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高雄市三民區建武路76巷2號

高雄市三民區建武路76巷2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・12 棟

近一年中位單價

22.9萬/坪

-19.0%vs 三民區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 355 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.6–27.2 萬/坪・2012/08～2026/04・共 67 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/01
高雄市三民區建武路76巷2號
22.9萬/坪
828 萬
31.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2026/02/23
高雄市三民區建武路76巷16號
27.2萬/坪
1,000 萬
36.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年
2026/01/17
高雄市三民區建武路76巷2號
16.5萬/坪
628 萬
29.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2025/08/30
高雄市三民區建武路76巷16號
21.1萬/坪
510 萬
24.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2025/08/15
高雄市三民區覺民路598-1號
19.1萬/坪
942 萬
37.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/10/16
高雄市三民區建武路76巷16號
21.2萬/坪
512 萬
24.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2024/06/20
高雄市三民區建武路76巷2號
22.6萬/坪
850 萬
31.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
2023/01/07
高雄市三民區建武路76巷18號
19.5萬/坪
725 萬
37.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2022/02/23
高雄市三民區建武路76巷2號
17.6萬/坪
660 萬
29.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2021/11/27
高雄市三民區覺民路582號
20.6萬/坪
500 萬
24.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2021/09/27
高雄市三民區建武路76巷16號
14.6萬/坪
488 萬
24.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/08/22
高雄市三民區建武路76巷2號
12.9萬/坪
520 萬
29.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/08/13
高雄市三民區覺民路582號
13.2萬/坪
320 萬
24.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含租約
2020/10/12
高雄市三民區覺民路586號
11.5萬/坪
410 萬
23.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2020/10/10
高雄市三民區建武路76巷2號
16.6萬/坪
790 萬
47.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	高雄市三民區建武路76巷2號	22.9	828	31.7	6/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/23	高雄市三民區建武路76巷16號	27.2	1,000	36.8	1/14F	住宅大樓	28年	—	—
2026/01/17	高雄市三民區建武路76巷2號	16.5	628	29.9	3/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2025/08/30	高雄市三民區建武路76巷16號	21.1	510	24.2	5/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2025/08/15	高雄市三民區覺民路598-1號	19.1	942	37.7	14/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/10/16	高雄市三民區建武路76巷16號	21.2	512	24.2	10/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2024/06/20	高雄市三民區建武路76巷2號	22.6	850	31.7	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含增建含裝潢
2023/01/07	高雄市三民區建武路76巷18號	19.5	725	37.2	1/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2022/02/23	高雄市三民區建武路76巷2號	17.6	660	29.9	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2021/11/27	高雄市三民區覺民路582號	20.6	500	24.3	11/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2021/09/27	高雄市三民區建武路76巷16號	14.6	488	24.2	9/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/08/22	高雄市三民區建武路76巷2號	12.9	520	29.9	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/08/13	高雄市三民區覺民路582號	13.2	320	24.3	8/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含租約
2020/10/12	高雄市三民區覺民路586號	11.5	410	23.9	4/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2020/10/10	高雄市三民區建武路76巷2號	16.6	790	47.5	1/14F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建武路76巷2號	2015/12/08	11.3	2026/01/17	18.3	10.1 年	+61%
建武路76巷2號	2018/09/27	12.4	2024/06/20	23.5	5.7 年	+88.9%
建武路76巷2號	2021/08/22	15.1	2022/02/23	19.2	0.5 年	+26.9%
建武路76巷2號	2018/04/01	11.1	2021/08/22	15.1	3.4 年	+36.8%
建武路76巷2號	2014/03/25	12.0	2020/09/22	12.2	6.5 年	+2.1%
建武路76巷12號	2013/04/12	10.5	2020/02/03	15.0	6.8 年	+43.2%
建武路76巷12號	2017/12/15	11.7	2019/11/25	13.7	1.9 年	+17.5%
建武路76巷2號	2012/11/05	11.3	2019/04/11	11.3	6.4 年	0%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/26	高雄市三民區覺民路586號	12,000	341	35.4	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/02/06	高雄市三民區建武路76巷2號	13,400	370	36.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/31	高雄市三民區建武路76巷12號	16,000	341	47.2	12/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/07/22	高雄市三民區建武路76巷2號	19,000	628	30.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/25	高雄市三民區覺民路586號	12,000	341	35.4	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/03/04	高雄市三民區建武路76巷2號	25,000	456	47.7	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/09/26	高雄市三民區建武路76巷12號	18,000	526	30.8	7/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含增建含管理費
2024/08/13	高雄市三民區建武路76巷12號	16,000	341	47.2	12/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/04/27	高雄市三民區覺民路586號	10,500	298	35.4	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/02/26	高雄市三民區建武路76巷2號	11,500	311	31.7	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛