高雄市 › 三民區

高雄市三民區大順二路52號

高雄市三民區大順二路52號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・7 棟

近一年中位單價

28.4萬/坪

+0.6%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–46.8 萬/坪・2012/08～2026/04・共 72 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/27
高雄市三民區大順二路52號
28.0萬/坪
720 萬
25.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含裝潢
2026/02/08
高雄市三民區大順二路58號
28.9萬/坪
1,250 萬
35.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/09/17
高雄市三民區大順二路56號
27.3萬/坪
1,118 萬
35.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 145萬）
2024/09/13
高雄市三民區大順二路52號
24.2萬/坪
632 萬
26.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2024/07/05
高雄市三民區大順二路58號
37.7萬/坪
1,566 萬
35.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/28
高雄市三民區大順二路52號
20.7萬/坪
490 萬
23.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2024/01/29
高雄市三民區大順二路60號
39.5萬/坪
2,760 萬
69.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年
2023/10/05
高雄市三民區大順二路56號
28.5萬/坪
1,152 萬
35.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
2023/08/09
高雄市三民區大順二路52號
26.7萬/坪
698 萬
26.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2023/06/18
高雄市三民區大順二路60號
28.2萬/坪
1,258 萬
39.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2022/11/05
高雄市三民區大順二路56號
20.0萬/坪
793 萬
35.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2022/10/16
高雄市三民區大順二路58號
27.0萬/坪
1,628 萬
52.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
2022/07/09
高雄市三民區大順二路56號
18.9萬/坪
825 萬
36.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
2022/04/16
高雄市三民區大順二路52號
25.7萬/坪
609 萬
23.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2021/09/28
高雄市三民區大順二路60號
18.3萬/坪
1,330 萬
60.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	高雄市三民區大順二路52號	28.0	720	25.7	2/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2026/02/08	高雄市三民區大順二路58號	28.9	1,250	35.7	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/09/17	高雄市三民區大順二路56號	27.3	1,118	35.7	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 145萬）
2024/09/13	高雄市三民區大順二路52號	24.2	632	26.1	2/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2024/07/05	高雄市三民區大順二路58號	37.7	1,566	35.7	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/28	高雄市三民區大順二路52號	20.7	490	23.7	7/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2024/01/29	高雄市三民區大順二路60號	39.5	2,760	69.9	1/15F	住宅大樓	14年	—	—
2023/10/05	高雄市三民區大順二路56號	28.5	1,152	35.7	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含增建含裝潢
2023/08/09	高雄市三民區大順二路52號	26.7	698	26.1	6/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/06/18	高雄市三民區大順二路60號	28.2	1,258	39.9	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2022/11/05	高雄市三民區大順二路56號	20.0	793	35.7	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2022/10/16	高雄市三民區大順二路58號	27.0	1,628	52.1	14/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建含裝潢
2022/07/09	高雄市三民區大順二路56號	18.9	825	36.4	2/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含增建含裝潢
2022/04/16	高雄市三民區大順二路52號	25.7	609	23.7	2/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2021/09/28	高雄市三民區大順二路60號	18.3	1,330	60.5	3/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+1.9%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大順二路52號	2015/04/20	20.8	2026/04/27	28.0	11 年	+34.6%
大順二路56號	2019/07/29	19.6	2024/09/17	25.6	5.1 年	+30.5%
大順二路52號	2020/12/15	20.7	2024/04/28	20.7	3.4 年	0%
大順二路52號	2014/01/08	13.5	2022/04/16	25.7	8.3 年	+90.3%
大順二路52號	2014/04/11	21.2	2021/03/04	21.0	6.9 年	-0.9%
大順二路50號	2017/07/28	18.1	2020/09/18	20.2	3.1 年	+12%
大順二路52號	2017/01/18	17.5	2020/02/12	20.0	3.1 年	+14%
大順二路52號	2014/09/04	20.2	2020/02/08	20.5	5.4 年	+1.5%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/28	高雄市三民區大順二路58號	22,600	519	43.6	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/10	高雄市三民區大順二路56號	23,000	645	35.7	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/29	高雄市三民區大順二路56號	23,000	645	35.7	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/23	高雄市三民區大順二路52號	19,800	545	36.3	11/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/05/08	高雄市三民區大順二路52號	21,000	817	25.7	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/13	高雄市三民區大順二路58號	22,600	549	36.6	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/02	高雄市三民區大順二路56號	20,000	562	35.7	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/25	高雄市三民區大順二路52號	20,500	783	26.1	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/09/29	高雄市三民區大順二路52號	13,480	569	23.7	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/08	高雄市三民區大順二路52號	17,000	661	25.7	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費