9萬/坪200 萬14.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/07/2914.9萬/坪290 萬19.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/04/3010.9萬/坪160 萬14.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2114.9萬/坪218 萬14.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/03/1313.3萬/坪210 萬15.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/02/1320.0萬/坪328 萬16.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/02/0419.9萬/坪820 萬41.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳3衛
- 2024/01/1611.9萬/坪185 萬15.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/12/1516.9萬/坪255 萬15.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/11/2216.6萬/坪225 萬13.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2023/11/1214.2萬/坪290 萬20.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/1215.6萬/坪170 萬10.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2023/08/1717.6萬/坪360 萬20.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/08/0214.2萬/坪220 萬15.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/30 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 21.5 | 303 | 14.1 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/14 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 13.9 | 200 | 14.4 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/29 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 14.9 | 290 | 19.5 | 6/8F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/30 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 10.9 | 160 | 14.6 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/21 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 14.9 | 218 | 14.6 | 6/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/13 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 13.3 | 210 | 15.8 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/13 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 20.0 | 328 | 16.4 | 8/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/04 | 花蓮縣花蓮市國民九街84號 | 19.9 | 820 | 41.2 | 1/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/01/16 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 11.9 | 185 | 15.6 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/15 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 16.9 | 255 | 15.1 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/22 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 16.6 | 225 | 13.6 | 3/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/12 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 14.2 | 290 | 20.4 | 3/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/12 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 15.6 | 170 | 10.9 | 4/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/17 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 17.6 | 360 | 20.4 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/02 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 14.2 | 220 | 15.4 | 4/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・65 對（近三年 5 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
17%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國盛四街51號 | 2025/04/30 | 21.5 | 5.5 年 | +68.3% | ||
| 國盛四街51號 | 2024/04/30 | 10.9 | 9.5 年 | +10.3% | ||
| 國盛四街51號 | 2024/03/21 | 14.9 | 1.5 年 | +6.3% | ||
| 國盛四街51號 | 2024/01/16 | 11.9 | 10.6 年 | +54.2% | ||
| 國盛四街51號 | 2023/11/12 | 14.2 | 9.2 年 | +48.7% | ||
| 國盛四街51號 | 2023/09/12 | 15.6 | 5.2 年 | +78.9% | ||
| 國盛四街51號 | 2023/08/17 | 17.6 | 7 年 | +20% | ||
| 國盛四街51號 | 2023/08/02 | 14.2 | 8.9 年 | +15.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 7,000 | 337 | 20.7 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2025/11/18 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 7,000 | 479 | 14.6 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2025/11/07 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 8,000 | 506 | 15.8 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2025/11/01 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 7,000 | 443 | 15.8 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2025/10/17 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 6,500 | 466 | 14.0 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2025/08/26 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 15,000 | 579 | 25.9 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2025/08/25 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51-3號 | 18,000 | 407 | 44.3 | 1/8F | 華廈 | ||
| 2025/06/05 | 花蓮縣花蓮市國盛四街51號 | 7,000 | 499 | 14.0 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2025/04/01 | 花蓮縣花蓮市國盛四街49-1號 | 10,000 | 850 | 11.8 | 1/8F | 華廈 | ||
| 2025/02/16 | 花蓮縣花蓮市國民九街84號 | 23,800 | 579 | 41.2 | 1/8F | 華廈 |
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