高雄市 › 三民區

高雄市三民區大順二路635巷10號

高雄市三民區大順二路635巷10號・住宅大樓・20 樓・屋齡 30 年・9 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

23.8萬/坪

-15.9%vs 三民區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 24.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 474 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–33.6 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄共 65 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/27
高雄市三民區大順二路639號
24.2萬/坪
786 萬
32.5 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/04/20
高雄市三民區大順二路635巷10號
23.5萬/坪
850 萬
36.2 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/04/07
高雄市三民區大順二路635巷8號
24.3萬/坪
535 萬
22.1 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/12/16
高雄市三民區大順二路635巷10號
23.5萬/坪
850 萬
36.2 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/05/23
高雄市三民區大順二路635巷10號
23.5萬/坪
800 萬
34.1 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2025/04/27
高雄市三民區大順二路647號
22.9萬/坪
888 萬
38.8 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/03/14
高雄市三民區大順二路635巷6號
33.6萬/坪
666 萬
19.8 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/10/28
高雄市三民區大順二路635巷6號
25.3萬/坪
500 萬
19.8 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2024/09/19
高雄市三民區大順二路635巷6號
32.8萬/坪
650 萬
19.8 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含裝潢
2024/04/18
高雄市三民區大順二路635巷10號
24.5萬/坪
888 萬
36.2 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/04/05
高雄市三民區大順二路637號
22.0萬/坪
910 萬
41.5 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/03/05
高雄市三民區大順二路635巷2號
26.2萬/坪
790 萬
30.1 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/08/29
高雄市三民區大順二路647號
20.6萬/坪
800 萬
38.8 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2023/07/28
高雄市三民區大順二路635巷6號
17.7萬/坪
740 萬
41.8 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/04/29
高雄市三民區大順二路637號
19.5萬/坪
770 萬
39.6 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/27	高雄市三民區大順二路639號	24.2	786	32.5	6/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/04/20	高雄市三民區大順二路635巷10號	23.5	850	36.2	20/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/04/07	高雄市三民區大順二路635巷8號	24.3	535	22.1	9/20F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/12/16	高雄市三民區大順二路635巷10號	23.5	850	36.2	17/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/05/23	高雄市三民區大順二路635巷10號	23.5	800	34.1	13/20F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2025/04/27	高雄市三民區大順二路647號	22.9	888	38.8	15/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/03/14	高雄市三民區大順二路635巷6號	33.6	666	19.8	15/20F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/10/28	高雄市三民區大順二路635巷6號	25.3	500	19.8	15/20F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/09/19	高雄市三民區大順二路635巷6號	32.8	650	19.8	5/20F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/04/18	高雄市三民區大順二路635巷10號	24.5	888	36.2	5/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/04/05	高雄市三民區大順二路637號	22.0	910	41.5	3/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/05	高雄市三民區大順二路635巷2號	26.2	790	30.1	10/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/29	高雄市三民區大順二路647號	20.6	800	38.8	6/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/07/28	高雄市三民區大順二路635巷6號	17.7	740	41.8	11/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/29	高雄市三民區大順二路637號	19.5	770	39.6	17/20F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+28.0%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大順二路635巷8號	2015/07/14	13.0	2026/04/07	24.3	10.7 年	+86.4%
大順二路647號	2019/08/21	13.1	2025/04/27	22.9	5.7 年	+74.1%
大順二路635巷6號	2018/03/29	13.6	2024/09/19	32.8	6.5 年	+140.7%
大順二路637號	2018/02/07	11.6	2024/04/05	22.0	6.2 年	+89.6%
大順二路635巷8號	2019/12/12	14.9	2021/01/21	15.6	1.1 年	+5.2%
大順二路645號	2017/07/27	11.5	2020/09/29	14.7	3.2 年	+28%
大順二路639號	2017/07/01	14.8	2020/01/15	16.1	2.5 年	+9.4%
大順二路635巷8號	2015/03/31	12.7	2019/12/12	14.9	4.7 年	+17.1%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/26	高雄市三民區大順二路635巷4號	13,500	440	30.8	2/20F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/04/24	高雄市三民區大順二路647號	14,342	370	38.8	9/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/04/14	高雄市三民區大順二路637號	15,000	380	39.6	9/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/23	高雄市三民區大順二路645號	16,500	509	32.4	—	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/10	高雄市三民區大順二路647號	13,500	1,038	13.0	11/20F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2026/01/05	高雄市三民區大順二路635巷8號	14,000	635	22.1	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/11/22	高雄市三民區大順二路647號	16,500	1,101	15.0	11/20F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/10/23	高雄市三民區大順二路635巷10號	12,000	331	36.2	8/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/10	高雄市三民區大順二路635巷6號	15,000	757	19.8	18/20F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/26	高雄市三民區大順二路635巷8號	15,000	681	22.1	9/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費